오피스텔 경매 공부 2021타경 2374

오피스텔 경매 공부 2021타경 2374

부동산 경매 무료홈페이지 보는 방법 다시한번 상기하자 법원경매절차를 짚어볼게요. 물건자료조사 경매참가신청 개찰 및 최고가 입찰자 결정집달관 낙찰여부 결정 선고낙찰기일 소유권이전등기 촉탁 소유권이전등기 완료 및 인도명령필요할 경우 명도법정법정소송 진행 위에서 오늘 확인할 부분은 입니다. 예시 이미지를 함께 볼게요. 경매물건서울 아파트로 상세검색 했어요. 여러 경매상품이 나와있었으나 신림동에 있는 아파트 하나를 눌러 봅니다. 금색 표기부분만 보면, 감정평가액이 6억정도 돼요. 이 아파트를 감정해 보니 이 정도 가치가 있어요라고 매긴 금액입니다. 그래서 이 감정평가액이 경매 최저가가 됩니다.

자동차 경매 절차

경매 참여 서비스 의뢰 시 이용 절차는 아래와 같다만 업체별로 진행 절차 및 서비스 차이가 존재할 수 있으니 이 점도 참고하시길 바란다. 1. 경매 참여 의뢰 및 상담2. 출품 차량 정보 확인3. 경매장 방문 및 실차 확인, 점검4. 입찰 참여 결정 및 계약금 지불5. 경매 참여대신 참여도 가능 및 낙찰6. 차량 낙찰 후 상사 이동, 2차 성능검사, 상사 이전7. 고객의 의사에 따라 부가서비스 및 상품화 작업 진행8. 차량 인도 탁송 서비스 아니면 직접 차량 픽업

차는 이제 현대사회에 없어서는 안 될 아주 중요한 개인의 자산이자 이동 수단으로 자리를 잡게 되었습니다.

예전에는 부유층의 전유물로만 여겨졌지만, 최근에는 비교적 자유롭게 여건만 갖춰진다면 신차 아니면 중고차를 자동차를 구입할 수 있는 시대라고 할 수 있어요.

입찰가격 선정

내 투자금 대비 얼마의 수익률이 발생할수있는지, 또한 각종 세금은 얼마 정도인지 등을 파악해 놓아야 손실을 미리 파악할 수 있어요. 특히나 일반 주거용 부동산1.1과는 달리 오피스텔은 상업용이기 때문에 취득세율 4.7로 현저히 비싸다. 억대물건입니다. 보니 4.7는 1억당 470만 원입니다. 인수 시, 인테리어비용, 명도비용, 부동산 중개비용 등을 계산을 안 하고 낙찰을 받을 경우 배보다. 배꼽이 커진다는 말은 무턱대고 하는 말이 아닙니다.

또한 양도 시 양도 소득세도 본인의 부동산 보유 여부에 따라 중과해서 내야 할 수 있기에 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.

개인적으로 낙찰가는 1.4억정도를 고민하고 있었어요. 임차인이 배당을 요구했고, 저항력이 있으면 3천만 원을 낙찰자가 배상해주시기 바랍니다야 하기 때문입니다.

입찰 집행 대금 지급기한 결정약 1개월

입찰 집행 입찰기일에 입찰이 실시되면 경매 참여자가 자신이 희망하는 입찰가격을 써 내어 입찰경쟁을 합니다. 여기서 최고가 매수인이 나오게 되더라도 즉시 낙찰을 허가하는 것은 아닙니다. 낙찰 허가 결정 법원은 절차상 하자가 발견되지 않는 한 최고가 매수인에게 낙찰 허가 결정을 합니다. 만약 절차상의 하자로 낙찰 불허가 결정이 되는 경우 다시 입찰재매각 절차를 실시하게 됩니다.

낙찰 허가 확정 법원은 최고가 매수인에게 낙찰 허가를 결정하더라도 채무자소유자에게 한번의 기회를 더 주게 되는데, 낙찰 허가 결정 후 7일 이내에 즉시 항고가 없는 경우, 낙찰 허가를 확정하게 되고, 이로서 드디어 최고가 매수인에게 대금을 납부할 수 있는 기회가 주어지게 됩니다.

템플릿 매칭

템플릿 매칭은 큰 이미지에서 템플릿 이미지의 위치를 검색해 찾는 방법입니다. 나는 이 기능을 활용하면 굳이 사용자가 직접 스크린샷에서 아이템의 상세 내용 부분을 crop하지 않아도 될 것 같다는 생각을 했다. 템플릿 매칭의 경우 적용하기에 맞는 기능인지 먼저 테스트해야해서 공식 문서상의 테스트 코드를 통해 진행했습니다. 희귀아이템은 금색 테두리로 이루어져 있기에 미리 위 이미지와 같이 편집한 이미지를 템플릿으로 사용 그 결과 위와 같이 희망하는 위치가 빨갛게 물든 테두리로 잡히는걸 확인할 수 있었어요.

이제 매칭된 이미지 내용을 tesseract를 통해 텍스트 인식하면 crop할 필요도 없어질 것입니다.

최근에 유찰이 된다면, 다음 경매 기일인 4차에 최저 입찰가 1.23억 1.4억정도를 쓰려고 고민하고 있었어요. 유찰되기를 기다리고 있었는데. 아쉽지도 않게 낙찰이 되었습니다. 그것도 본인이 생각한 금액보다. 4천만원이나 값비싸게 말입니다. 한두 명이 경매에 참석한 게 아니라 무려 22명이나 입찰에 참여했다는 정보를 보고 최근에 입찰을 들어갔어야 했나 싶기도 합니다. 세세히 알아보니, 근저당권 설정은 2016년이었고 임차인 입주일은 2018년이라 근저당보다.

앞서지 않고, 배당을 요구했더라도 낙찰자가 인수할 금액은 없습니다.. 이럴 경우 낙찰 대금에서 일부분은 소액임차인 보호법에 의해 배당을 받아갈 수도 있겠지만, 경매 낙찰자가 인수할 금액이 없습니다.는 건 변함없습니다.. 경매에 장점은 혹시나 본인이 경매에 참여했더라도, 최고 금액으로 낙찰받지 않으면 예치금을 돌려받을수 있다는 점입니다.

자주 묻는 질문