2022년 종부세 홈택스 확인하는 방법 및 분할납부 방법 정리 (ft 카드절세팁)

2022년 종부세 홈택스 확인하는 방법 및 분할납부 방법 정리 (ft 카드절세팁)

정부는 투기를 사용해 재정적인 이득을 취득하는 사람을 막고자 여러 정책을 시행하고 있습니다. 매년마다. 정책을 수시로 바뀌어서 그에 맞춰 거래를 해야 하고 불이익을 당하지 않기 위해서 알맞은 정보를 알고 있는게 중요한데요. 이러한 정책 중에서 가장 중요한게 세금과 연관 된 내용 입니다. 많은 분들이 궁금해하는 내용 중 하나이고 무엇보다. 더 제대로 알고있어야 하는 내용 입니다. 이번 시간은 종부세 계산방법 세율 등에 관해 이야기를 해드리려고 하는데요. 계산방법과 계산기를 활용하는 방법, 그리고 세율은 어떠한 방식으로 되는지에 관해 상세하게 살펴보도록 하겠습니다.

취득세는 부동산을 취득할 때 관할구청에 내는 세금입니다. 부동산 취득시 단 한번 내는 세금으로 부동산의 소재지 관할 구청에 납부합니다. 취득세는 소유 중인 주택 수에 따라 세율이 달라지며 세율은 아래와 같습니다.

※ 조정대상지역이란 부동산 시장이 과열되었다고 판단되는 지역을 정부에서 지정한 것으로, 서울 전역과 왠만한 광역시가 해당된다고 생각하면 편합니다. 다만 시장 분위기에 따라 지정/해제될 수 있는 부분으로, 매수 시점의 최신 정보를 확인해야 합니다.

무주택자의 경우 무주택 1주택 에 해당하므로 위의 표에서 1주택에 해당하는 13로 보시면 됩니다. 13 인 이유는 주택의 가격 취득가액에 따라 세율이 달라지기 때문입니다. 무주택자의 경우 6억원 이하의 저가 주택은 주택가격의 1만 취득세로 내면 되지만, 9억원 초과하는 주택은 주택가격의 3를 취득세로 납부해야 합니다.

종합부동산세 계산법

인별 재산별 공시가격의 합산가액 공제금액 공정시장가액비율 세율

공정시장가액의 비율을 지난 정부에서는 95 수준까지 끌어 올렸으나, 현 기재부에서는 시행령 변경을 통해 공정시장가액 비율을 60 수준으로 낮췄습니다. 이로인해, 세수 그리고 큰 폭으로 줄어들어 다시 80까지 끌어올린다는 이야기가 있습니다. 참고사항 종합부동산세 계산은 복잡하기때문에 그에 맞는 계산기어플이나 웹사이트를 활요해보시는것을 추천드립니다.

양도소득세

양도소득세는 주택을 팔때 깨어나는 차익에 관해 부과되는 세금입니다. 차익을 목적으로 주택을 매매하는 단타꾼을 예방하기 위해 양도세는 주택 획득 후 거주 기간에 따라 세율이 변화하는 특징을 가집니다. 아래의 표에서 볼 수 있듯이 1년 이내에 되팔면 차익의 70를 세금으로 내야 하지만, 2년 초과 거주하면 차익에 관해 양도세를 물리지 않는 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

즉, 지금까지 정부의 큰 방향성은 1가구 1주택 + 2년 이상의 장기보유를 권장하는 것이며, 이를 어길 경우 높은 세율을 부과하여 부동산 매매로 인한 차익을 용납하지 않겠다는 방향입니다.

따라서 주택을 매매할 때에는 양도세를 최대한 줄일 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 예를 들어, 주택을 취득한 후 2년 이상 거주하거나, 1세대 1주택자가 고가주택을 장기보유하거나, 무주택자가 저가주택을 취득하는 경우 양도세를 감면받거나 공제받을 수 있습니다.

고령자 및 장기보유자 종합부동산세 납부유예

납부유예도 있는데, 이를 위해서는 몇가지 조건을 갖춰야합니다.

1. 과세일 기준 1세대 1주택2. 만 60세 이상 아니면 해당 주택을 5년 이상 보유3. 총 급여액 7천만원 이하 아니면 종합소득금액 6천만원 이하4. 종합부동산세액 100만원 초과 등 요건 만족 주택수 제외 정책

살다보시면 부득이하게 2주택이 되는 경우가 있습니다. 이로인해 불편함을 개선하고자 1주택자로 인정하는 정책도 마련되어 있습니다.

1. 1주택자가 종전 주택을 양도하기 전, 다른 주택을 대체 취득하게 된 경우.2. 상속주택 주택을 상속받아 다주택자가 된 경우.3. 지방 저가주택 1세대 1주택자가 지방 저가주택을 함께 갖는 경우. 종합부동산 세율 완화세율도 일부 완화되었는데요. 1주택자는 작년 0.63의 세율이 적용되었으나, 23년도에는 0.52.7로 완화되었습니다.

종부세 계산기

개인이 알아보았던 계산방법을 통해 직접 계산하기에는 어려운 점이 많은데요. 부동산114에서 제공하는 종부세 계산기를 활용하면 보다. 손쉽게 종부세를 계산 할 수 있습니다. 아래의 부동산114 홈페이지로 이동해주세요. 메인화면으로 들어오면 바로 이렇게 부동산계산기 메뉴가 보입니다. 이곳으로 들어갑니다. 부동산계산기 아래에 보시면 부동산 소유 및 상속증여 시 옆에 재산세종부세 항목이 있습니다. 본 계산기는 2020.7.22 세법이 반영 되었으며 2021년을 기준으로 계산 됩니다.

보유주택 공시가격에 보유중인 주택의 공기가격을 적으면 되며 2주택 이상인 경우 우측의 버튼을 눌러 추가하시면 됩니다. 계산이 완료되면 총 납부 세액과 함께 지금부터 각종 부동산 연관 납부예상세액 및 종합부동산세액을 확인해보실 수 있습니다. 마지막으로 종부세 납부일은 매해 12월 1일 ~ 12월 15일 까지 입니다.

자주 묻는 질문