세종 중흥S클래스 센텀뷰 줍줍 한뜰마을6단지 15 H9 분양가 어진동 아파트시세 평면도 분석

세종 중흥S클래스 센텀뷰 줍줍 한뜰마을6단지 15 H9 분양가 어진동 아파트시세 평면도 분석

세종특별자치시는 위와 같이 다정동, 새롬동 및 나성동, 보람동, 소담동, 반곡동, 한솔동 등으로 이루어져 있습니다. 금강이 가로지르며 흐르고 있기 때문에, 강변에 있는 아파트 단지는 좋은 조망권을 가질 수 있습니다. 단지별 시세를 보겠습니다. 먼저 새롬동에 있는 새뜸마을 1단지 더샵 힐스테이트의 아파트 시세 변동 및 전망입니다. 2018년에는 6억에서 7억원 정도를 유지했었고, 2019년에 9억 가까이서 갔었습니다. 2020년에 들어서 주춤하는 모습을 보였는데, 지금은 11억 정도입니다.

새뜸마을 1단지 더샵 힐스테이트의 실거래가 정보를 확인해 보겠습니다. 2020년 상반기에도 꾸준하게 거래가 되고 있습니다. 6월에는 10억원에서 11억원 정도에 거래 가격 이뤄졌었고, 7월에 들어서 조금 높은 가격에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.

집값 상승

집값 상승을 고대하는 이유 중 가장 큰 것은 정부의 자세입니다. 정부는 규제 완화, 특례 대출 등 수요 진작 정책을 펼 지고 있고, 금리 인상을 압박하는 듯한 느낌을 주면서 2차 폭락은 막고 있습니다. 다만 이와 같이 기조는 서울 및 수도권에 집중되어 있고 지역별로 편차가 심할 것으로 보입니다. 서울은 당연히 일자리와 인프라가 모인 장소에는 집 가격이 더 빠르고 분명히 상승할 것으로 보이고, 강남을 비롯한 용산, 잠실, 반포, 여의도, 성수 등 핵심지가 주목받고 있습니다.

일단 위에서 살펴본 지역별 공급과 함께 봐야겠지만, 2023년 현재가 제공 물량이 일시적으로 많이 있습니다. 그리고 24년부터 다시 줄어들기 시작하다가 25년부터 적정 공급량인 26만 호 아래로 내려가게 됩니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

세종 부동산 전망

대전과 입지를 함께 사용하는 세종의 부동산 지표를 보겠습니다. 세종은 신축과 일자리가 있고 대전에는 학군과 인프라가 있습니다. 세종 부동산 매도심리는 80까지 오르고 매수하겠다는 심리는 0에 수렴하는 모습을 보여주고 있습니다.

유나소심차트를 보니 매수심리는 0이 아니라 마이너스 구간에 있습니다. 대전과 세종이 디커플링되는 모습일 보여주고 있습니다. 세종이 지금까지 많이 올랐기 때문에 쉬어가는 구간인지, 대구 부동산을 따라는 모습인지는 차이가 있습니다.

아래서 대구와 비교해보겠습니다.

대전 공급물량

대전과 세종의 공급은 2021년에는 적정수요보다. 약간 모자라고 2022년에는 적정수준을 약간 초과합니다. 세종의 입주가 끝나기기 때문인데 대전만 놓고 보시면 2022년에는 적정수요를 약간 넘어서는 수준으로 입주물량이 대기하고 있습니다. 그래서 대전은 내년까지는 전세가격이 오르기 쉽지 않겠지만 내년까지는 계약갱신청구권을 활용하는 임차인도 상당 부분의 남아있어서 핵심은 2023년이 됩니다. 2023년에는 대전과 세종의 입주물량이 급감하며 전세 금액 미흡한 모습을 보일텐데 20212022년에 계약갱신청구권을 1회 사용한 임차인의 수요까지 있어 전세가격이 한번 더 크게 오르지 않을까 생각이 듭니다.

한솔동 단지

세종 한솔동 첫마을 3단지 퍼스트 프라임의 아파트 시세를 확인해 보겠습니다. 여기는 최근까지 5억원 정도에 거래가 되었는데, 지금은 6억을 넘어서 약 7억원에 거래가 행해지고 있습니다. 세종 국회의사당 이전으로 인해 상승할 수도 있겠네요. 2020년 7월 실거래가를 확인해 보겠습니다. 4억원에 거래가 이루어진 것도 있는데, 다소 7억에서 6억원 정도입니다. 사실 이정도만 하더라도 과거보다. 꽤 많이 오른 셈이라고 할 수 있습니다.

2021년, 2022년에는 더 오를 수도, 내릴수도 있겠죠. 앞으로 어떤 호재가 있느냐에 따라 세종시 집값 전망이 달라질 수 있다는 점은 누구나 동의할 것입니다. 부동산 정보와 관련해서 행정수도 위치가 가장 필요한 변수가 될 것으로 보이는데, 세종 국회의사당 이전이 실제로 이루어질지, 그리고 투자자들은 어떠한 방법으로 움직일 것인지는 아직 두고봐야할 것이라 생각합니다. 방문 감사합니다.

자주 묻는 질문