부동산 공부 주택 공급량과 수요량대전

부동산 공부 주택 공급량과 수요량대전

대전시 동구 인동 721번지 일원에 들어서는 대전 스카이 자이르네의 분양가 연관 조건변경된 내용이 있어 소개하려고 합니다. 아시는 바와 같이 지난해 분양을 시작했지만 대한민국 부동산 시장 전반적인 하락국면에 직격탄을 맞았던 것으로 보이나 최근 변경된 조건으로 다시 분양안내드립니다. 대전 스카이 자이르네 연관된 내용은 위 번호로 상담신청 및 방문예약을 잡으셔서, 지금 깜짝 놀랄만한 혜택을 드리는 데 있어, 언제 끝날지 모르니 지금 바로 조건변경된 세세한 사항 설명받아보세요. 구체적인 입주일자는 추후 통보 대전 스카이 자이르네 아파트의 교통은 대전 지하철 1호선인 대전역과 대동역에 중간으로 두 역을 이용할 수 있는 더블역세권으로 도보 약 10분 내외로 소요되는 역세권에 위치하고 있습니다.

대전 아파트 전세가율

대전은 서구 그 중 둔산동을 가장 많이 선호합니다. 둔산동은 일자리, 학군, 교통수단 모든 게 빠지는 것이 없습니다. 다만 구축이 많습니다.는 것이 조금 아쉬울 뿐입니다. 서구의 대장은 크로바 아파트입니다. 크로바아파트는 5개의 평형으로 구성되어 있었으나 40평이 480세대로 가장 많습니다. 지난달인 7월에 거래가 두 건이나 있었네요. 최근 매매가는 13억 7천만 원이고 전세는 7억이네요. 계산하면 전세가가 약 51 정도로 나오는 것을 알 수 있습니다.

물론 학군, 교통, 직업 모든 것을 갖고 있는 둔산동 그리고 둔산동의 대장 크로바이지만 대전 내 신도시인 도안신도시는 저 전세가로 거래 가격 가능한 상황입니다. 그래서 그런지 도안 아이파크, 수목토, 리슈빌, 베르디움, 린풀하우스 18단지까지 이어지는 도안라인이 거래량이 그래도 조금씩 나와주고 있습니다.

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다. 급속도로 파악할 수 있도록 하는 것입니다. 이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다.

22년 11월을 저점으로 해서 지속해서 하락세를 줄여가다가 23년 5월부터는 상승세로 돌아섰습니다.

전세 가격 비율 계산방법

간단하게 전세가율을 계산해 보겠습니다. 전세 가격 비율 전세가격 매매가격 포브가 매수한 아파트의 가격은 5억 3천만 원이고 현재 저희 아파트의 전세가는 2억 5천만 원 정도에 형성되어 있습니다. 계산을 하게 되면 약 전세가율은 약 47라는 것을 확인할 수 있습니다. 지나서 생각해 보니 서울에 전세가가 80가 넘었을 때 투자했던 분들은 좋은 결과를 얻으셨을 거 같습니다.

아파트 매매량을 통한 대전 부동산 전망

그러면 실제로 아파트 매매량으 어떠한지 알아봅시다. 자꾸 서울의 부동산과 비교하게 되는데 이는 당연합니다. 지방의 부동산은 서울의 부동산에 영향을 많이 받는다. 풍선효과를 받기도 하고 분위기를 따라가기도 합니다. 그러면 서울과의 차이점을 보자. 우선 9.13 대책으로 서울 부동산에 대한 규제가 고강도로 들어갔다. 그래서 서울에서 투기 세력 및 실수요자들이 아파트를 구매하지 않으면서 거래절벽현상이 일어나고 2018년 11월 정도부터는 거래가 급격하게 줄었다.

하지만 대전의 경우 2018년 11월에 오히려 거래가 늘어난다. 우선 대전은 규제 지역이 아니라서 투기에 문제가 없었고 광역시 중에 대조적으로 저평가된 3세권을 갖춘 지역이었기 때문에 투기세력들이 서울에서 대전으로 이동하게 된 것입니다. 특히 3세권이 잘 갖추어진 둔산동으로 이동해서 매매량이 급등하였습니다.

중도금 전액 무이자 계약금 5백만원1차 4억원대 분양가 계약 시 돌려드리는 남다른 혜택 선착순 단지 주변 실거래가 분석 2023년 8월 기준 인접한 이스트시트 1단지는 2018년 준공된 곳으로 84타입의 경우 현재 매도호가는 4억 8,000만원 5억 9,000만원에 매물이 올라와 있으며, 이스트시티 2단지 74 타입의 경우 4억4억 5,000만원에 등록되어 있습니다. 대전 스카이 자이르네의 경우 중앙시장과 더블역세권의 자이 브랜드의 아파트로 2024년 5월 건립예정인 인동국민체육센터와 중앙시장 등의 생활편의시설이 풍부한 생활이 가능하나, 다소 아간편한 점은 1개 동이어서 아파트 단지에 여러 가지 부속요소인 사이트 등이 풍부하지 않은 점 등을 들 수 있겠습니다.

하지만, 이번 기회를 통한 분양가의 깜짝 놀랄만한 혜택을 아래번호를 통해 선착순으로 받아 보실 수 있다면, 좋은 선택이 될 수 있겠습니다.

자주 묻는 질문