전세 보증금 증액 계약서 양식 및 작성 방법 (hwp)

전세 보증금 증액 계약서 양식 및 작성 방법 (hwp)

POWERED BY TISTORY 아래에 첨부한 데이터를 클릭하시면 바로 컴퓨터에 저장하여 사용이 가능합니다. 아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 주택에 대하여 임대 거래 계약서를 작성할 때 사용하는 서식인데요. 월세, 전세, 보증금 있는 월세 이렇게 3가지 여건에서 이용이 가능합니다. 항목별로 빈 칸에 내용을 적어 넣기만 하면 되기 때문에 누구나 쉽게 작성할 수 있도록 되어 있습니다. 이번에는 상가에 대한 임대 거래 계약서를 작성할 때 사용하는 양식인데요. 법무부에서 여러 전문가와 함께 만든 것이기 때문에 신뢰하고 사용할 수 있는 표준 서식입니다.

대리인과 토지 매매계약서 작성 시

대리인의 경우본인을 대신하여 거래를 체결하는 것인데, 소유주자신이 발급한 인감증명서, 인감도장, 위임장, 대리인신분증 등을 확인후작성을 해야 합니다. 소유주의 인감증명서는 반드시 본인발급인감증명서인지 확인해야 하며, 이것은 인감증명서의 우측상단에 보시면 본인발급 혹은 대리인발급이라고 표시가 되기 때문에 이 부분을 제대로 정밀 연구하는 것이 좋습니다. 사각형 안에 동그라미로 체크가 되어있습니다. 그리고 위임인의 권한을 정확하게이해를 해야 합니다.

어느 부분까지 가능한 것인지를 확인하며, 소유주인감증명서상의인감도장과 위임장의 도장이 정확하게일치하는 지도확인해봐야 합니다. 소유주자신이 하지 않는 한 신분증확인은 필수이며, 형제가 소유주인형제의 신분증을 갖고 나올 수도 있으므로 인감증명서발급된 것을 올공정하게 확인해야 합니다.

부동산의 표시

부동산의 표시는 과거 계약서를 보고 그대로 쓰시면 됩니다. 상단에 전세월세를 체크하는 부분에 체크를 먼저 해줍니다. 그리고 주소랑 동호수만 올공정하게 쓰시면 큰 분쟁이 없을거에요. 그리고 임차할 부분에는 000동 0000호 전부라고 작성하시면 됩니다.

계약의 종류에는 ”합의에 의한 재계약”을 표시해주시고 갱신요구권 행사 여부도 체크해주시면 됩니다.

계약서 2장을 겹쳐 간인하기

동일한 내용의 계약서를 2장 작성한 뒤에는 간인을 해주시기 바랍니다야 합니다. 계약서 2장을 놓고 도장이 반반씩 겹치도록 찍는 것입니다. 2장을 겹쳐서 놓고 찍어도 되고 아래와 같이 평행하게 놓고 찍어도 됩니다. 2장을 합쳐서 1개의 계약서라는 것을 보여주는 것이 중요해요. 그리고 계약서가 2장이니 양면 인쇄를 하거나 단면 인쇄를 했다면 뒷장에도 간인을 해주면 됩니다.

계약내용전세금

계약내용에는 전세금에 관한 사항을 적습니다. 보증금에는 갱신하면서 변동된 전세금을 작성해주시고 계약금에는 과거 전세계약의 전세금을 적어주시면 됩니다. 잔금에는 차액을 입력해주시면 되고요. 그리고 혹시 나중에 분쟁을 예방하기 위해 월세가 없습니다.면 차임은 삭제하는 것이 좋습니다. 주의사항 꼭 확인해주세요 그리고 임대 거래 기간은 약정한 기간만큼 작성해주시면 됩니다. 보증금들을 적을 때는 한글과 숫자를 병기해야 합니다. 한글을 적을 때 천만원은 일천만원이라고 적어줍니다.

일을 꼭 붙여줍니다. 글자 사이사이와 숫자 사이사이에는 빈칸이 없도록 작성합니다. 특약사항에는 기존의 계약서에 있던 내용을 그대로 작성하시면 되고, 추가로 적을 내용이 있다면 상호 합의하여 작성하며 면됩니다.

보증금액 증액시 확정일자 날인

계약 기한 중 보증금들을 증액하거나, 재계약 아니면 계약갱신 과정에서 보증금들을 증액한 경우 증액된 보증금액에 대한 우선변제권을 확보하기 위하여 반드시 다시 확정일자를 받아야 합니다.

만약에 이때 확정일자를 다시 받지 않으면 이것은 우선변제권이 아니라 그냥 보편적인 무담보 채권이 될 뿐입니다. 당연한 말이지만, 기존의 보증금에 대하여 확정일자를 받았다면 과거 보증금에 대한 확정일자는 당연히 유지됩니다.

공공기관 사이트에서 최신 자료 얻는 방법

이번에는 법무부 홈페이지에 접속하여 개정법이 반영이 된 최신 임대 거래 계약서 무료양식을 얻는 방법을 알려드리겠습니다. 추가로 부동산 관련 정보가 많기 때문에 안전하고, 수월한 계약 진행을 위해 한 번은 법무부 홈페이지 방문을 해보는 것이 좋습니다. 법무부 사이트에 접속하면 메뉴에서 법무정책 서비스를 선택해 보세요. 그럼 하위 메뉴에서 주택 및 상가건물임대차법령정보를 찾을 수 있습니다.

각 메뉴를 선택하면 앞서 제가 공유한 무료양식을 얻을 수 있어요. 이곳에서 제공하는 표준 계약서 양식은 원본게시용과 사용용 이렇게 2가지가 있는데요. 계약 진행을 할 때에는 사용용을 이용하면 됩니다. 해당 페이지를 보시면 각 계약서에 대한 특징이 나와 있는데요. 필수 확인사항을 안내해주고, 보증금 보호에 이롭게 하는 정보를 제공해주고 있다고 합니다.

자주 묻는 질문