둔촌주공 분양가 택지비 이름 선정 최신 정보 정리

둔촌주공 분양가 택지비 이름 선정 최신 정보 정리

강부로부동산 이번에는 1만 2000 가구의 메머드급 단지 둔촌주공아파트 재건축에 관련해서 알아보겠습니다. 재건축사업으로 최대규모인 서울 강동구 둔촌주공아파트의 일반분양가가 2022년 11월 16일 책정되었습니다. 일반분양가는 3.3당 3,829만 원입니다. 전용면적 59구, 25평형 분양가는 9억 5천만 원 수준으로 예상되며, 전용면적 84구, 34평형은 약 13억 원입니다. 강동지자체 분양가심의위원회는 16일 평당 분양가를 3,829만 2269원으로 책정해 둔촌주공 재건축조합에 통보했습니다.

둔촌주공아파트 분양 물량 현황 및 타입별 분양가

금번 둔촌주공아파트 일반분양은 총 12,032세대 중 조합원 물량 6,181세대를 제외된 4,786세대입니다. 이중 특별공급은 1,091세대이고 일반공급은 3,695세대입니다. 그리고 임대는 1,276세대이고 보류지 물량은 32세대입니다. 주택형 별로는 전용면적 29 타입이 10 가구, 39 타입이 1,150 가구, 49 타입이 901 가구, 59 타입이 1,488 가구, 84 타입은 1,237 가구가 공급됩니다.

타입별 분양가 및 계약금, 중도금, 잔금 납입 일정

1 전용 29 타입 10세대 2 전용 39 타입 1,150세대 3 전용 49 타입 901세대 4 전용 59A타입 936세대 5 전용 59B 타입 302세대 6 전용 59C 타입 149세대 7 전용 59D타입 54세대 8 전용 59E타입 47세대 9 전용 84A타입 209세대 10 전용 84B 타입 21세대 11 전용 84C타입 75세대 12 전용 84D 타입 188세대 13 전용 84E 타입 563세대 최근 주방 창문을 통해 맞은편 집이 마주 보여 주방 뷰 논란을 불거진 타입 중 하나입니다.

둔촌주공 분양가

지난 11월 16일 강동지자체 분양가심의위원회는 평당 3,829만 원의 분양가를 통보했습니다. 여기에서 주목할 점은 바로 조합원 분담금인데요. 분양가에서 권리가액감정평가액에서 비례율을 곱한 금액을 뺀 금액이 분담금입니다. 현 분양가 기준 조합원 분담금은 약 1억 원 정도로 예상됩니다. 둔촌주공의 평균 공급가는 평당 3,915만원이며, 2984msup2 총 12,032세대 중 일반분양 물량은 4,786세대입니다. 1 전용 59msup2 1,488세대 97,940만 원10억 5,190만 원 2 전용 84msup2 1,237세대 12억 3,600만 원13억 2,040만 원 누구에게나 인기 있는 59와 84 크기 그중에서 로열층인 중간층에 분양 세대수가 많은 57A 타입의 분양가는 10억 4,700만 원, 84E 타입 분양가는 12억 9,330만 원입니다.

95 타입 평면도입니다.

조합원이 95 타입 이상은 모두 입주예정을 되어 있고 일반분양은 총 4,786세대로 84 타입 이하로만 구성되어 있습니다. 세대별로는 29 타입이 10세대, 39 타입이 1,150세대, 49 타입이 901세대, 59 타입이 1,488세대로 가장 많고 84 타입이 1,237세대로 나뉘어 있습니다. 국토교통부가 발표한 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 41,604 가구로, 이는 전월대비 27.1 증가한 수준입니다.

둔촌주공아파트의 일반분양은 올해 서울 하반기 분양물량17,000 가구의 3분의 1 수준입니다. 현재 세계적으로 높은 인플레이션과 미국의 금리인상이 계속되고 있는 상황입니다. 그리고 우리나라는 수년간의 부동산 폭등 이후 부동산 침체기에 접어든 상황으로 보고 있습니다.

재건축 추진경과 일정입니다.

둔촌주공아파트는 2006.11월 안전진단을 통과한 후 정비구역으로 지정되었습니다. 2009년 12월 재건축조합설립인가를 받았고 6년 후인 2015년 7월 사업시행인가를 받았습니다. 그리고 2017년 5월 관리처분 인가를 받고 2017년 7월부터 이주가 시작되었습니다. 시공사는 대우건설, 롯데건설, 현대건설, 현대산업개발 4군데입니다. 철거 과정에서 석면 비산 문제, 안전 문제로 인해 인근 학교 학부모와 갈등도 있었습니다.

분양가 상한제 규제를 피하기 위해 2019년 상반기에 일반분양을 예정하였으나 부동산 폭등으로 인해 연기되었습니다. 당시 조합은 일반분양가로 평당 3,550만 원을 확정하고 HUG주택도시공사와 협상하려 했습니다. 주변 시세가 당시 4,000만 원을 크게 웃돌다. 보니 조합 내부에서 원활한 협의가 되지 못하였습니다.

자주 묻는 질문