광주광역시 아파트 입주 물량 정리 (2023년2026년)

광주광역시 아파트 입주 물량 정리 (2023년2026년)

광주광역시는 매해 꾸준히 안정적인 수급을 보여 주는 도시중 하나입니다. 올해부터 2025년까지 아파트 입주물량은 적정수요 이하로 공급되지만 2026년도 입주 추정물량이 약 1만 7천여 세대로 적정수요의 2배가 넘습니다. 그리고 건설사들의 분양이 연기된 곳 1만 3천세대가 아직 미정물량으로 남아있었으나 지금부터 세밀히 알아보겠습니다.

가격 예상회귀분석

총 거래건 일람 및 우산동한국아델리움앤중해마루힐 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 이전 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 거래되는 가격 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

아파트 단지별 입주 일정

현재까지 입주일정이 확정된 곳은 총 35개 단지이며 앞에서 언급한 중흥S클래스 두산위브제니스를 제외하고는 모두 1천세대 이하입니다. 즉 두산위브제니스의 입주장때 수급이 꼬이게 되면 향후에 입주하는 신규 아파트 단지들에까지 미치는 파장이 크며 세입자를 맞추기가 힘들어집니다. 광주시의 경우 지난 22년 3분기 물량이 적정수요의 4배 이상으로 공급되었지만 거의 다. 소진되었고 미분양도 다른 광역시에 비해 흐름이 좋습니다.

그만큼 실수요자들이 많은 지역으로 볼 수 있겠죠 다만 현재까지 확정된 물량을 보시면 2024년 1분기에 공급이 가장 많이 밀려오는 시기이니 참조하셔서 실거주 및 투자 계획을 세우는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문