바닥면적과 연면적의 차이 부동산 투자의 기초

바닥면적과 연면적의 차이 부동산 투자의 기초

가장먼저 건폐율과 용적률을 이야기하기 전 건축 면적과 연면적, 대지 면적을 알고 있어야 계산이 가능하기에 건축면적과 대지면적, 연면적을 알아보겠습니다. 건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말합니다. 가장 넓은 바닥 면적, 지하를 빼고 어쩌면 1층의 바닥 지역이 가장 넓기 때문에 1층 지역이 건축 지역이 됩니다. 다만 1층 보다. 2층의 외벽이 나와 있거나 처마가 돌출되어 있는 경우 그 값을 합산해 건축 면적에 적용합니다. 지하층은 땅으로 1M 이상 돌출될 때에만 적용. 수평투영면적 입체를 수평으로 투영하여 생기는 면적, 즉 하늘에서 아래로 내려다보았을 때 보이는 면적. 건축면적 산정 시, 구획의 중심선 개념에 따라 달라진다.

증여재산공제 등

증여재산공제의 내용 거주자인 수증자가 배우자, 직계존속, 직계비속, 등등 6촌 이내의 혈족 및 4촌 이내의 인척으로부터 증여받은 경우 다음 금액을 증여세 과세가액에서 공제합니다. 이 경우 해당 증여 전 10년 이내에 공제받은 금액과 해당 증여가액에서 공제받을 금액의 합계액이 다음에 정의하는 금액을 초과하는 경우 그 초과하는 부분은 공제하지 아니합니다. 증여재산이 조세특례제한법 제30조의5 혹은 동법 제30조의 6에서 정의하는 창업자금 혹은 가업승계용 중소기업주식 등에 연관된 경우 5억 원을 공제합니다.

창업자금과 가업승계 주식 등의 증여세 과세특례는 중복적용받을 수 없습니다. – 명의신탁재산으로 증여세를 부담하는 경우 증여재산공제등을 적용하지 않습니다.

세대생략 할증세액

수증자가 증여자의 자녀가 아닌 직계비속인 경우 증여세를 할증하여 계산합니다. 세대생략 할증세액 계산은 다음과 같습니다. 1 미성년자로 증여재산가액이 20억 원을 초과하는 경우 외의 경우 다만, 증여자의 최근친인 직계비속이 사망하여 그 사망자의 최근친인 직계비속이 증여받은 경우 그러하지 아니합니다.

영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세 감면

농지 등의 소재지에 거주하면서 영농에 종사하는 거주자이하 자경농민 등가 그의 직계비속이하 영농자녀 등에게 2022년 12월 31일까지 해당 농지 등을 증여하는 경우 해당 농지 등의 가액에 관하여 증여세의 100에 상당하는 세액다만, 5년간 합하여 1억 원 한도까지만 감면을 감면합니다.

증여세를 감면받기 위해서는 증여자와 수증자 모두 아래 내용을 충족하여야만 합니다.

1 기초 계산법

연면적은 일반적으로 건축물의 지상, 지하 면적을 합하여 계산됩니다. 다만, 건물 외벽 내에 있는 주차장과 필로티 구조, 폭 1.5m 이하의 발코니 면적은 제외됩니다.

연면적 = (건물의 총 바닥면적) – (지하, 주차장, 필로티 구조의 주차장, 폭 1.5m 이하의 발코니 면적)4.2 계산 예시

지상 연지역이 500㎡, 지하 연지역이 200㎡, 주차장이 50㎡라면, 연면적은 500㎡ + 200㎡ = 700㎡가 됩니다.

연면적 이란?

연면적은 모든 층의 바닥 지역이 포함된 것을 말합니다. 예를 들어, 지하 1층, 지상 3층 건축물이 있다고 봤을 때, 각 층의 바닥 지역이 300이라고 하면 이 건축물의 연면적은 1,200입니다. 여기에서 용적률 산정을 위한 연면적에서는 지하층, 지상층의 주차공간, 초고층 건물 및 준 초고층 건축물에 설치하는 피난 안전 구역, 건축물의 경사지붕 아래 설치하는 대피공간의 면적은 제외합니다.

건폐율 계산 방법

건폐율은 대지 면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다. 하나의 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우 이들 건축물의 바닥면적을 증가해서 계산하는데 건폐율이 높다는 뜻은 일정넓이의 대지에 건물이 많습니다.는 의미이고, 낮다는 뜻은 건물이 적다는 의미입니다. 건폐율이 과도하게 높을 경우 채광이나 일조, 통풍 등 주거 환경으로 문제가 될 수 있어요. 화재나 재해로 인한 피해가 커질 우려가 있기에 지역의 면적과 인구 규모 등으로 여러가지 상황을 고려 국토 계획 및 이용에 관한 법률로 최대한도가 정해져 있습니다.

이번 도움주리 포스팅에서 건축 면적, 연면적, 대지 면적의 이해와 건폐율, 용적률 계산 방법에 대해서도 알아보았습니다. 포스팅 보시고 건폐율과 용적률에 대하여 조금이나마 이해하셨으면 좋겠습니다. 이만 건축면적, 연면적, 대지면적의 이해와 건폐율, 용적률 계산 방법에 에 대하여 자료를 마치겠습니다.

자주 묻는 질문