네이버 부동산 앱 이용시 주의해야 할 허위 및 낚시성 매물과 안정적인 부동산 거래를 위한 팁

네이버 부동산 앱 이용시 주의해야 할 허위 및 낚시성 매물과 안정되는 부동산 거래를 위한 팁

생활에서 가장 중요한 부분은 주거 공간이며, 대부분의 사람들이 부동산에 대한 큰 사랑을 갖고 있습니다. 옛날과는 다르게 부동산 거래 방식은 신문 광고나 부동산 중개사의 직접 방문이 아닌, 이제는 스마트폰을 통한 부동산 앱을 통해 언제 어디서든 필요한 정보를 쉽게 얻을 수 있는데요. 여러가지 기능을 가진 부동산 어플은 부동산 시장의 동향을 이해하고 요구하는 지역의 매물을 효율적으로 찾는 데 큰 도움을 줍니다. 특히 부동산 거래에 관심이 있는 사람들은 어떤 어플을 선택해야 할지에 대한 생각을 할 수 있게 되어 제가 대표적인 부동산 어플을 추천해 보도록 하겠습니다.

다방은 대한민국의 부동산 정보를 제공하는 대표적인 부동산 앱 중 하나입니다. 다방은 요구하는 지역의 부동산 매물 정보, 가격 추이, 주변 시설 정보 등을 쉽게 확인할 수 있고, 부동산 중개사와 연락하여 상담 및 매물 조회 등을 할 수 있습니다.

주요 내용

빅데이터 기반 주택 매매 시세분석, 주택 전월세 예상매물 서비스 특허등록 2021년 스마트앱 어워드 부동산정보분야 대상 수상 우리 동네 구석구석 진짜 부동산 정보가 궁금할 땐? 부동산 공공데이터와 우리 동네 No.1 생활동영상 플랫폼 벼룩시장의 노하우 연결 어디에서도 알려주지 않던 단독, 다가구 연립, 빌라의 매매 시세 분석과 전월세 매물을 예측분석합니다.

거래회전율 하락의 의미

그리고 거래회전율이 하락하는 곳은 수요의 감소 혹은 매수물량의 확대로 판단할 수 있습니다. 수요의 감소는 당연히 하락일 가능성이 높아 투자를 하면 안됩니다. 하지만 매수물량의 확대는 매수세가 강하기 때문에 집 값 상승의 여지가 있습니다. 대표적으로 강남을 보시면 거래회전율이 하락하는데 이는 집 값 상승으로 물량을 거둬들였기 때문으로 판단하고 있습니다.

아실아파트실거래가에서 거래회전율 알아보기

거래회전율의 경우 앞서 소개한 호갱노노, 아실아파트실거래가과 같은 부동산 정보를 볼 수 있는 웹 혹은 앱을 통해 계산해볼 수 있습니다. 거래회전율이 궁금한 아파트 단지의 총 세대수를 실거래매매 기준 수로 나누어 계산을 해보시면 됩니다. 아래 실거래 내역은 웹을 통해 확인한 결과입니다. 그리고 직접 계산할 필요 없이 거래회전율을 간편하게 필터링하여 확인할 수도 있습니다. 아실 웹이나 앱에서 거래회전율을 선택하면 0부터 50이상까지 거래회전율을 선택하여 해당하는 아파트 단지만 확인할 수 있습니다.

순위분석이란?

아실의 순위분석툴은 꼭 주식 분석툴과 비슷한 형태입니다. 지역별 거래형태매매, 전세 등에 따른 최고가 순위, 최저가 순위 아파트를 볼 수 있습니다. 평가 기간도 마음껏 설정이 가능합니다. 분석기간 동안 매매와 전세에 대한 가격변화 차트도 확인할 수 있습니다. 보시면 꼭 주식의 일봉차트와 비슷하게 설계되어 한눈에 움직임이 들어옵니다. 2023년 4월 1일부터 2023년 6월 10일까지의 서울 아파트 매매 최고가 순위는 1위가 래미안퍼스티지로 81억 원, 2위가 강남구 압구정동 현대 1,2차 아파트 78억 원, 3위가 반포자이 72억 5천만 원 등의 절차로 거래된 것을 볼 수 있습니다.

거래량의 추가 지표 거래회전율

거래량 의미에 대하여 알아보았는데, 사실 거래량 중에서도 더 가치있게 봐야 할 값이 있습니다. 바로 거래회전율입니다. 거래회전율은 전체 주택 수 총합을 실거래가 가격공개 거래건수로 나눈 비율을 의미합니다. 특정 기간동안 전체 주택수 대비 현실 매매 거래가 어느정도로 이뤄졌는지 계측하는 것으로 거래가 어느정도로 활동적이게 이뤄졌는지 알 수 있습니다. 예를 들어 한 달 동안 1000세대의 아파트 단지에서 50세대가 거래되었다면 거래회전율은 5입니다.

그리고 100세대의 아파트 단지에서 50세대가 거래되었다면 거래회전율은 50입니다. 이 경우 100세대의 아파트 단지가 더 활기찬 거래가 이뤄졌다고 볼 수 있습니다. 따라서 거래량만을 보고 판단하기 보다는 높은 거래회전율이 발생했는지, 낮은 거래회전율이 왜 발생했는지도 추가적으로 봐야합니다.

도면 및 전문가 칼럼 정보 제공

분양되는 아파트의 평형별 도면은 물론, 분양권 전문가 칼럼까지 볼 수 있도록 정보를 제공하고 있습니다. 주택청약과 공급규칙에 대한 FAQ도 다운로드하여서 볼 수 있습니다. 그 외에도 단지배치도, 입지환경, 사진갤러리, 미문양 아파트 등의 정보를 제공하고 있어, 청약을 하기 전 충분한 정보를 검토할 수 있습니다. 아실 부동산앱을 전반적으로 둘러보니 부동산에 대하여 일반적인 정보부터 능숙한 정보까지 넓게 제공하고 있는 것으로 보입니다.

부동산 관련해 논문이나 연구를 하시는 분들에게도 유용할 것 같습니다. 부동산 매매 혹은 전월세, 관련 연구를 하시는 분들은 꼭 사용해서 보시길 바랍니다.

자주 묻는 질문