토지 양도소득세 계산기 임야 양도세 세율과 절세 꿀팁

토지 양도소득세 계산기 임야 양도세 세율과 절세 꿀팁

이번에는 토지 비사업 토지 양도소득세를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 요즘 아파트 값이 많이 오른만큼, 땅값도 많이 올라간 상태 입니다. 그렇기 때문에 땅을 매매하였을때 얻은 차익에 대한 세금양도소득세를 제대로 계산하여 납부하는 것이 중요합니다. 참고로, 땅을 양도하고나면, 달의 말일부터 2개월 이내에 납부를 해야지 가산세를 내지 않습니다. 예를들어 2021년 10월8일 땅을 다른사람에게 양도하였다면 양도소득세를 10월 31 달의 말일로부터 2개월 이내에 납부를 해야하니 2021년 12월 31일까지 납부를 해야합니다.

1 주택의 범위

주택의 정의 건물공부상의 용도구분에 상관없이 무관하게 양도일 현재 사실상 주거용으로 사용되고 있는 건물을 의미합니다. 따라서 양도일 예전에는 주택이 아니었더라도 양도일 현재 주거용으로 사용되고 있으면 주택으로 봅니다. 다가구주택 다가구주택을 가구별로 분양하지 아니하고 고유한 매매단위로 하여 1인에게 양도 혹은 취득한 경우는 전체를 고유한 단독주택으로 봅니다. 하지만 가구별로 분양한 경우 가구당 독립주거 부분을 하나하나씩 1 주택으로 간주합니다.

겸용주택 고유한 건물이 주택과 주택 이외의 용도로 겸용되어 있는 경우와 주택에 부수된 토지에 주택 이외의 건물이 있는 경우의 주택여부는 다음과 같습니다. 주택의 넓이가 주택 이외의 면적보다. 클 때에는 전체를 주택으로 봅니다. 주택의 넓이가 주택 이외의 면적보다. 작거나 같을 때에는 주택부분만 주택으로 봅니다.

취득가액을 제외한 그 외 필요경비의 기준

양도차익 계산 시 취득가액 이외의 필요경비자본적 지출액, 양도비의 적용기준은 양도가액과 취득가액의 적용기준에 따라 다릅니다. 실지 거래가액을 양도 및 취득가액으로 적용시키는 경우 실지 거래가액을 양도 및 취득가액으로 적용하여 양도차익을 계산하는 경우 취득가액을 제외한 그 외 필요경비도 실지 지급된 비용으로 합니다. 기준시가를 양도 및 취득가액으로 적용시키는 경우 기준시가를 양도 및 취득가액으로 적용하여 양도차익을 계산하는 경우 취득가액을 제외한 그 외 필요경비는 실지 지급하나 금액과 상관없이 무관하게 다음의 금액으로 합니다.

이를 필요경비 개산공제라 합니다.

농사 기간이 짧으면 대토농지를 취득하여 감면

Q. 퇴직 후 시골에 농지를 구입하고 이농하여 농사를 짓고 있는 김열심히 씨는 부득이하게 해당 농지를 양도하게 되었습니다. 5년 보유하여 8년 자경 감면을 받을 수 없음에도 어떻게 해야 할까요? 농사를 4년 정도 짓고 있는 상황에서는 대토농지를 구입하여 농사를 지으면 종전 농지에 대하여 양도소득세를 1억원까지 감면받을 수 있습니다. 양도하는 농지 면적의 3분의 2 이상이거나, 양도하는 농지 가액이 2분의 1 이상인 농지를 취득하여 계속 농사를 지으면 받을 수 있습니다.

여기서 대토란 토지를 수용당한 사람이 수용 토지 반경 20km 등 인근 허가 구역 안에서 같은 형태의 토지를 산다는 것을 말합니다.

양도소득세가 중과세되는 비사업용 토지의 범위

1 중과세 내용 비사업용 토지를 양도하면 중과세율일반세율10을 도입한다 2 비사업용 토지의 범위 농지 전 답 및 과수원 임야 임야 소유자가 임야소재지에 거주하지 않고 있는 임야 소유자가 농지소재지에 거주하지 아니하거나 스스로가 경작하지 아니하는 농지 농지란 전 답 과수원을 말함 특별시, 광역시 광역시의 군은 제외 및 시지역 읍, 면지역은 제외 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 규정에 의한 도시지역 안의 농지 녹지지역 및 개발 제한구역의 농지를 제외하고, 도시지역으로 편입된 날부터 3년이 경과되지 아니한 농지도 제외합니다.

토지 양도소득세 계산 방법 정리

1 땅 취득가액 5억, 땅 양도가액 8억, 소유기간 2년, 소요경비 200만원일 경우, 양도소득세는? 보유기간 2년 취득가액 5억 양도가액 8억 소요경비 200만원 중계수수료 양도차익 양도가엑 취득가액 소요경비 양도차익 800,000,000 500,000,000 2,000,000 양도차익 298,000,000원 보유기간이 2년미만입니다. 따라서 비사토세율 10와 40중에서 큰것을 선택해야 합니다.

3억 이하 양도소득 38 누진공제 1,940만원 비사업토지 세율 38 10기산세율 48 48와 40중 큰것은 48이므로 최종 비사업토지 세율은 48입니다.

자주 묻는 질문