하반기 아파트 값 전망, 역전세 전세사기, 수도권 2만 가구 입주물량

하반기 아파트 값 전망, 역전세 전세사기, 수도권 2만 가구 입주물량

호일주일간 안정세를 보이다가 하락세를 보이던 춘천지역 아파트값이 다시 안정세로 돌아섰다. 하지만 거래량이 정체돼 있어 큰 폭의 가격 상승을 기대하기는 어렵습니다. 최근 호갱노노에 나온 춘천시 통계를 보시면 최근 1개월간 매매 평단가는 874만원, 1개월간 거래량이 230건으로 강원도 2위입니다. 최근 거래량이 줄었다가 다시 올라가는 모습을 보이는데, 주식 차트를 보는듯 합니다. 앞으로 분양될 춘천시의 포스코와, 아이파크의 분양가에 좋은 영향을 줄것인가? 한국부동산연구원의 주간 아파트동향에 의하면 5월 5주지난 29일 기준 춘천지역 아파트 실거래가격지수는 전주 대비 변동0.0을 기록했다.

하반기 16만 가구 입주 예정

6월부터 많은 입주 물량이 기다리고 있습니다. 공급이 많은 지역은 추가적인 전세 하락이 있을 수 있다는 전망입니다. 신축아파트 주변의 건설 아파트의 역전세, 깡통전세를 더욱 심화될 수 있는 상황입니다. 6월 전국 입주물량은 3만 1417가구입니다. 작년의 2배 수준입니다. 하반기 전체 입주 물랴은 16만 가구입니다. 이들 신축 아파트 주변의 매물 소화가 잘 될지 지켜봐야할 듯합니다. 6월 입주물량 중 수도권은 2만 2912가구입니다.

6월 입주물량 수도권에서 인천의 입주 물량이 가장 많은데요, 1만 708가구입니다. 경기도는 6371가구입니다. 지방은 대구 2756가구, 경북 1630가구, 부산 1469가구 입니다.

부동산 상승 요인

아파트 값의 상승은 여러가지 요인에 의해 발생합니다. 첫째, 기업체 내외부의 높은 수요로 인해 실업률이 낮고 소득액이 증가하면서 아파트 구매 수요가 증가합니다. 둘째, 낮은 금리 혹은 금융정책의 완화로 인해 부동산 투자에 대한 수요가 늘어나는 효과가 있습니다. 셋째, 전세 시장에서 가격 상승이 지속되면 전세 대금 대출 조건으로 인해 아파트 값이 상승하는 효과가 있습니다.

통화량과 아파트매매지수

통화량과 서울아파트매매지수 그래프제작하기 1. 통화량 다운받기 2. KB월간시계열 다운받기 3. 월별 취합하기 4. 그래프 제작하기 1. 경제통계시스템 통화량 다운 받기 2. KB부동산 통계자료실 월간시계열 다운 받기 3. 다운 받은 값들 월별로 취합하기 4. 차트로 제작하기 값의 차이는 있지만 M2와 서울 아파트 매매지수의 기울기가 어느정도 비슷하게 흘러가는 것이 보입니다. M1M2 으로 수치를 나누어서 KB부동산 월간시계열의 서울매매지수를 넣어서 그래프를 제작해서 보시면 통화량이 증가할 수록 아파트 지수가 오르고 통화량이 줄어들면 보합이나 하락하는 지표가 보입니다.

24일 한국부동산원이 집계한 전국 주간 아파트가격 유행 조사 결과에 의하면 이달 셋째 주 전국 아파트 매매가격은 0.04 상승했다. 특히 서울0.09, 인천0.08, 경기0.08 지역의 상승폭이 두드러지면서 종합적인 상승세를 주도했다. 하지만 이달 셋째 주 제주지역 아파트 매매 가격은 0.05 떨어지며 고금리 기조가 시작됐던 지난해 8월 이후 54주 연속 하락세를 나타냈다. 하지만 이런 상황 속에서 신규 아파트 가격은 역대 최고가를 보이면서 청약 미달 사태 역시 속출하고 있습니다.

제주시 한 제품명 아파트는 최근 총 204가구를 모집했는데 64명이 청약하는 데 그쳤다. 이와 같이 청약 미달률이 높은 것은 역대 최고 수준의 분양가 때문인 것으로 보입니다. 전용면적 84 기준 11억7980만원으로, 3.3당 3400만원대를 넘기며 실수요자들에게는 진입장벽이 됐습니다. 제주 아파트 매매가가 올해만 4.3 이상 하락한 것과는 정반대의 행보다.

자주 묻는 질문