부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시(취득세율, 취득세 감면 대상)

부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시(취득세율, 취득세 감면 대상)

상가건물, 상가주택, 주상복합 건물의 취득세 계산법 상가가 포함된 부동산의 취득세를 계산하는 것은 일반 주택에 비해 조금 복잡할 수 있습니다. 하지만 현재 주택에 대한 취득세는 주택 소유 갯수에 따라 41주택, 82주택, 123주택 이상인 반면 상가에 대한 세율은 인상되지 않아 주택에 비하여 투자의 메리트가 있다고 볼 수 있습니다. 취득세의 근거는 지방세법입니다. 지방세법 제7조에 의하면 부동산, 차량, 선박, 콘도 회원권 등의 자산을 취득하였을 때 취득세를 부담하게 됩니다.

다만 세율은 취득하는 자산의 종류에 따라 달라집니다. 지방세법 제7조납세의무자 등 취득세는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권, 종합체육시설 이용회원권 아니면 요트회원권이하 이 장에서 부동산등이라 한다을 취득한 자에게 부과합니다.

1단계 파악할 정보

주택분의 대지면적 산출 부동산 공시가격 알리미 상가분의 대지면적 산출 건축물대장을 통해 구한 해당 지번의 총 연면적 1에서 구한 주택분의 연면적 토지의 개별공시지가 개별주택의 시가표준액 담당 지자체 공무원 문의 개별주택 공시가격과 유사 상가건물의 시가표준액 서울시 이택스 홈페이지를 통해 지번과 주소를 입력하면 을 확인할 수 있습니다. 이 금액이 상가분 건물의 기준시가입니다.

도로 및 나대지 투자

도로와 나대지를 보유한 조합원 역시 공간이 90msup2 이상이라면 아파트를 분양받을 수 있습니다. 90msup2 미만인 경우라면 같은 재개발 구역 내 도로나 나대지를 추가로 매입해서 조건을 맞출 수 있습니다. 도로와 나대지는 비록 거래 비율은 낮지만, 주택 수에 포함되지 않고 소액 투자가 가능한 장점 때문에 최근 많은 사람이 애정을 갖고 있습니다.

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우에는 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 기록된 경우 따라서 이전 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 갖고 있다면, 2 주택을 갖고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면

생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 상관없이 상관없이 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 취득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 취득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.

감면대상의 조건은 아래와 같습니다.

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 상관없이 상관없이 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우에는 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우에는 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우에는 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우에는 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

취득세 줄이는법

생애최초 주택 취득세 줄이는법 첫번째는 생애최초 주택을 선택하신 경우인데요. 취득세 과세표준이 2023년 부터 신고가액, 신고표준액이 실거래가로 바뀌게 되었습니다. 그렇기에 감면혜택이 2년간 연장이 되며 연소득 7천만원 이하 가구 에 관하여 1억 5천만원 이하는 100, 1억 5천만3억원수도권지역 4억원 50감면이 되고 있습니다. 단, 공동주택 및 단독 주택의 경우에 해당이 되며 사무실공간과 거주공간이 합해진 곳은 제외될수 있다는것 명심하시기 바랍니다.

일시적 1가구 2주택 취득세 줄이는법 두번째는 일시적 1가구 2주택인데요. 단, 주택, 주택분양권, 오피스텔 등 을 1개 소유해야 하며 취업, 직장변경, 이사 등등의 피치못할 사정의 의하여 주택을 하나 더 소유 후 3년안에 처분을 해야 합니다. 단 조정지역의 경우에는 1년이내의 처분해야 한다는점 잊지마시기 바랍니다.

자주 묻는 질문