부동산 취득세 납부기한 취득세율 가산세 계산방법

부동산 취득세 납부기한 취득세율 가산세 계산방법

최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 자주 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 오늘은 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 취득세 계산 시 주택 수 합산 대상 생애 최초 주택 구입 시 감면 혜택 취득세 계산기 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 의하면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다.

상속세 분납, 연부연납, 물납

1. 상속세 분납 상속세액이 1천만 원을 초과하는 때에는 신고기한이 지난 후 2월 이내에 그 세액을 2회에 분할하여 납부 할 수 있습니다. 납부할 세액이 2천만 원 이하일 때 1천만원 초과하는 금액 납부할 세액이 2천만 원 초과할 때 그 세액의 50 이하의 금액 2. 상속세 연부연납 상속세 신고 시 납부해야할 세액이 2천만원을 초과하는 때에는 피상속인의 주소지를 관할하는 세무서장으로부터 연부연납을 허가받아 일정기간 동안 분할하여 납부할 수 있습니다.

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면

생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 독립적으로 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 획득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 획득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.

감면대상의 조건은 아래와 같습니다.

증여 주택 취득세율

주택을 증여받는 경우, 그 주택의 시가표준액이 과세표준이 되는데, 이 시가표준액은 부동산 가격공시 법률에 따라 결정되는 가치입니다. 예를 들어, 아파트와 같은 공동주택의 경우 공동주택공시가격이, 개별주택의 경우 개별주택공시가격이 이 기준이 됩니다. 주택의 증여에 대한 취득세는 과세표준에 따라 결정되는 세율에 따라 산정됩니다. 비조정대상지역에 위치한 주택을 3억원 이상으로 증여받는 경우에도 3.5의 세율이 적용되지만, 조정대상지역에 위치한 주택을 3억원 이상으로 증여받는 경우에는 12의 세율이 적용되어 취득세를 부담해야 합니다.

이 12는 일반적으로 주택 취득시에 적용되는 최고 세율입니다. 과세표준이 3억원 미만일 경우- 3.5%의 세율이 적용되지만, 3억원 이상인 경우 – 지역에 따라 세율이 크게 차이날 수 있습니다.

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 독립적으로 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우에는 지역에 따라 획득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우에는 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우에는 6가 적용되었습니다. 그리고 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우에는 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

취득세 계산기

취득세 계산은 부동산 가액에 따라 세율이 다르게 적용되는 게 특징인데요. 일반인의 경우에는 이러한 세율을 기억하기기 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 사전에 취득세를 알아보기 위해서는 위택스에서 제공하는 지방세 계산기를 이용하곤 하죠. 네이버에 취득세 계산기라고 치시면 간단한게 취득세를 계산해 볼 수 있는데요. 조정대상 지역 여부 및 주택수가 반영되지 않는 취득세만 계산이 가능하기 때문에 정확성은 다소 떨어지는 편입니다.

위택스에서는 취등록원인, 과세표준액, 매매일자, 취득일자, 거래유형, 조정대상지역 여부, 획득 주택 포함 주택 수를 입력하여 구체적인 취득세를 사전에 확인할 수 있기에 주택 구입 전 취득세를 조회하는데 널리 쓰이고 있습니다. 지금까지 변경된 부동산 취득세율과 취득세 계산기, 그리고 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 및 조건에 관해 알아보았습니다. 부동산에 조금은 온기가 도는 요즘입니다.

자주 묻는 질문