복비 부동산 중개 수수료는 계약 전에 말하자

복비 부동산 중개 수수료는 계약 전에 말하자

부동산 거래시 생겨나는 중개수수료복비는 정해진 요율표에 의해 책정됩니다. 하지만 이 요율표라는것이 지역마다. 다르고 매매냐 전세냐 월세냐에 따라서 다. 다르기 때문에 내가 내야되는 복비가 얼마인지 제대로 알기란 쉽지 않아요. 그래서 준비했습니다. 부동산 계약하시는 분들을 위한 부동산 중계 수수료 계산방법 급속도로 알려드리겠습니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조중개보수 및 실비의 한도 등 법 제32조제4항에 따른 주택의 중개에 대한 보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 하나하나씩 받되, 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 별표 1과 같으며, 그 금액은 법 제32조제4항에 따라 시도의 조례로 정하는 요율한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다.

중개수수복비 지급은 언제 해야하나요?

공인중개사법 시행령 제27조의2중개보수의지급시기에 따른 중개보수의지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완전한 날로 합니다. 중개수수료는 계약 기준으로 특약을 설정하지 않은 경우 거래대금 지급일잔금지급일에 지급한다고 공인중개사법 시행령에 명시되어있습니다. 가끔 부동산 지식이 미흡한 사회초년생을 대상으로 계약서도 작성되기 전에 상한요율로 책정한 중개수수료를 요구출하는 부동산이 있습니다.

이같은 경우애 무조건적으로 특약사항이 없는 한 먼저 지급하지 마시기 바랍니다. 중개수수료란 개념 그대로 중개업무가 완료되고 나서 그에 따른 보수를 지급하는 개념으로 봐야합니다. 계약서 작성전 정의로운 협의를 통해 요율을 정하시고 지급시기에 맞게 지급하시기 바랍니다.

원만한 협의의 중요성

계약 파기로 인한 손해에 대한 설명이 필요한데, 이를 위해 공인중개사와의 원만한 협의를 추천합니다. 손해배상예정액이 계약 파기에 영향을 미치는지 여부를 확인하고 합의하는 것이 중요합니다.

부동산 합의를 파기할 경우 계약금, 해약금, 위약금 등의 법적 개념을 이해하고, 중개수수료 지급 여부를 고려해야 합니다. 계약 파기 시 생겨나는 여러 경우에 대한 이해와 원만한 협의를 통해 원활한 부동산 거래를 이루어낼 수 있습니다.

부동산 거래에 연관된 법적 사항을 확실히 이해하고, 법률 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.

한도를 초과한 중개보수 요구

부동산수수료에 관해 그 한도를 초과하여 받기로 한 중개수수료 약정의 효력은 강행규정으로 한 한도를 초과하는 부동산 중개수수료 약정은 그 한도를 초과하는 범위 내에서 무효입니다. 라는 판결이 있습니다. 강행규정의 상대되는 말은 임의규정인 데 임의규정은 당사자의 의사에 따라 규정이 달라질 수 있지만 강행규정은 의사 여하에 불문하고 해당되는 법을 강행규정이라고 합니다. 그리고 이미 한도를 초과하여 제공한 수수료 아니면 실비 등 그리고 반환을 청구할 수 있어요.

중개보수 요율

정부에서 발표한 중개보수 부담 경감, 중개서비스 개선 내용으로 요율의 변동이 있는데요. 핵심부분을 확인해 보시면 69억 구간 요율 인하0.5rarr0.4 및 9억 이상 고가구간 요율 단계적 인하0.9rarr912억 0.5, 1215억 0.6, 15억 이상 0.7하였습니다.

6~9억 원 구간의 임대 계약 중개보수 부담이 매매보다. 높일 수 있는 역전현상(매매 0.5%, 임대 0.8%)을 해소하였으며 중개지적 능력에 대한 실질적인 소비자 보호를 위해 공인중개사의 손해배상책무 보장(중개사협회 공제금)을 현실화하였습니다.

해당되는 요율만 알고 있으며 전용 계산기부동산 114를 통해 간단히 확인할 수 있습니다.

법정 최고 요율 이상 요구한다면?

공인중개사법 제49조벌칙다음 각 호의 어느 하나에해당하는 자는 1년 이하의징역아니면 1천만원 이하의 벌금에처했습니다. 10.까지의 규정을 위반한자 공인중개사법 제33조금지행위 개업공인중개사등은 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니됩니다. 3. 사례증여 그 밖의 어떠한 명목으로도에 따른 보수 아니면 실비를 초과하여 금품을 받는 행위 만약 법정최고요율 이상의 중개수수료를 요구한다면 거절하시고 해당 시군지자체 토지관리과에 신고하시면 됩니다.

이는 위반한 부동산은 공인중개사법 위반으로 1년 이하의 징역 아니면 1천만원 이하의 벌금으로 처벌 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문