토지거래계약 허가제도와 토지거래 허가구역 지정 현황

토지거래계약 허가제도와 토지거래 허가구역 지정 현황

토지 거래 허가 구역핀셋 규칙은 토지 이용계획, 주택 공급, 가격 안정 등을 고려하여 도시 및 등등 지역에 거주, 사업, 토지 투기 등을 규제하기 위한 제도입니다. 핀셋 규제는 토지 거래에 대한 힘찬 제어로, 해당 지역의 토지 거래가 허가제로 운영되어집니다. 이 규제의 주 목적은 신규 거주민을 늘리거나 도심 및 주변지역의 기반시설 부족 문제, 주택 가격의 급등을 조절하는 것입니다. 토지 거래 허가 구역에서는 토지를 매매하거나 양도할 경우 토지 거래 허가를 받아야 합니다.

토지 거래 허가 없이 거래를 진행하게 되면 무효 처리되며, 과태료가 부과될 수 있습니다. 핀셋 규제는 주로 대도시와 이와 연계된 역세권 지역, 개발 활성화 구역, 주거환경 개선 지역 등에 적용되며, 해당 지역의 공개 매입, 개발현안, 주택 정책 등에 따라 시행되기도 합니다.

가격의 차이

핀셋규제 구역에서는 일반 구역에 비해 거래 기록이 적어 거래 가격 차이가 있을 수 있습니다. 희망하는 토지의 경우 구역 내 거래가 이루어지지 않아 희망하는 가격을 지출을 해야 할 수도 있습니다.

토지 투자는 모든 투자에 있어 리스크가 있습니다. 핀셋규제 구역으로 지정된 지역이라고 해서 무요건 투자가 성공하는 것은 아닙니다. 투자할 때는 가능한 많은 정보를 모으고 조심스럽게 판단해야 합니다.

토지거래계약사항을 맺기 전에 확인해야 할 내용은 무엇일까?

토지거래계약사항을 맺기 전에 확인해야 할 내용은 다음과 같습니다: 토지의 소유자와 매도인이 동일인인지 확인하고, 주민등록증을 제시받아 인적사항을 확인합니다. 토지와 건물에 대한 등기부등본을 발급받아 토지의 면적, 지목, 소재지, 소유권이전 등의 사항을 확인합니다. 토지의 이용계획, 개별공시지가, 지적도 등을 확인하여 토지의 이용목적과 가치를 판단합니다. 토지가 허가구역으로 지정되어 있는지 확인하고, 허가구역이라면 시·도지사의 허가를 받아야 합니다.

토지에 무허가 주택, 창고, 농작물 등이 있는지 확인하고, 있을 경우 소유자와의 협의를 통해 해결 방안을 마련합니다. 토지에 도로가 접해있는지 확인하고, 도로가 없습니다.면 인접도로 토지 소유주로부터 진입도로를 확보할 수 있는지 확인합니다.

토지거래허가제 해제 될까?

하지만 상승되는 집값과 조금씩 들썩이기 시작하는 시장 상황을 볼 때 서울시의 과감한 해제는 쉽지 않을 것입니다. 그리고 해제할 경우 앞서 지난 4월 강남의 압구정동, 영등포구의 여의도동, 성동구 성수동, 양천구 목동 등 4곳에 관해 토지거래허가구역 지정을 1년 연장했던 상황과 비교하며 형평성의 논란을 불러올 소지가 있습니다.

해제는 어려워도 최고한 해당 지정 구역을 최소한으로 줄여달라는 요청도 세세히 제시되고 있습니다.

토지거래허가구역지정을 법정동으로 하는 것이 아닌 필지별로 최소화해서 지정하는 가이드라인이 이미 국토교통부에서 10월에 나온 바 있습니다. 그러하니 국제교류복합지구 사업에서 직접적으로 영향을 받지 않는 필지는 구역에서 해제시키자는 이야기를 하는 것입니다. 그리고 임대 위주로 경영하는 상업용 부동산에 대해서는 더욱 완화된 규제를 적용해야 한다고 주장하는 목소리도 있습니다.

핀셋규제가 시행되는 지역

핀셋 규제가 시행되는 지역은 국토교통부에서 알리고 있습니다. 현재 핀셋 규제 구역은 대도시와 그 주변 지역, 개발 활성화 구역, 주거환경 개선 구역 등에 적용되고 있습니다. 예를 들어, 서울의 경우 핀셋 규제가 시행되는 지역으로는 강남구 논현동, 청담동, 압구정동 등이 있습니다. 그 밖에도 강동구 명일동, 강서구 가양동, 서초구 반포동, 송파구 잠실동, 종로구 종로2가 등이 있습니다. 하지만 이러한 지역은 꾸준히 변화하고 있으므로, 현재 핀셋 규제가 시행 중인 지역은 국토교통부에서 지속해서 업데이트 됩니다.

따라서 핀셋 규제가 시행 중인 특정 지역에 관심이 있으면 국토교통부에서 확인하는 것이 좋습니다.

전문가의 조언

토지 투자는 매우 어려운 과정입니다. 따라서 투자를 고려하고 있으면 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 받으면 토지 투자에 대한 리스크와 활용 가능성 등에 관해 보다. 명백한 경험과 지식을 쌓을 수 있습니다.

자주 묻는 질문