국토부 아파트 실거래가 조회 알아보기 깔끔정리
실거래가는 부동산 거래에서 이야말로 계약된 금액을 말합니다. 이는 구매자와 판매자가 이야말로 거래한 금액을 나타냅니다. 주로 주택 매매 계약에서 사용되며, 이 금액은 부동산 거래와 연관된 세금을 계산하는 데 중요한 기준이됩니다. 취득세나 양도소득세를 결정할 때 사용되는 기준이기도 합니다. 주택을 구매할 때에는 이 실거래가에 연관된 취득세율을 적용하여 취득세를 계산하게 되며, 주택을 판매할 때에는 구매 시 실거래가와 판매 시 실거래가의 차이에 해당하는 양도소득세를 계산하는 데 사용됩니다.
실거래가 신고는 2006년부터는 의무화되기 적용되기 시작했습니다. 부동산 거래 계약이 체결된 후 30일 이내에 거래 당사자나 부동산 중개인이 관할하는 시군구청에 실거래가를 신고해야 해야만 되는 규정입니다.
임대인의 세금 체납여부 확인
임대인이 미납한 세금이 있을 경우, 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로 세금 체납여부를 확인하셔야 합니다. 매우 중요한 부분인데요. 계약할 때에는 등기부등본에 안 보여서 안심하고 있다가 임대인 세금체납이 있다면야 어느 때 등기부에 압류가 잡힐 수 있습니다. 압류가 후순위여도 안심할 순 없습니다. 자신이 먼저 전입신고해도 나보다. 배당이 앞설 수가 있는데요. 이것을 당해세라고 합니다.
임대인대리인 신분 확인
임대인 본인이나 임대인의 위임을 받은 대리인과 합의를 체결해야 전세사기를 예방할 수 있습니다.
✅ 등기부등본 상 임대인이 계약당사자인지 확인, 임대인의 신분증 확인, 대리인의 경우 위임장ㆍ 인감증명서 등을 확인하고, 보증금 지불을 입금할 때에도 임대인 (아니면 대리인) 명의의 계좌인지 확인 후 이체해야 합니다. 공인중개사 정상 영업 여부 확인미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 합의를 체결할 경우, 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다.
국토교통부 부동산거래관리시스템에서 다운로드하여 활용하시기 바랍니다. 계약 후 나의 전세보증금보다. 선순위의 담보권 설정을 금지하는 특약을 명시하시기 바랍니다.
임대 사기 피해 발생 시 문의처는 전세피해 지원센터 15338119로 신고 접수 및 법률상담이 가능합니다.
국토부 아파트 실거래가 조회
국토교통부에서 경영하는 실거래가 공개시스템을 통해 아파트, 부동산, 토지의 현실 거래가를 손쉽게 확인할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 부동산 거래 신고제에 따라 거래 계약이 체결된 후 30일 이내의 실거래 데이터를 공표하고 있습니다. 이 데이터를 통해 아파트뿐만 아니라 연립다세대, 단독다가구, 오피스텔, 토지, 상업 및 업무용 부동산, 공장 및 창고 등 여러가지 유형의 부동산 거래 실거래가를 조회할 수 있습니다.
KB부동산 아파트 실거래가 조회
KB 부동산시세 조회서비스는 국민은행에서 개발한 리브 부동산을 통해 조회가 가능하며, 사용자들이 여러가지 정보를 손쉽게 확인할 수 있도록 구성되어 있습니다.
아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 여러가지 부동산 정보를 지역별로 확인할 수 있습니다. 뿐만 아니라 주거 유형, 가격, 면적 등을 이용하여 요구하는 조건으로 시세를 조회하는 것도 가능합니다.
한국감정원 부동산테크 아파트 실거래가 조회
부동산테크는 전국적으로 50세대 이상의 아파트부분적으로는 100세대 이상 연립주택을 포함 및 수도권과 5대 광역시에서 100세대 이상의 안정되는 시세 정보를 제공되는 아파트와 오피스텔 단지, 그리고 평형에 관한 정보를 제공합니다.
이 정보는 전국의 주택시세를 파악할 수 있도록 제공되며, 주거 단지(아파트, 연립, 오피스텔)의 가격 정보(시세 및 실거래)를 제공하여 국민 전체에게 정보를 제공하고, 금융 기관의 담보 및 보장 업무에 참고 자료로 활용됩니다.
주택임차 신고
부동산거래신고법제6조의 2에 따른 의무사항으로 보증금 6천만 원을 초과하거나, 월세 30만 원을 초과할 경우에 조건없이 계약 체결 후 30일 이내에 계약내용을 신고해야 합니다. 임차 신고와 함께 확정일자가 자동부여되어 보증금 보호에 유리합니다. 계약서 첨부 시
✅ 등기부등본(을구) 확인 후 임대인(아니면 정의로운 대리인) 명의의 계좌로 입금해야 합니다. 이사 후 유의사항 주민등록법제11조에 따른 의무사항으로 전입 후 14일 이내에 신고해야 하며, 전입신고 익일에 대항력이 발생합니다.자주 묻는 질문
임대인의 세금 체납여부
임대인이 미납한 세금이 있을 경우, 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로 세금 체납여부를 확인하셔야 합니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.
임대인대리인 신분 확인
임대인 본인이나 임대인의 위임을 받은 대리인과 합의를 체결해야 전세사기를 예방할 수 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
국토부 아파트 실거래가
국토교통부에서 경영하는 실거래가 공개시스템을 통해 아파트, 부동산, 토지의 현실 거래가를 손쉽게 확인할 수 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.