전월세 전환율 계산방법(네이버, 렌트홈계산기 포함)

전월세 전환율 계산방법(네이버, 렌트홈계산기 포함)

전월세 전환율 계산기 활용해보기 6월 부터 전월세 신고제를 시행 한다고 해요 도시지역 보증금이 6000은 넘기면 대상이 된다는데. . 신고는 하겠는데 그럼 또 뭐 부과세같은거 내야 할듯 한데. 정말 돈부재할 때 자꾸 뭘 내라고 하고 뭘 자꾸 올립니다. . 흐엉 국토부, 부동산 거래신고법 하위법령 입법예고 위반시 최고 100만원의 과태료가 부과된다고 하네요. 신고하는 제도를 말합니다. 저의 오늘 글 주제는 ,전월세 전환율 계산기를 사용해보는 방법을 적어볼까 합니다.

월 임대료 그대로 보증금 지불을 올려주는 경우

5 인상 갱신하면서 월세를 그대로 하고 보증금 지불을 올려주기로 했다면 어떻게 되는지 계산해보겠습니다. 앞선 예시 그대로 보증금 5천만 원에 월 임대료 72만 원인데 월세는 그대로 72만 원만 내고 싶다면 보증금 지불을 얼마 올려줘야 하는지 계산해보겠습니다. 임대보증금과 월 임대료를 입력하고 변경 후 임대료를 동일하게 입력합니다. 5 인상률과 전월세 전환율을 그대로 입력하고 계산하면 보증금은 3억 2천 3백만 원 정도 됩니다.

따라서 차액인 약 2천 3백만 원 정도의 보증금 지불을 올려줘야 합니다. 3억에서 5를 올린다고 생각하면 3억 1500만 원인데요. 보증금 월세의 5를 인상하면서 월세의 인상분을 보증금이 모두 떠안기 때문에 3억 2천 3백만 원 정도가 되는 것입니다.

보증금 지불을 줄이면서 월세로 변경할 경우 단, 월세금액을 먼저 정하는 경우

매월 스스로가 부담할 수 있는 월세 금액을 먼저 정하고 월세 금액에 맞춰 보증금 지불을 계산하실 수 있습니다. 만약 현재 전세 보증금이 3억이고 향후 월 50만 원씩 월세를 내고 싶은 경우 보증금 지불을 계산해보겠습니다.

바로 계산기를 이용해보겠습니다. 1 전세 월세를 선택합니다. 2 우리는 월세를 정해 놓고 보증금 금액을 계산하고 싶은 것이기 때문에 보증금 계산을 선택합니다.

3 전세금과 월 납부할 월 임대료, 전월세 전환율을 입력하고 임대료 인상률을 입력합니다. 4 계산 결과 보증금은 약 2억 5백만 원 정도 됩니다. rarr3억 전세에서 보증금 2억 5백만 원에 월 임대료 50만 원의 월세로 변경할 수 있습니다.

보증금 지불을 줄이면서 월세로 변경할 경우

3억 전세금을 보증금 5천으로 변경하는 경우를 예를 들어 알아보겠습니다. 3억에서 5를 인상하면 3억 1500만 원입니다. 변경될 월세 보증금 5천만 원을 제외한 나머지 2억 6500만 원의 5.5월세전환율는 14,575,000원입니다. 이것이 1년 임대료이고 12로 나누면 월 임대료는 1,214,583원입니다. 참고로 전세에서 월세로 변경할 때는 우선 임차인의 동의가 조건없이 있어야 합니다.

임대인 자유롭게 변경할 수는 없습니다.

🔻 전월세 계산기를 이용해서 쉽게 계산해보겠습니다. 위 페이지로 이동하여 하나씩 입력해보겠습니다. 1 전세에서 월세를 선택합니다.

전월세 전환 계산기

전월세 전환율 계산에 어려움을 느끼시는 분들이라면 전월세 전환 계산기를 이용해서 보시기 바랍니다. 전월세 전환 계산기를 사용하면 적절한 보증금과 월세를 계산할 수가 있습니다. 예를 들어 전세금 2억원 짜리 전세를 월세로 전환한다고 했을 때 보증금 지불을 1억으로 가정한다면 예상 월 임대료는 22만 9167원으로 계산할 수 있습니다. 이때 전월세 전환율을 조정한다면 예상 월 임대료 역시 조정된다는 점 참고하세요 희망하는 월세 금액이 있다면 월세금에 맞는 보증금도 계산할 수 있다고 할 수 있습니다 2억짜리 전세를 40만 원짜리 월세로 전환한다고 했을 때 예상 월세 보증금은 1800만 원으로 계산할 수 있습니다.

은행의 예금구조와도 비슷합니다.

이것은 은행이 예금금리는 낮고, 대출금리는 높은 예대마진 구조를 취하고 있기 때문인데, 전월세 전환을 예금금리와 금리책정 중간 어디선가 협의를 보고 맞춘다면, 은행은 중간에 수익을 거둘 수 없게 됩니다. 과거에는 금리가 낮아져서 아무도 월세 3면 임대인이 손해 보는 구조라 잘 안 해주었지만, 최근에는 예금금리가 너무 낮아졌기 때문에 생겨나는 현상입니다. 그런데, 이말은 즉슨 지금까지는 시중은행만 배불러 왔다는 것인데, 앞으로 월세로 전환이 많이 되기 되면 시중은행의 수익성이 떨어지게 되기 때문에 다소 법정 전월세 전환율이 또다시 한번 조정되지 않을까 생각해 봅니다.

전월세 전환율은 전세 rarr 월세로 전환시 적용하는 비율입니다.

이 비율을 낮춤으로써 월차임을 낮추는 효과가 있습니다.

전월세 전환율 미이행

임대차보호법으로 전월세 전환율이 정해져 있지만 전월세 전환율 미이행 시 법적 구속력은 없습니다. 그래서 임대인과 임차인 간의 분쟁이 발생할 수 있다고 할 수 있습니다 이럴 때는 주택임대차분쟁조정위원회를 이용하여 분쟁 조정을 진행할 수 있습니다.

자주 묻는 질문