아파트후순위담보대출금리비교 금융사별 이자율 조회 가능한 홈페이지

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분양시장 한파는 다른 동네 이야기인 곳이 있습니다.

1 갭가격을 바라보는 새로운 시각

앞서 임차료는 현재를 반영하고 매매가격은 미래를 반영하고 있다고 했다. 마지막으로 처분권은 부동산이 갖는 순수 미래의 가치입니다. 처분권매매가미래현재 전세가현재라고 볼 수 있는데, 처분권은 곧 갭가격을 의미합니다. 소유권수익권현재가치처분권미래가치매매가전세가갭가격 으로 소유권을 나눌 수 있는데, 여기서 갭가격은 향후 수익가치의 크기라고 봐야 합니다. 전세가율전세매매은 낮고 전세가배율매매전세은 높은 지표를 보인다는 것은, 반대로 말하면 성장성이 그만큼 높다는 것을 전제합니다.

전세가율이 높다전세가배율이 낮습니다. rarr 가치주 전세가율이 낮다(전세가배율이 높다) rarr; 성장주 이렇게 보시면 되겠습니다.

1 소름공식 활용하기

소름공식을 활용하기 위한 매커니즘 설명은 끝났다. 소름공식을 흐름도로써 정리하면 아래와 같다. 이제 소름공식을 직접 활용해보자.예시1 서울 관악구에 위치한 아파트로, 2003년 준공, 용적률 267입니다. 매매전세월세 시세는 8억4.7억163만원입니다. 예시2 수원에 있는 아파트로, 2006년 준공, 용적률 280입니다. 매매전세월세 시세는 4.8억3.4억138만원입니다. 예시3 상계주공아파트 7단지 59제곱미터25평형 아파트로, 1988년 준공, 용적률 196입니다.

매매전세월세 시세는 6.5억2.8억93만원요구수익률4입니다. 벤치마크할 수 있는 옆단지 상계주공8단지현 포레나노원는 20년도 재건축이 끝난 상태로, 용적률 235, 현재 매매전세월세는 10.5억5.5억210만원요구수익률4.6입니다.

인창 6단지 주공아파트 입지 및 시세

경매로 전개 중인 21평 인창 6단지주공아파트는 1996년 6월에 사용승인을 받은 28년 차 아파트입니다. 총 10개 동 1018세대로 구성되어 있는 대단지입니다. 단지 주변 1km 이내 생활권 중심으로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 등의 입지를 알아보겠습니다.

첫 번째 교통을 보시면 도보 5분 거리에 경의중앙선 구리역이 있는 초역세권입니다. 경의중앙선을 이용하여 도심의 접근성은 편리해 보입니다.

두 번째는 교육입니다. 단지 주변으로 구리초등학교, 인창중학교, 인창고등학교가 있으며 초, 중, 고 모두 걸어서 다닐 수 있는 도보권 이내에 위치해 있습니다. 뿐만 아니라 학원가도 도보권이내에 형성되어 있어 교육적인 환경이 매우 뛰어난 편입니다. 세 번째로 상권을 보시면 롯데백화점, 롯데아웃렛, 한양대학교구리병원 등 대형 상권들이 단지 주변으로 형성되어 있습니다.

20. 소름공식에 의한 적정가치의 고찰

전세가율이 낮은 서울,수도권에서는 얼추 맞는다. 하지만, 소름공식으로 구한 DCF 적정가치와 괴리가 엄청 큰 단지들도 많았다. 특히 전세가율이 매우 높은 아파트에서는 적정가치가 실거래가보다. 훨씬 높게 평가되었습니다. 결론적으로 아래와 같다. 현재실거래가 DCF 적정가치 DCF 현금할인모형만 믿고 집 샀다가는 큰일난다.

자주 묻는 질문