증여세 면제한도 및 증여세 계산기 알아보기

증여세 면제한도 및 증여세 계산기 알아보기

부동산을 구매하거나 투자할 때, 용적률과 건폐율이라는 용어를 자주 듣게 됩니다. 하지만 이 두 개념은 서로 비슷해 보이면서도 다른 의미를 가지고 있어서 혼동하기 쉽습니다. 그렇다면 용적률과 건폐율은 제대로 무엇을 의미하고, 어떻게 계산해야 할까요? 용적률과 건폐율의 개념과 차이점, 계산하는 방법에 대하여 쉽게 알아보겠습니다. 용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말합니다. 연면적이란 건축물 각 층의 면적을 모두 합친 것으로, 지하층이나 주차장 등은 제외될 수 있습니다.

예를 들어, 대지넓이가 100평이고 건축물 연넓이가 200평인 경우, 용적률은 200 입니다.

양도차익의 계산

양도차익은 양도가액에서 필요경비 취득가액자본적지출양도비용를 공제하여 계산합니다. 1양도가액이란 , 부동산을 양도하여 그 대가로 받은 경제적 가치 즉 총수입금액을 뜻합니다. 양도소득세는 양도가액을 근거로 산출합니다. 2 필요경비란, 부동산을 취득하여 양도할 때까지 투입된 총 비용을 말합니다. 여기에는 취득가액, 자본적지출액, 양도비용등이 포함됩니다.

취득가액 : 양도소득세 과세대상자산을 취득한 대가로 제공한 경제적 가치 혹은 무상으로 취득(상속증여)한 재산의 가액을 말합니다.

양도차익의 계산시 취득가액을 현실 거래가액으로 하는 경우 취득가액에는 취득한 부동산의 가액은 물론 취득시 납부한 취득세 등록세와 중개보수 및 등기 전 발생한 소송비 화해비용 포함.취득가액이 확인되지 않는 경우에는 매매사례가액, 감정가액, 환산가액, 기준시가 순으로 적용합니다.

용적률이 높을수록 나쁜 점

그러므로 용적률은 너무 낮으면 토지 이용 효율성과 주거 인구 밀도가 낮아져서 주변 상권과 환경이 활성화되기 어렵고, 너무 높으면 채광과 통풍, 소음과 진동, 도시 풍경과 경관 등의 생활환경이 나빠져서 쾌적한 주거 공간을 유지하기 어렵습니다. 그러므로 용적률은 지역의 특성과 목적에 맞게 적절히 조정되어야 합니다. 채광과 통풍이 나빠집니다. 건축물이 높고 밀집되어 있으므로, 자연광과 공기가 잘 들어오지 않고, 온도와 습도 등의 환경이 악화됩니다.

소음과 진동이 심해집니다. 건축물의 층수가 많아지고 인구 밀도가 높아지므로, 생활 소음과 대중교통 소음 등의 소음원이 증가하고, 진동도 커집니다. 도시 풍경과 경관이 단조로워집니다. 건축물의 형태와 색상 등의 다양성이 줄어들고, 고층건물들이 도시 스카이라인을 가리게 됩니다.

용적률 계산

용적률을 계산할 때는 다음의 몇가지 항목들은 계산에서 제외합니다. 지하층의 바닥면적 지상층 중 주차장사용 목적 초고층 빌딩마천루의 피난안전구역 주민공동시설엘레베이터 등 그러나 무작정 제외하는 것은 아니고 일정 기준 이하만 제외하는데, 그런 방식으로 하지 않으면 피난구역을 필요 이상으로 과다하게 만들어 놓고 완공 후 타목적으로 전용하는 방식으로 용적률 규제를 피하는 것이 가능하기 때문입니다. 그 외 주민공동시설엘리베이터 등의 면적은 본래 용적률에 삽입이었으나 2016년부터 장애인용 엘리베이터에 한해 용적률에서 제외하고 있습니다.

건폐율 계산방법

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로, 건축물의 크기와 형태를 나타냅니다. 예를 들어, 대지넓이가 100평이고 건축넓이가 50평인 경우, 건폐율은 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 건폐율 50 divide 100 times 100 50 용도지역별로 용적률과 건폐율의 기준이 다르므로, 자신이 투자하거나 구매하려는 부동산의 용도지역을 확인하고, 해당 지역의 용적률과 건폐율 상한선을 알고 있어야 합니다.

건폐율이 낮을수록 나쁜 점

그러므로 건폐율은 너무 높으면 일조권과 채광, 통풍과 환기, 녹지와 공원 등의 생활환경이 나빠져서 쾌적한 주거 공간을 유지하기 어렵고, 너무 낮으면 토지 이용 효율성과 주거 인구 밀도가 낮아져서 주변 상권과 환경이 침체되기 쉽습니다. 토지 이용 효율성이 낮아집니다. 건축물이 대지를 적게 차지하므로, 토지를 낭비하고 공간을 충분히 활용하지 못합니다. 주거 인구 밀도가 낮아집니다. 건축물의 크기와 형태가 작고 단순해지므로, 한 토지에 적은 사람들만 거주할 수 있습니다.

주변 상권과 환경이 침체됩니다. 주거 인구 밀도가 낮아지므로, 소비와 대중교통 등의 수요가 감소하고, 여러가지 시설과 서비스가 부족해집니다.

자주 묻는 질문