종합부동산세 과세대상 세율 납부시기

종합부동산세 과세대상 세율 납부시기

12월은 종합부동산세 납부기간입니다. 종부세라고 불리는 종합부동산세는 일정금액 이상의 부동산을 보유하고 있을경우 부과되는 세금입니다. 7월과 9월에 납부하는 재산세와 별도로 부과되기 때문에 이중 과세라는 말도 많이 나올정도로 세금을 많이 내게 되는 분들도 계실텐데요. 특히나 이번 부동산가격의 급등으로 1주택자임에도 종부세 과세 대상이 되시는 분들도 많아지고 있습니다. 종합부동산세는 그 해 한국에 소재하고 있는 재산세 과세대상중에 토지나 주택을 유형별로 구분하여 사람별로 합산한 총 부동산 금액 공시가격 합계액이 유형별 공제금액을 초과 할경우 그 초과분에 관하여 과세하게 되는 세금입니다.

7월과 8월에 납부하는 재산세는 지방세로 지방정부에 세금을 납부하지만 12월에 납부하는 종합부동산세는 중앙정부에서 부과 하는 세금으로 납부하는 기관이 달라진다고 보시면 됩니다.

종부세VS재산세

매해 6월에 납부하는 재산세와 종합부동산세를 헷갈리는 경우가 있는데, 재산세는 부동산을 보유하고 있는 모든 사람이 대상이며, 종부세는 6억 원 이상, 1세대 1 주택자는 11억 원 이상의 경우 납부하는 세금입니다.

1차적으로 관할 시군구에서 관내 부동산을 유형별로 구분하여 재산세를 부과하고 2차로 유형별 공제액을 초과하는 부분에 관해 주소지 관한 세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

종부세 납부기간

납부기간 매해 12월 1일 12월 15일까지 단, 납부기한이 주말, 공휴일 경우 그다음 주 평일을 납부기한으로 합니다. 국세청에서 발부한 납세고지서를 통해 납부가 가능하며 일시납이 원칙이지만 납부세액이 250만 원을 초과할 경우 아래와 같이 분할납부도 가능합니다. 농어촌 특별세 농특세는 종부세액의 20이며 일시납, 분할납이 가능합니다. 농특세란? 농어업 시설 확충에 필요한 재원을 충당하기 위해 과세하는 것으로 법인세, 증권거래세, 취득세, 종부세 등의 납세의무자들이 별도 의무적으로 내야 하는 세금입니다.

종부세 세율과 계산기 및 납부기간

1 종부세 세율 아래 3. 의 1 개정내용 부분의 세율참고 2 종부세 계산기 네이버에 부동산계산기 입력하고 이용하면 종합부동산세 계산 결과값과 부연 설명이 함께 나옵니다. 내 종부세 계산해보기 예시로 공시가 15억 원의 아파트 종부세 계산을 해보겠습니다. 공시가격 합산액이 공제금액 12억 원 초과해서 종부세 납부대상이고요. 1세대 1주택 선택, 보유기간을 5년으로 상정해 봤습니다. 보유기간에 따라 5년은 20, 10년까지는 40 15년은 50 세액감면 됩니다.

2021년 종합부동산세 부과기간

종합부동산세는 2021년 6월 1일자에 소유했던 부동산 소유자에게 세금이 부과 됩니다. 그래서 보통 부동산 매매를 하실때 6월 1일 이전에 매매를하는게 이득일지 그 이후에 하는게 좋을지는 매수자와 매도자간에 협의해서 매매를 하게 됩니다. 매수자 입장에서는 종합부동산세 합산을 피하기 위해 6월 2일 이후에, 매도자 입장에서는 팔기때문에 5월 31일 이전에 팔면 종부세에 해당이 안되서 매매하시는분들은 이런점들을 고려하시기도 하는거 같습니다.

2022년 종합부동산세 계산기 종부세

올해 종합부동산세 계산은 홈택스 홈페이지www.hometax.go.kr에서 모의로 계산 해 볼 수 있습니다. 국세청 홈택스 홈페이지 메인 화면에서 세금 모의계산을 클릭합니다. 종합부동산세 간이세액 계산에서 2022년을 클릭합니다. 그외에도 양도소득세,상속세,연말정산,증여세,근로장려금,퇴직소득세,주택임대소득,부가가치세 등에 관해 모의로 계산 하실 수 있습니다. 주택만 있다면야 주택을, 토지만 있다면야 종합합산을, 그외는 별도 합산토지 계산하기를 클릭합니다.

개인,법인사업자 및 주소를 검색해 공시가격을 선택합니다. 조정대상지역인지 확인하고 재산세 감면여부, 1세대 1주택 부부 공동명의 여부등 내용을 입력합니다. 다. 입력하면 간이세액계산하기를 클릭합니다.

종합부동산세 세율과 계산방법

종합부동산세 세율은 개인보유와 법인일경우 세율이 달라지며 개인은 종합합산토지분,별도합산토지분, 주택등 소유 자산 유형에 따라 세율이 달라집니다. 개인 종합부동산세에서 아파트는 주택공시금액에서 공제금액6억원,11억원을 제한후 공정시장가액 비율 952021년을 곱한후 유형에 맞는 세율을 적용후 연령과 보유기간등을 세액공제한후 산출됩니다. 구체적인 종합부동산세 계산기와 최근 새로 시행된 국세청 홈택스 종합부동산세 계산기는 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

2021년 종합부동산세종부세 납부기간기한

2021년 종합부동산세 정기신과와 납부 기간은 2021년 12월 1일 수요일에서 2021년 12월 15일 수요일까지 입니다. 신고의 경유 고지내용이 사실과 다르거나 납세자가 신고를 요구하는 경우 납세고지서랑 상관없이 무관하게 자진신고와 납부가 가능하며 이경우 원래 고지된 고지서는 취소 됩니다.

자주 묻는 질문