2022년 아파트 공동주택 공시가격(안) 공지 주요 내용

2022년 아파트 공동주택 공시가격(안) 공지 주요 내용

이번에는 부동산 보유세 중에서도 아파트공동주택 재산세를 알아보려고 합니다. 가장 많이 궁금해하실 1세대 1주택 9억원이하 특례세율을 기준으로 쉽게 설명드리겠습니다. 가장먼저, 보유세란 재산세와 종합부동산세를 합쳐서 보유세라고 합니다. 보유세 재산세 종합부동산세 보유세는 처음 설명드린 것처럼 부동산을 보유하고 있는 분들에게 부과되는 세금입니다. 보유세의 경우는 재산세와 종합부동산세를 합쳐서 보유세라고 부르며, 매년 6월 1일을 기준으로 보유하신 자산에 에 대하여 세금이 부과됩니다.

아파트 공동주택공시가격

23년 아파트 공시가격, 즉 공동주택공시가격은 국토부 부동산 공시가격알리미에서 확인 가능합니다. 단, 아직 발표 전이고 3월경즈음 발표할 예정입니다. 올해 부동산가격이 하락하면서 공시가격이 작년에 비해 떨어질 것이라는 전망이 있습니다. 세액산출방식은 과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 나오는데 여기에서 세부담상한적용을 하여 최종적으로 납부해야 하는 결정세액이 확정됩니다. 최우선으로 과세표준을 계산하는 계획을 알아보겠습니다.

과세표준 계산법은 주택을 기준으로 하면 공시가격의 45에 해당됩니다. 2022년 기준

과세표준 공시지가 X 45공정시장가액비율

공정시장가액비율을 45 보다.

공동주택 공시가격 현실화 방안 정리

이제 10년에 걸쳐서 공시가격을 실거래가의 90까지 올리겠다는 내용이 적혀져 있습니다. 위에서 20년 실거래가 대비 공시가격이 69라고 대화하고 있습니다. 방금 21년 기준으로 대치동 은마아파트를 계산해 보았을때 공시가격은 60 정도 수준이였습니다. 대치동 은마아파트의 공시가격은 해가 거듭할 수록 올라걸 것이라고 판단됩니다. 그런데, 실거래가도 같이 오른다면 아래와 같이 집값은 오르고 공시가격은 계속 쫓아가는 형태가 될것입니다.

아래는 은마아파트의 실거래가가 오르고 있는 모습입니다. 현실화 편차가 큰 9억원 미만은 3년간 선균형 확보 후 7년간 제고한다고 대화하고 있습니다.

종부세와 재산세 등 조세에 미치는 영향

보유세종부세, 재산세 2020년 대비 20 이상 감소

정부에서는 2022년 종부세 개편기본공제 금액 6억 원에서 9억 원 인상, 조정대상지역 2주택 및 과표 12억 원 이하 3주택 이상에 대한 중과 폐지, 세율 인하 등, 2023년 재산세 공정시장가액비율 인하에 이어 이번 공시가격 하락으로 보유세가 대폭 감소할 것으로 추정하고 있습니다. 국토부가 시뮬레이션한 아래 그림을 보시면 아시겠지만 보유세는 2022년 대비 28 이상 감소하고, 2020년 대비해서는 20 이상 감소할 것으로 예측됩니다.

재산세는 특례세율 적용 대상인 공시가 9억 원 이하 공동주택이 전년 대비 65만 호 증가한 1,443만 호로 예상되어 신규 특례세율 적용세대가 크게 증가할 전망입니다.

부동산 재산세 세율

공동주택 재산세 세율은 표준세율과 특례세율 두가지로 나뉩니다.

자주 묻는 질문