분양권 주택수 포함 정보 알아가기

분양권 주택수 포함 정보 알아가기

부동산 경제부동산 첫번째 분양권부터 알아보겠습니다. 분양권이란 단어에서도 알 수있듯 분양을 받은 권위 즉 청약홈 사이트를 통해 아파트 모집공고가 나면 청약을 해서 나중이 아파트가 완공되었을 시 입주를 할 수 있는 권리를 취득한 것을 말합니다. 분양권 전매. 들어보셨죠? 그 권리를 사고 파는 것이죠 우리들이 이해하는 것이 바로 이것입니다. 그리고 올해부터 분양권 역시 주택수로 포함이 됩니다. 하지만 취득을 통해 등기를 치고, 소유권 이전이 된 것이 아니기 때문에 주택수로는 포함이 되지만 하지만 하지만 취득세와 보유세는 무관하며, 분양권 말도 다른 주택이 있을 경우 그 주택에 대한 매도 시 양도소득세를 납부할 때 영향을 받는 것이기 때문에 일시적 1가구 2 주택 혹은 무주택은 전혀 상관이 없는 내용입니다.

수요 예측 및 투자 판단

분양권 주택수 포함은 부동산 시장의 수요를 예측하는 데에도 활용됩니다. 분양은 일정 기간 동안 판매되는 형태이므로, 분양권 주택수를 통해 해당 지역 혹은 규모의 주택 수요를 파악할 수 있습니다. 이는 부동산 투자자들이 향후 수요와 가격 동향을 예측하고, 투자 계획을 수립하는 데에 도움을 줍니다. 또한, 주택 수요의 증감 추이를 통해 부동산 시장의 건설 사업 전반에 대한 투자 판단을 할 수 있습니다.

무등기, 무허가주택 양도소득세 어떠한 방법으로 될까?

무허가주택이나 미등기 건물의 양도에 관한 내용을 더 낱낱이 설명하겠습니다. 무허가주택의 경우 장기보유특별공제에 포함되지 않아 양도소득세가 과세됩니다. 특히 토지와 건물이 함께 있는 경우, 건물을 철거하고 토지만 양도하는 방법도 고려하게 됩니다. 미등기 건물이나 무허가 건물을 양도하게 되면, 양도소득세가 매우 높게 적용되는데, 이는 70에 달하는 수준입니다. 이는 정상적인 양도소득세인 40에 비해 꽤나 높은 수치입니다.

하지만 불법 건축물이나 특정 건축물의 경우 등기를 원하더라도 몇 가지 예외 상황들이 존재하며, 이 중 하나는 불법건축물로서 건축물관리대장이 작성되지 않아 소유권보전등기를 할 수 없는 경우입니다. 하지만 법적으로 미등기자산이나 무허가자산을 양도하는 경우, 해당 자산에 대한 증거를 제시해야 합니다. 필요에 따라 이는 행정소송으로 이어질 수 있습니다.

입주권과 분양권의 취득세 적용

입주권의 경우 취득세 적용 방법과 세율 등이 분양권과 차이가 있습니다. 입주권의 경우 관리처분계획인가 시 토지 취득세, 소유권 이전 등기 시 주택 취득세를 납부하게 되어, 토지와 건물 취득이 분리되는 부분이 있습니다. 특히, 최초 토지 취득세를 납부하게 될 경우 취득세율이 주택에 대한 취득세율이 아닌 주택 외 취득세율로 적용되어 4.0 지방교육세, 농어촌특별세 포함 시 4.6 를 적용받습니다.

분양권의 경우 보편적인 주택에 대한 취득세율이 적용되며, 다만, 다주택자의 경우 다주택자에 대한 취득세율이 적용됩니다.

분양권의 주택수 포함

분양권은 2021년 1월 1일 이후 취득한 경우부터 주택 수에 포함됩니다. 조정대상지역 여부와 상관없습니다. 분양권이 다른 주택의 과세판단을 할 때 주택 수에 포함됩니다. 1가구 1주택 비과세판정과 1가구 다주택자의 양도소득세 중과 대상에 주택 수로 반영됩니다. 분양권을 매각하면 보유기간에 따라 최대 77의 양도소득세를 내야 합니다. 현재 보유기간 1년 미만은 70, 1년 이상은 66의 세율을 적용받습니다.

앞으로 1년 미만 45, 1년 이상은 기본세율645로 변경될 예정입니다.

1주택자분양권 비과세요건

1주택자가 종전주택을 취득한 지 1년이 지난 후에 분양권을 취득한 후 3년 이내에 과거 종전주택을 양도하는 경우 12억까지 과세 면제 받을 수 있습니다. 고령자, 장기보유세액공제와 같은 1가구1주택 혜택을 적용받을 수 있습니다. 양도소득세 과세 면제 혜택을 받기 위해서는 가구원 전부가 신규 주택에 전입을 한 후 1년 동안 그야말로 거주를 해야만 합니다. 분양권을 취득한 후 3년 이상이 경과되어야 합니다.

분양권이 먼저 있는 상태에서 주택을 취득하게 되면 일시적 1가구 2주택에 해당되지 않아 양도소득세가 부과됩니다. 미분양 분양권도 주택수 포함하여 양도세 취득세 계산 시 반영됩니다. 다만 미분영 분양권은 청약 시 무주택으로 보고 1순위 요건중 무주택자 요건 해당됩니다. 청약 당첨으로 분양합의를 한 경우 분양권 취득일은 청약당첨일이 됩니다.

자주 묻는 질문