양도소득세 자동계산 신고방법 비과세요건 최종 정리

양도소득세 자동계산 신고방법 비과세요건 최종 정리

국세청 양도소득세 자동계산 및 과세법 6가지에 관련해서 알아보겠습니다. 요즘에 부동산과 주식에 관련해서 관심이 뜨겁습니다. 부동산이나 토지를 다룰 때 세금에 관련해서 부분도 필요한 부분입니다. 새로운 부동산 정책이 발표되며 세금 계산 방식도 바뀌었고 양도소득세는 내 명의로 된 재산을 다른 사람에게 양도함으로써 생겨나는 소득에 대하여 부과되는 세금입니다. 양도소득세를 자동으로 계산하게 되면 저희가 잘 이해하는 부동산 114와 홈택스에서 확인하실 수 있습니다.

아래부터 국세청 양도소득세 자동계산 및 과세법 6가지를 살펴보겠습니다.

인도명령신청

대금을 납부를 하고 나면 인도명령 신청을 할 수 있습니다. 명도가 필요 없거나 이미 협의가 잘 되었다면 인도명령 절차를 하지 않아도 되지만, 만약을 위해 인도명령 신청을 미리 하는 것을 추천합니다. 부동산 인도명령신청 양식을 받아서 작성합니다. 수입인지 1000원 필요 송달료를 안내해주며 송달료를 납부하고 오라고 합니다. 신한은행 송달료 전용창구에서 송달료를 납부합니다. 납부서에 법원명은 광주지방법원이라고 쓰고, 혹시 잔액이 생길 경우을 대비해 환급계좌번호를 적습니다.

납부서를 인도명령을 신청했던 창구에 다시 제출하면 신청이 완료됩니다. ★인도명령을 신청하면 매각대금완납증명원 원본을 가져갑니다.

양도세법에 따라 취득일

꼭 잘 확인하시고 작성해 주시면 됩니다. 계약서에 매수가를 입력하고 취득가에 관련해서 취득가 옆에 있는 조회 버튼을 클릭합니다. 취득가액 산정 명세서에 입력된 금액을 합산한 금액입니다. 대금청산일과 소유권 이전 등기일 중 빠른 날 대금 청산이 확실하지 않은 경우, 등기한 날 상속이나 증여의 경우, 상속 증여를 받은 날 문의하기 버튼을 클릭하시면 상세정보를 입력하실 수 있습니다. 등등 필요한 비용의 경우 자본 지출은 부동산 가치를 상승시키는 데 사용되는 비용입니다.

예를 들어 난방비, 보일러 교체비, 방 증설 등 내부시설 공사비에 관련해서 자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용으로 벽지 및 바닥 교체비나 보일러 수리비는 적용되지 않습니다. 할 수 있는 경우에 허용됩니다.

신청서 제출

수수료를 납부하면 신청서 제출대기 화면에서 대기 중인 신청서가 조회됩니다. 여기서 신청서제출 버튼을 클릭합니다. 작성한 신청서를 확인할 수 있는 팝업창이 표시됩니다. 확인하고 남다른 이상이 없으면 신청서제출 버튼을 클릭합니다. 신청서가 제출되면 아래와 같은 메시지가 표시됩니다. 확인을 클릭하시면 신청처리 내역을 조회하는 화면으로 넘어갑니다. 신청처리내역을 조회하는 화면입니다. 현재 처리상태는 조사대기로 확인됩니다.

이제 할 일은 모두 끝났으므로 신청한 내역에 관련해서 등기소에서 조사가 끝날 때까지 기다리면 됩니다.

양도소득세 과세법 6가지

부동산, 부동산 연관 권리, 주식, 파생 상품 및 신탁 혜택과 비슷한 등등 자산. 양도일 현재 국내에서 1세대가 1 주택을 가지고 있으며 2년 이상 보유하고 있으면 양도소득세가 부과되지 않습니다. 다만, 양도 당시 실거래가가 9억 원 이상인 고급주택은 제외합니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 조정 대상 지역의 주택은 2년 거주 요건이 있습니다. 주택에 딸린 토지가 시가지 내에 있으면 1가구의 범위 내에서 그 주택의 주거지 면적의 5배까지, 도시 외 가옥에 딸린 토지의 10배까지 양도소득세가 과세되지 않는 가구당 장기임대주택, 신규주택 취득, 공공사업용 토지 8년 이상 자가 경작지의 경우 감면조건을 만족하게 되면 양도소득세가 면제됩니다.

양도세율은 2년 이상 보유 종목에 대하여는 표준세율을 적용하며, 2년 미만 보유 종목에 대하여는 단기 보유세율을 적용합니다.

담보등기 수수료

만약에 금융권에 담보대출저당이 설정이 되면, 추가 수수료가 있습니다. 담보설정 등기는 기본 80,000원부터 시작하여 담보설정액채무에 따라서 달라집니다. 위에서 거래 했던 5억 원 아파트에 2억 원 담보를 설정할 경우 법무사 수수료는 155,000원입니다. 5억 원에 2억 원 담보대출을 실행했을 경우 법무사 수수료는 합계 689,000원이 되고, 여기에 공인중개사 수수료 비용과 취득세는 별개로 추가 비용이 발생합니다.

이자계산 결과 확인

이자계산 시 시작일을 기준으로 1년이 되는 날 사이에 윤달이 포함되어 있으면, 기간식의 분모가 366이 됩니다. 수기로 직접 계산할 때는 이점을 꼭 유의하시기 바랍니다. 이자계산 결과, 200만 원에 관련해서 22일 동안의 이자가 총 14,426원임을 확인할 수 있습니다. 이것으로 대한법률구조공단 소송비용 등 자동계산 기능을 활용한 소송비용 이자계산 방법에 대하여 알아보았습니다. 포스팅이 도움이 되셨길 바라며, 끝까지 읽어주셔서 고맙습니다.

자주 묻는 질문