공시지가 조회방법 공시가격알리미

공시지가 조회방법 공시가격알리미

2021년 개별공시지가 조회가 오픈되었습니다. 2021년 1월 1일 기준으로 정기공시가 되었으며 공시 대상은 20년 12월 31일까지 사용승인된 공동주택에 대하여 공시가 되고 있습니다. 아파트, 연립, 다세대주택 등 공동주택 공시가격 확인을 해보는 방법과 보유세, 종부세, 재산세 등을 계산해 보는 방법을 알아보겠습니다. 2021년 1월 1일 기준 정기공시에 따라 공동주택인 아파트, 연립주택, 다세대주택 등에 대한 개별공시지가를 조회할 수 있습니다.

스스로가 보유하고 있는 공동주택의 공시지가를 확인해볼 수 있습니다. 공동주택 가격 조사 방법은 다음과 같습니다.

공시지가 확인

서울 아파트의 기준이 되는 아파트 단지 중 하나인 잠실엘스를 조회해 보았습니다. 2022년 1월 기준 17억 수준의 공시지가가 2023년 1월 기준 12억 중반대로 확실히 공시지가가 많이 떨어진 부분을 확인해볼 수 있습니다. 스스로가 찾고자 하는 집이 저층이냐 고층이냐, 평수가 어떠냐에 그러므로 공시지가는 달라지니 찾고자 하는 세대의 호수까지 제대로 넣어서 확인하시기 바랍니다.

표준지공시지가의 조사평가의 기준

국토교통부장관이 표준지공시지가를 조사 평가하는 경우에는 인근 유사토지의 거래가격임대료 및 해당 토지와 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 토지의 조성에 필요한 비용추정액 등을 종합적으로 참작하여야 합니다. 국토교통부장관이 표준지공시지가를 조사 평가할 때에는 업무실적, 신인도 등을 고려하여 둘 이상의 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에 따른 감정평가업자에게 이를 의뢰하여야 합니다. 다만, 지가변동이 작은 경우 등 대통령령으로 정하는 기준에 해당하는 표준지에 대해서는 하나의 감정평가업자에게 의뢰할 수 있습니다.

국토교통부장관은 개별공시지가의 산정을 위하여 필요합니다.고 인정하는 경우에는 표준지와 산정대상 개별토지의 가격형성요인에 관한 표준적인 비교표를 작성하여 시장군수 아니면 구청장에게 제공하여야 합니다.

과세표준 계산방법

공동주택아파트의 경우 공시지가의 60 비율이 적용됩니다. 이 금액에 대하여 세금에 부과됩니다. 토지는 개별공시지가의 70 비율이 적용됩니다. 건축물은 시가표준액을 기준으로 70를 적용합니다. 건축물 7월 토지 9월 주택 79월 분할 납부 세금 20만 원이 초과되지 않으면 한 번에 내야 합니다. 종합부동산세 12월 1 15일 이내로 납부 만약, 세액이 250만 원이 넘어서는 경우 분할 납부 신청이 가능합니다.

빌라 시세 계산 방법

빌라 공시지가 조회 방법을 알아보기 전에 빌라 시세 계산하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 빌라 시세는 국토교통부 실거래가 사이트에서 계산해볼 수 있는데요. 하단 링크를 클릭하시면 국토교통부 실거래가 사이트에 접속해볼 수 있습니다. 보통 아파트를 거래할 때 가장 참고 많이하는 사이트입니다. 여기서는 아파트 뿐만 아니라 다세대연립 , 오피스텔 등등 확인할 수 있습니다. 아래 순서를 따라하시면 빌라 시세를 계산해볼 수 있습니다.

1. 연립다세대 메뉴를 클릭하여 주소를 검색합니다. 2. 시세 조회하고 싶은 곳의 주소를 입력하면 그 근처에 파란색으로 표시된 곳들이 있는데, 이걸 누르시면 거래되는 가격 ,전월세가를 확인할 수 있습니다. 단, 매매 거래가 되지 않고 전월세 계약만 되었다면, 전월세 내역만 나오게 됩니다. 그렇다면 매매가는 따로 확인을 해봐야 합니다.

공시지가 조회방법

국토교통부의 부동산공시가격알리미를 통해 확인할 수 있습니다. 웹사이트를 통해 공시지가를 검색하시면 부동산공시가격 알리미라는 사이트를 검색해볼 수 있습니다. 부동산에 대하여 조금이라도 관심이 있으신 분이라면 직접 공시지가에 대하여 확인을 해볼 수 있습니다. 십중팔구 아파트 공시가격을 궁금하기 때문에 먼저 공동주택공시가격 조회방법을 알아보겠습니다. 부동산공시가격 알리미 접속하시면 다음과 같은 창이 나옵니다. 일반적으로 아파트는 공동주택으로 들어갑니다.

공동주택 공시가격 터치하시면 2023년 1월 1일 기준 공동주택 소재지를 검색해볼 수 있습니다. 텍스트검색을 통해 지번검색으로 조회하여 열람해 보겠습니다. 텍스트와 지도검색을 통해 열람하기를 하여 결과를 바로 확인해볼 수 있습니다.

표준지공시지가의 공시사항 및 이의신청

표준지공시지가의 공시사항 표준지의 지번, 표준지의 단위면적당 가격, 표준지의 면적 및 형상, 표준지 및 주변토지의 이용상황, 지목, 용도지역, 도로상황, 그 밖에 표준지공시지가 공시에 필요한 사항 표준지공시지가의 조사 국토교통부장관은 표준지공시지가를 공시한 때에는 그 내용을 특별시장광역시장 아니면 도지사를 거쳐 시장군수 아니면 구청장에게 송부하여 일반인이 열람할 수 있게 하고, 이를 도서도표 등으로 작성하여 관계 행정기관 등에 공급하여야 합니다.

표준공시지가에 대한 이의신청 표준지공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 표준지공시지가의 공시일로부터 30일 이내에 서면으로 국토교통부장관에게 이의를 신청할 수 있습니다. 국토교통부장관은 이의신청이 만료된 날부터 30일 이내에 이의신청을 심사하여 그 결과를 신청인에게 서면으로 통지하여야 합니다.

종합부동산세 과세 기준표

종부세 계산은 다음표와 같이 계산이 됩니다.

자주 묻는 질문