아파트 값은 왜 오르기만 할까 부동산 정책의 맹점

아파트 값은 왜 오르기만 할까 부동산 정책의 맹점

사회, 경제 이런 중간 집계를 통한 조작은 초기에는 서울 지역 아파트 가격 통계만을 대상으로 했다. 그러나 2019년 서울 투기과열지구 아파트 구매를 어렵게 하는 1216 부동산 대책의 부작용으로 서울 외 수도권 아파트 가격까지 급등하자 문 정부는 경기인천 지역 아파트 가격 통계에도 손을 대기 시작했다. 당초 문 정부는 경기도 집값을 잡기 위해 서울과 같은 규제를 하는 방안을 추진했으나, 더불어민주당 지도부가 총선에 불리하다며 반대하자 규제 대신 통계자료 조작을 통해 경기인천 지역 아파트 가격을 낮아 보이게 하는 방향으로 선회했다는 것입니다.

2020년 2월 17일 문 전 대통령 주재 수석보좌관 회의에 참석하고 온 윤성원 당시 국토교통비서관은 행정관들에게 앞으로는 부동산원에서 경기인천 지역에 대해서도 중간 집계값을 미리 받으라고 지시한 것으로 전해졌습니다.

아파트 구매 절차

아파트를 구매하려면 몇 가지 절차를 따라야 합니다. 먼저, 요구하는 아파트를 선정한 후 중개사나 부동산 업체와 협의하여 계약 조건을 정합니다. 계약 후에는 아파트 매매를 위한 필요한 서류를 준비하고, 대출이 필요한 경우 대출 신청을 진행합니다. 마지막으로, 매매 등기를 완료하여 아파트 소유권을 확정합니다. 이와 같이 절차를 숙지하고 따르는 것이 아파트 구매에 도움이 됩니다.

통화량과 아파트매매지수

통화량과 서울아파트매매지수 그래프제작하기 1. 통화량 다운받기 2. KB월간시계열 다운받기 3. 월별 취합하기 4. 그래프 제작하기 1. 경제통계시스템 통화량 다운 받기 2. KB부동산 통계자료실 월간시계열 다운 받기 3. 다운 받은 값들 월별로 취합하기 4. 차트로 제작하기 값의 차이는 있지만 M2와 서울 아파트 매매지수의 기울기가 어느정도 비슷하게 흘러가는 것이 보입니다. M1M2 으로 수치를 나눠서 KB부동산 월간시계열의 서울매매지수를 넣어서 그래프를 만들어서 보시면 통화량이 증가할 수록 아파트 지수가 상승하고 통화량이 줄어들면 보합이나 하락하는 지표가 보입니다.

그 외 입주물량미분양거래량매물량

생각보다. 중요하지 않은 지표들이라 넘어가겠습니다. 어차피 서울한정으로 보다. 보니, 대구세종 이외 다른 지역에서는 크게 개념 없게 나오더군요

그럼, 이제 또 다른 반론으로 지금 서울 아파트 가격이 그리 비싸지 않다고 하는 희한한 자료들을 보시죠 2023년 서울 아파트 값, 생각보다. 비싼 게 아니라는 자료들 OECD PIR 2015년에서 2023년까지 비교 자료OECD에서는 전 세계 회원국의 여러가지 경제에서부터 건강, 정책 관련 자료들을 공개하는데 이중에 독특하면서 좋은 자료들이 많습니다.

그중에, 위에서 PIR이라고 수입 대비 주택가격 관련해서 자료들이 나오는데 OECD에서는 2015년과 비교해서 보여줍니다.

소득대비 저검토 심사 PIR 소득대비 주택가격 평가

좀 유명한 자료이죠. PIRPrice to Income Ratio. 그런데, 이게 대한민국에서는 좀 잘못 쓰이는 것도 있어서 뒤쪽에 한 번 더 설명하겠습니다. PIR은 주거용 부동산 가격이 비싸다고 하는, 혹은 비싸지 않다고 주장하는 두 가지 상반된 주장의 근거로 다. 쓰이거든요.

PIR 지표가 유용한 이유는, 전 세계적으로도 많이 사용하는 지표라 비교가 가능합니다. OECD의 경우 공식 홈페이지로 통계를 공개하는데, 이건 뒤쪽에 주거용 부동산 가격이 그만큼 높지 않다는 자료로 나와 뒤쪽에 설명하겠습니다.

개인적으로 가장 즐기는 전세가율입니다.

Q. 아파트값을 예측할 수 있을까요?

A. 아파트값을 올바르게 예상하는 것은 어려운 일입니다. 여러가지 요인이 작용하기 때문에 가정 모델도 제한적인 성능을 가질 수 있습니다. 예측은 불확실성을 내포하므로 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

Q. 아파트값에 영향을 미치는 주요 요소는 무엇인가요?

A. 아파트값에 영향을 미치는 주요 요소로는 수요와 공급의 균형, 경제 상황, 인구 변동, 정책 변화 등이 있습니다. 이와 같이 요소들이 아파트값에 영향을 줄 수 있습니다.

Q. 아파트값을 비교하려면 어떤 요소를 고려해야 하나요?A. 아파트값을 비교하기 위해 지역별 가격, 아파트 크기와 시설, 위치 등을 고려할 수 있습니다. 이와 같이 요소들을 비교하여 자신에게 적절한 아파트를 선택할 수 있습니다.

내용이 길어져서 지속해서 업데이트하겠습니다.

p.s. 3월 말, 갑자기 여러 지표들 보고 서울 집들 중 한 채를 매도하고 상급지 매수를 준비하였습니다. 어차피 미래는 아무도 모르지만, 여러 통계들 들여다보고 조심스럽게 준비하면서 34월이 갈아타기에는 괜찮은 시점이라 보고 진행하였고 현재 매수매도 모두 전개 중인 상황입니다.

자주 묻는 질문