부동산 중개수수료(복비) 꿀팁 계산법

부동산 중개수수료(복비) 꿀팁 계산법

부동산 매매, 전세, 월세, 임대차계약 등 공인중개사의 중개를 통해 부동산 거래를 하는 경우 거래 당사자는 소정의 중개보수 수수료를 지급해야 합니다. 중개보수 및 실비의 계산과 한도는 공인중개사법에 규정되어 있지만, 공인중개사법에서도 거래금액에 따른 일정요율과 한도액 및 지급시기는 지방자치단체의 조례를 통해 별도로 정해놓고 있습니다. 즉, 지역별로 중개보수 요율과 금액이 조금씩 다릅니다. 공인중개사무소에서 제시한 중개보수가 적절한 것인지, 법정 범위에서 받은 것인지 확인하려면 시도 지역별 요율 등을 확인해야 하지만, 최근에는 부동산 연관 어플에 부동산 중개보수 계산기능도 많아 편리하게 중개보수를 산정해 볼 수 있습니다.

인터넷 포털 검색창에 부동산 중개보수 계산기만 검색해도 아래 그림과 같이 수 많은 중개보수 계산기를 찾아볼 수 있고, 주택 구분, 지역, 거래종류와 금액 등 기재를 하면 편리하게 거래 당사자가 지급해야 할 중개보수를 계산해 볼 수 있습니다.

부동산 중개보수 상한요율 및 한도액 알기

부동산 중개보수는 2021년 8월에 보수요율을 내리는 조정이 있었습니다. 주택 가격이 크게 오르면서 부동산 수수료가 너무 높다는 얘기가 많았는데 조정이 되었습니다. 지역별로 중개보수가 다를까? 부동산 중개보수는 상한 요율과 한도액이 있습니다. 주택거래는 특별시, 광역시, 도 혹은 특별자치도가 각 지역의 경우에 맞게 달리 정할 수 있다고 합니다. 단, 현재는 전국이 모두 동일한 상한요율을 적용하고 있는 상태라고 합니다.

그리고 오피스텔이나 토지, 상가는 지역차이가 없이 모두 동일하다고 합니다. 말그대로 상한요율, 한도액이기때문에 최대로 지급하는 금액이 정해진 것입니다. 최대 중개수수료 내에서 공인중개사와 협의해서 결정하면 됩니다.

손해배상 책임보장 설정 공제증서

개업공인중개사는개업 공인중개사는 업무를 개시하기 전에 손해배상책임을 지게 될 보장하기 위해 보증보험 혹은 공제에 가입하거나 공탁을 하고 증서 사본을 등록관청에 제출해야 합니다. 개인인 개업 공인중개사는 1억 원 이상, 법인은 2억 원 이상을 보장해야 하는데, 한국공인중개사 협회의 공제 비용의 경우, 해마다. 개인 198,000원, 법인 396,000원을 내면 됩니다. 공제가입자가 가입한 공제기간 중 발생한 모든 중개사고로 인하여 손해를 입은 중개의뢰인들의 수 혹은 중개계약의 건수나 그 손해액에 관계없이, 손해를 입은 각 중개의뢰인들이 협회로부터 보상받을 수 있는 손해배상액의 총합계액은 공제증서에 기록된 공제가입금액 한도 내에서 배상 책임이 있습니다.

일반적으로, 등록관청에 손해배상 책임보장 설정 신고는 협회에서 대행해 주는데, 이것이 확인되어야 최종적으로 중개사무소 등록증을 교부 받을 수 있습니다.

주택 중개보수 요율표

매매와 임차 중개보수 요율이 다릅니다. 1. 주택 매매 중개보수 요율표 2. 주택 임차 중개보수 요율표 임대차는 전세와 월세반전세 등가 있는데. 전세의 경우 전세금이 거래금액이 됩니다. 보증금 외 차임이 있는 계약은 아래 방식으로 계산해서 거래금액을 산정합니다. 이게 월세나 반전세를 말합니다. 보증금 외 차임이 있는 거래금액 보증금 월차임 X 100 단, 합산금액이 5천만원 미만인 경우 보증금 월차임 X 70 임차 계약으로 월세합의를 한다고 했을 때를 예를 들어 계산해보자. 보증금 1천만원에 월세 70만원 계약이라고 해보자. 이같은 경우애 거래금액은 1천만원 70만원 X 100 8천만원이 됩니다.

따라서 상한요율은 0.04가 되고, 한도액은 30만원입니다.

지역별 부동산 중개보수 요율표

아래 그림은 서울소재 부동산의 중개보수 요율표를 정리한 그림입니다. 부동산 중개보수 요율은 시도 지역별로 상이하며, 공인중개사협회 홈페이지에서 지역별 중개보수 계산기를 활용하거나 시도별 중개보수 요율표를 확인하는 것이 가능합니다. 공인중개사 분들마다. 정해진 요율 기준을 굳게 적용해서 받으시는 분들도 계시고, 협의만 잘 되면 어느 정도 중개보수 수수료를 조정해 주시는 분들도 계신 것 같습니다.

매도인임대인이 급하게 거래를 해야 하는 경우에는 임대인이 보수를 조금 더 부담하는 조건으로 협의를 봐주시는 분도 계신 것 같습니다. 경우에 따라 다르겠지만 정말 부동산 거래는 여러 중개 사무소를 들러서 이것 저것 다르게 협의를 시도해 보는 것도 나름의 기술인 것 같다는 생각이 듭니다.

자주 묻는 질문