아파트 재건축과 리모델링 차이와 리모델링 성공 사례

아파트 재건축과 리모델링 차이와 리모델링 성공 사례

조선에서 아파트 재건축을 하는 보편적인 과정은 다음과 같습니다. 재건축사업의 계획 건조 및 사전 협의 재건축일을 계획할 때에는 재건축 대상건물의 현황 및 시장분석, 재건축 설계 및 공사계획 건조 등을 검토합니다. 그리고 관계기관과의 사전 협의를 통해 재건축사업에 대한 법적 제약 사항과 지원 제도 등을 파악합니다. 재건축사업 승인 및 계약 체결 재건축일을 승인받기 위해서는 관할 지자체에서 정하는 절차에 따라 신청서 및 필요 서류를 제출하고, 건축행정심의위원회에서 심의 및 승인을 받아야 합니다.

승인 후에는 재건축 계약서를 체결하게 되며, 계약서에는 재건축 설계 및 공사 계약 등에 대한 정책이 포함됩니다. 재건축 설계 및 허가 재건축 기획은 설계자가 작성하며, 연관 규제를 준수하여 과거 건물과 주변 환경 등을 고려한 설계가 필요합니다.

재건축의 경우 과거 아파트의 세대수가 많고 용적률이 낮을수록 사업성이 좋습니다. 동일한 부지에서 더 많은 세대수를 확보해야 분양이 많아지고 그만큼 수익이 늘어나서 사업성이 좋아지는 것이기 때문이죠. 그러므로 재건축은 과거 아파트의 용적률 세대수에 따른 사업성이 천차만별이기 때문에 딱 정의하긴 어렵습니다. 일반적으로 용적률 200가 넘어가는 아파트는 웬만하면 재건축은 어렵다고 할 수 있습니다. 재건축 투자할 때에도 이 용적률을 가장 중요한 요소 중 하나로 봅니다.

옛날의 아파트, 용적률이 낮은 아파트를 선별해서 투자를 하는 이유가 바로 사업성에 있는 것이죠. 반면 리모델링의 경우 과거 주택을 증축하는 것이기 때문에 사업성이 크게 변동하지는 않습니다. 건축 심의만 좋게 받는다면 세대수가 15까지 증가하므로 적절한 사업성을 유지할 수 있습니다.

아파트 리모델링

기존의 아파트의 틀은 유지하고 수직방향이나 수평방향으로 증축하는 것을 아파트 리모델링이라 말합니다. 뼈대는 그대로 두고 살을 돌이킨 것이죠. 이곳에서 언급하는 뼈는 모든 골조를 의미하는 것이 아니라, 아파트 강도를 유지해볼만한 최소한의 메인 골조만 의미합니다. 경우에 그러므로 세대 전용지역이 달라질 수도 있습니다.

그러므로 정말 새로운 건축물은 아니라 과거 건물을 “업그레이드”하는 것으로 보시면 됩니다.

그럼 무요구사항 재건축이 좋은 것 아닌가요?

아파트가 새롭게 지어진다는 면에서는 무요구사항 아파트 재건축이 좋습니다. 하지만 재건축은 대상으로 선정되는 것도 쉬운 일이 아니며, 진행하는 과정도 여간 어려운 것이 아닙니다. 많은 아파트들이 재건축을 시도하다가 실패한 사례도 많죠. 이에 반해 리모델링은 비교적 대상으로 선정되기도 쉽고, 소요시간도 길지 않습니다. 그러므로 빠른 주거환경의 쇄신을 위해 리모델링을 고르는 경우도 많습니다.

물론 가격측면에서도 아파트 리모델링이 유리합니다. 그리고 리모델링 기술이 나날이 발전하기 때문에 조금씩 더 선호하는 현상이 나타나고 있습니다.

설계 완성도

완전히 허물고 다시 새로 짓는 새 아파트가 과거 아파트를 업그레이드하는 아파트 리모델링보다. 완성도가 높을 수밖에 없습니다. 결국 국 리모델링은 옛날의 골조에 최신식 살을 붙이는 거고, 재건축은 그냥 최신식 아파트를 짓는 것이죠.

그리고 리모델링은 구조변경이 제한적이고 리모델링 한계로 층고가 낮기 때문에, 최근의 최적화된 구조(4 Bay 판상형)와 높은 층고를 가진 재건축 아파트에 비하면 가치가 비교적 낮다고 할 수 있습니다.

분양 입주

재건축된 아파트의 입주조건은 일반적으로 다음과 같습니다. 과거 입주민 처음 입주 재건축 공사가 완전한 후, 과거 아파트에 거주하던 입주민들이 새로운 아파트에 최우선으로 입주할 수 있습니다. 분양 및 임대 요구사항 일반적으로 재건축된 아파트는 분양과 임대 두 가지 방법 중 하나로 입주할 수 있습니다. 분양은 아파트를 구매하여 소유권을 갖게 되는 것이고, 임대는 임대료를 지불하고 일정 기간 동안 아파트를 활용하는 것입니다.

일정한 자금 대출 및 대출 한도 아파트를 분양하거나 임대하기 위해서는 일정한 자금을 대출받아야 합니다. 이를 위해 은행 등에서 대출을 받을 수 있으며, 대출 한도는 대출 상환 능력 등에 따라 달라질 수 있습니다. 입주 요구사항 아파트 입주를 위해서는 일반적으로 소득 인증, 신사용 목적 확인, 가족 구성원 등의 정보를 제공해야 합니다. 또한, 입주 시 아파트 관리비와 같은 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 준비도 필요합니다.

자주 묻는 질문