평촌 센텀퍼스트 안양 호계동 모델하우스 위치 분양가 할인분양 아파트 미분양 안내 주소

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대구시 공개 자료에 의하면 22년 8월 31일 자로 8301가구가 미분양으로 집계되고 있는데, 현실적으로는 미공개 시행사 미분양까지 합치면 1만 세대 이상은 될 것이라고 추정할 수 있습니다. 아파트 상승,하락의 지표라고 할 수 있는 미분양이 계속적으로 증가한다는 것은 대구 부동산의 방향성이 하락으로 향하고 있다고 봐야 합니다. 그러면 미분양이 언제쯤 멈출 것인가에 관심이 모아지고 있습니다. 올 하반기 분양 대기 물량도 많은 것으로 알려진 가운데, 적어도 23년은 지나야 미분양 물량이 소화되리라 봅니다.

물론 정책적인 변수 예를 들면 미분양을 매수하면 양도세 5년 한시적 면제 등 특단의 조치가 나오면 방향성은 급격하게 변할 여지는 있습니다. 현재로서는 올바르게 방향성의 전환이 언제 이루어질지는 예단할 수 없는 상황입니다.

수성 효성 해링턴플레이스

수성 오클레어 아파트에 바로 밑에 있다고 할 수 있는 해링턴플레이스 입니다. 2020년 1월에 입주를 한 아파트로, 연식으로는 3년, 4년차 아파트가 되겠습니다. 그냥 신축이라고 보시면 됩니다.

호가로 나와있는 저렴한 매물은 5억 3천만원부터 시작을 합니다. 전세는 3억 2천만원입니다. 오클레어 최저가격이 6억 7천만원과 비교하면 1억 3천이상 호가가 벌어져 있습니다. 실질적으로 1억이나 차이나고 연식은 3년차이 인 아파트가 과연 사람들이 살만한 가격가 생각해 보지 않아도 비싸다라는 생각은 듭니다.

범어 자이 할인 혜택

그림에 나와있는 혜택은 중도금 무이자 원스톱 기반시설 전매 가능 수성 명문학군 이렇게만 쓰여있습니다. 따지고 보시면 원스톱 인프라는 주상복합이니 당연한 것이고 특히 미분양의 할인은 아닙니다. 전매제한도 정부에서 풀어줬기 때문에 건설사 마음껏 하는 것이 아니고, 건설사가 준 혜택이라고 할 수 없습니다. 수성 명문학군도 범어동에 있기 때문 자연히 온 것이지 미분양으로 인한 추가 혜택이라고 볼 수 없습니다.

4개의 혜택중에 단 하나, 중도금 무이자만이 혜택이 됩니다.

대구 미분양 아파트 할인 혜택

2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이 대구의 심각한 상황에 관해 많은 분들이 사랑을 가지고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다. 그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 요즘에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만, 그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다. 300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.

가격은 적당한가?

이 부분에 대한 내용은 주변아파트의 가격과 비교를 할 부분으로 다음 포스팅에서 살펴보도록 하겠습니다. 적당한지 바로 보러가기 지도에서만 살펴봐도 앞으로 재건축이나 재개발로 지어질 구역이 많이 지정이 되어있습니다. 이렇게 대량으로 입주가 생겨나는 지역에서 과연 몇년이 지난다고 지금 같은 가격을 받을 수 있을지 이런 부분도 생각을 해봐야하지 않을까 싶습니다.

대봉교역 태왕아너스

태왕아너스도 비슷하게 2023년 3월에 입주한 따끈따끈한 신축입니다. 분양가는 5억 2천만원대이고, 현재 매매 매물의 호가는 4억 3,500만원, 전세 매물의 호가는 2억 3천만원부터 나와있습니다. 오른편에 있는 두 아파트에 비해서는 분명히 분양가도 조금 낮고 전세가도 낮은 것이 보입니다.

더샵 수성 오클레어와 비교하자면 4억대에 매물이 올라와 있는 만큼 6억 7천의 호가와는 2억 이상 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.

전세가의 차이가 1억 이상 나 있는 점에서는 매매가도 1억 이상 날 수 있다고 판단할 수 있지만, 2억까지 차이가 나야하냐 라는 질문에는 동의를 하기 어려운 부분입니다.

미분양 아파트 장단점

미분양 아파트의 장단점을 간략하게만 분석해 보도록 하겠습니다. 이외의 지방의 비투기지역 미분양 아파트의 경우 모기지 보험 확대, 일시적 1세대 2 주택자 인정기간 2년으로 연장 등 여러 장단점이 존재하니 매입 전 잘 확인하시고 진행하시기 바라겠습니다. 청약통장이 필요 없이 매입 가능 희망하는 동호수 선택 가능 시세차익 기대 가능 분양가 할인, 무이자 대출, 발코니 증대 등 추가 혜택 주택 수에 포함되지 않음입주할 때까지 3년간 시공사의 하자 및 제품명 신뢰 문제 입지 혹은 인프라의 문제 분양가가 주변 시세보다.

높을 가능성 uarr 4. 맺음말 여기까지 미분양 아파트의 현황 조회 방법 및 장약점 등에 에 관해 알아보았습니다.

자주 묻는 질문