김포한강신도시 아파트 매매 (A)

김포한강신도시 아파트 매매 (A)

부동산을 잘 모르는 작성자가 배우자의 등쌀에 못 이겨 법무사 수수료 비용 절감을 위해 직접 아파트 매매 후 소유권이전 등기신청을 직접 해보았습니다. 언제 이사를 가게 될지 모르겠지만, 또 해야 할 일이 발생될 거라는 생각에 세세히 기록해 봅니다. 법무사 위임 없이 소유권 이전 등기 진행을 셀프 등기라고 얘기하고 있으며, 요즈음 셀프 등기를 많이 한다고 합니다. 이번 이사를 기점으로 기존에 살던 집은 내 명의였고, 이사를 가는 집 명의는 배우자로 하였습니다.

첫째 제 명의 집 잔금 정리를 하는데 매수인은 법무사를 이용하여 소유권 이전 등기를 하였고, 수수료가 35만원 이였습니다. 적다고 하면 적고 많습니다.고 하면 많은 수수료라고 생각할 수 있고, 매매가에 따라 달라지는지는 잘 모르겠습니다.

김포 등기소

주차장이 협소합니다. 김포시청에서 도보로 약 57분 거리입니다. 도보 이동 권장 드립니다. 지도 중간 하단 민원동이 김포시청로 보입니다 김포 등기소 방문하여 등기 신청 창구로 가셔서 소유권이전 등기 신청이라고 말씀하시면 서류 제출 요청합니다. 담당자께서 대략적으로 살펴보면서 보완 필요사항과 함께 소유권이전등기매매 등기 신청서 편철 순서 안내장을 줍니다. 서류 작성 내용, 서류를 순서에 맞게 제출하면 됩니다. 취득세 납부 영수증 등기신청 창구 앞 PC에서 인쇄할 수 있습니다.

출력 방법은 인터넷등기소 기준 설명되어 있는데, 위텍스에서 가능하기에 위텍스로 확인했고, 납부 영수증 출력하여 제출하였습니다.

소유권이전 세금 납부 현금만 가능

셀프 등기 민원이 많은 것 같습니다. 은행 직원분들도 세금 수납 일을 담당하지 세금 관련 내용은 제대로 모르기 때문에 관련 세금은 등기소 문의하라는 안내가 되어 있습니다. 은행 직원분께 셀프 등기 세금 납부 문의드리면 세금 종류 및 수납을 위한 납부 신청서 작성에 대하여 알려줍니다. 등기신청수수료 은행에서 제공해 주는 수수료 신청서 작성하여 제출 15,000원 전자수입인지 안내되어 있는 등기소 문의하여 금액 확인하면 됩니다.

xx만원, 부동산 종류금액에 따라 다릅니다. ) 링크 클릭에서 확인 가능합니다. 주택시가표준액 확인되었다면, 국민주택채권 계산기를 통해 채권 매입액을 확인하셔야 됩니다. 네이버에서 “국민주택채권 계산기” 입력하시면 됩니다.

김포시청 본관동 민원실

서류 준비를 마쳤다면, 아파트 매매 소유권이전 셀프 등기는 거의 끝났다고 보시면 됩니다. 제가 직접 셀프 등기 이후 내린 결론입니다. 미리 말씀드렸지만 은행 대출 없는 매매, 소유권이전 셀프 등기입니다. 김포시청은 취득세 신고 및 납부를 위해 방문이 필요합니다. 민원실 방문 사유는 토지대장과 건축물대장 서류 발급을 위함입니다. 미리 서류 준비가 되었다면, 방문에서 제외하면 됩니다.

김포 아파트 소유권 이전 셀프 등기 절차

은행 대출 없는 매매였으며, 은행 대출이 있을 경우 다른 서류가 필요해서 어려운줄 압니다. 또한 은행에서 셀프 대출을 못하게 한다? 카더라 얘기도 있습니다. 은행 대출 없는 매매 소유권 이전에 대한 설명임을 미리 안내 드립니다. 항목별 설명은 차례대로 작성하겠습니다. 제가 셀프 등기한 내용을 바탕으로 최대한 세세히 작성하기 때문에 내용이 많을 수 있습니다. 전체 프로세스는 아래와 같으며, 소요시간은 약 3시간 정도 걸렸습니다.

입문자 기준이며, 민원센터가 붐빌 경우 더 길어질 수 있습니다.

취득세 납부

취득세 신고 창구 뒤편에 농협은행이 있습니다. 소유권이전 시 필요한 취득세 납부 및 세금국민주책채권, 등기신청수수료, 전자수입인지을 이곳에서 수납하면 됩니다. 따라서, 김포시청 세무과에서 취득세 신고 및 세금을 수납하면 업무가 끝이 납니다. 취득세 납부는 은행 옆 공과금 수납기를 통해 카드 납부가 가능합니다. 취득세는 몇백만 원의 큰돈이기 때문에 현금 보다. 카드 수납이 좋습니다. 매수인 소유 체크카드로 자동 수납하면 너무 쉽습니다.

수납 영수증은 등기사무소에서 납부 영수증 발급받으면 됩니다. 등기소 업무 편에서 설명드리겠습니다. 아파트 매매 취득세는 네이버에서도 자동으로 계산됩니다.

토지대장, 건축물대장 발급 김포시청 민원실

토지대장대지권등록부과 건축물대장전유 부분 각 1 통씩 등기접수용으로 발급받으셔야 됩니다. 본관동 맞은편에 민원실 건물이 있습니다. 민원실의 15번 창구 부동산종합공부 발급 창구에서 발급받을 수 있습니다. 지적공부부동산종합공부 열람 발급 신청서 작성이 필요합니다. 신청인 신청물건 작성 후 제출하면 됩니다. 반드시 등기 접수용으로 발급해 달라고 하시기 바랍니다. 혹시 몰라 등기접수용으로 발급해달라고 한번 더 요청했습니다.

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