구반포 프레스티지 바이 래미안 (반포 주공1단지 3주구) 재건축 소식은

구반포 프레스티지 바이 래미안 (반포 주공1단지 3주구) 재건축 소식은

이문 1구역 재개발 지역에서 삼성물산의 래미안 라그란데가 분양하게 되어 특정한 분양정보에 에 관하여 분석해 보도록 하겠습니다. 이문 1구역은 1호선 신이문역과 외대앞역 사이에 위치한 대단지입니다. 신이문역과는 약 600m정도 거리가 있어 도보로 10분 내외 수준의 준 역세권 이라고 할 수 있습니다. 신이문역과 외대앞역 사이에 있다보니 반경 1km내에 한국외대와 경희대학교가 위치하고 있으며, 반경 2km 내에 서울시립대학교, 반경 3km내에 고려대학교가 위치하고 있어 근처에 대학가가 많은 편 입니다.

주변 지하철역은 인기있는 호선은 아니지만 1호선과 경의 중앙선과 부착되어 있습니다. 최근 외대앞역 주변으로 재개발이 되면서 큰 대단지의 아파트들이 들어오고 있어 엄청난 크기의 아파트 단지가 구성되고 있는 중이라고 볼 수 있습니다.

분양규모 및 청약일정 등 분양정보

분양정보에 에 관하여 분석해 보도록 하겠습니다. 위치 서울특별시 동대문구 이문동 25742번지 세대정보 총 3,069세대일반분양 920세대 규모 총 39개동지하 5층 최고 27층 입주예정시기 2025.01 일반분양 주택형전용면적 5245세대, 55173세대, 59A267세대, 59B110세대, 59C2세대, 7439세대, 74B9세대, 74C75세대, 84A140세대, 84A140세대, 84B39세대, 84C3세대, 9910세대, 1148세대 특정한 공급대상 사진입니다.

전용면적에 따른 실제면적과 약식표기, 그리고 공급세대수, 특별제시 종류별 세대수 등 한번데 보기 편하시도록 깔끔한 표를 첨부하였습니다.

래미안 라그란데 주변 개발계획

래미안 라그란데가 들어서는 구역은 이문 1 구역입니다. 예전부터 계속 재개발이 진행하는 구역이죠. 휘경 1,2 구역은 이미 완공된 상태고, 휘경 3구역과 이문 1구역이 25년에 입주예정입니다. 이문 2구역은 현재 재개발이 무산됐습니다. 그리고 이문휘경지역은 재개발지구이기 때문에 아파트만 들어서는 것이 아니라 생활환경이 많이 바뀔 것입니다. 신이문역에는 복합시설과 CGV 등의 시설이 들어설 예정이고, 이문로는 확장공사를 할 계획이라고 합니다.

래미안 라그란데 주변 대중대중교통 둘러보기

먼저 지하철의 경우 아파트에서 신이문역과 외대앞역으로 걸어갈 수 있습니다. 도보시간은 평균적으로 10분 정도 소요될 것으로 보이는데요, 짧은 거리라고는 할 수 없을 것 같습니다. 특히나 단지 안쪽의 경우 10분 넘게 걸릴 수도 있을 것 같네요. 그리고 단지 정문이 신이문역과 외대앞역 두 곳 보다. 고도가 높습니다. 평지 아니라는 점 참고해 두면 좋을 것 같습니다. 외대앞을 몇 번 가본 기억으로는 못 걸어 다닐 정도는 아니더라고요. 단지 정문 쪽 이문동우체국 버스정류소를 지나는 간선, 지선버스 노선과 외대앞버스정류장에서 떠나는 273번 버스 노선도를 오버레이 시켜보았습니다.

버스 한번 갈아타지 않고 여의도와 압구정, 역삼 쪽으로 갈 수 있습니다. 강북구로 가는 버스 노선도 하나 있고 중랑구로 가는 버스 노선도 있습니다.

래미안 라그란데이문1구역 재개발 인근 시세

가장 궁금하신 부분은 시세일 텐데요. 위 그림을 보시면 중앙에 왕관 쓰고 있는 단지가 래미안 라그란데입니다. 아래쪽의 또 다른 왕관이 올해 초 분양했던 휘경자이디센시아입니다. 지금 생각해보시면 휘경자이가 저렴했다는 생시야각 듭니다. 래미안 라그란데 위쪽으로는 2019년에 입주한 래미안 아트리치가 있는데, 최근 실거래가는 10억 시작 수준입니다.

개인적으로는 주변 아파트 시세를 봤을 때 연식을 감안한 안전마진은 그래도 1억~1억5천 정도는 되지 않을까 생각합니다.

이문 휘경 뉴타운을 이끌어주는 곳은 다소 청량리 뉴타운이 될텐데, 최근 입주를 마친 각 주상복합들의 가격을 보시면 15억 내외로 형성됨을 볼 수 있고, 이를 따라가는 이문 휘경 뉴타운임을 감안하면 최소한의 마진은 있다고 생각합니다.

일반분양 동 호수표

이제 청약을 할지말지 고민하셨다면, 어떤타입을 선택해야 할지 고민이 많이 되실겁니다. 아파트 특성상 고층이 유리하여 고층매물이 있는 것으로도 고민이 필요하고, 단지내 어디에 위치하는지 즉, 몇동인지에 따라 지하철역까지의 거리, 학교까지의 거리가 달라지기 때문에 선택으로 꼭 고민이 필요한 부분입니다. 그래서, 아래 일반분양 동 호수표를 가지고 왔으니 참고하시기 바랍니다. 일반분양의 최고층은 26층은 59A타입과 59B타입의 경우 밖에 없는 특이사항이 있었습니다.

또한, 84타입의 경우 140세대가 분양가능 물량이지만, 최고층인 14층은 1개 밖에 없으며 이외에는 모두 5층으로 한정되어 있어 59타입으로 물량이 많이 몰릴것으로 보입니다. 래미안 라그란데는 외대앞역1호선, 신이문역1호선의 중간에 위치한 대규모 재개발 구역중 하나로서 삼성물산의 래미안의 브랜드에 힘입어 인기 있는 지역입니다.

자주 묻는 질문