2023년 경기도 김포시, 화성시, 광주시, 양주시, 포천시, 여주시, 연천군아파트 분양정보

2023년 경기도 김포시, 화성시, 광주시, 양주시, 포천시, 여주시, 연천군아파트 분양정보

최근 금리상승에 물가상승 경기불안으로 집장만하시는데 여러모로 어려움이 많은 시기입니다. 집 가격이 많이 떨어졌다고 해도 여전히 서민들에겐 어려움이 많은 것 같습니다. 대부분이 아시겠지만 몇 년 전부터 서울 경기 쪽 빌라값이 치솟으면서 3억 이상하는 빌라들도 많이 나왔었죠. 하지만 많은 분들이 아시겠지만 빌라는 서민을 위한 공급종목으로 저렴해야 하지만 그렇지 않은 것 같습니다. 향후 재산가치를 평가할 때는 빌라보다는 아파트 수요가 많기 때문에 주거형태가 빌라냐 아파트냐에 그러니까 향후 재산가치관의 가치가 난다는 걸 모르는 인원은 거의 없을 겁니다.

그래서 오늘은 수도권에서 가장 저평가되어 있는 지역과 거기서 분양하는 아파트에 대해 글을 적어 보려 합니다.

신축상가 분양투자자들의 현실과 눈물

여기 일대에 자리한 상가 공실을 해결하기 위한 유튜브 방송도 있을 정도로 분양받은 사람들의 피해는 이루 말할 수 없을 정도입니다. 실제 네이버 부동산 매물란을 참고하면 한 호수당 월세 100만 원에 내놔도 임차를 들어오지 않는데 분양가는 6억이었습니다. 6억 주고 산 상가가 월세 100만 원에도 임차를 맞추지 못해 대출이자와 관리비만 쌓여가는 것입니다. 분양 사기라고 칭할 정도로 이곳의 공실 폭탄은 너무 심각한 상황입니다.

실제 임장을 가서 걸어보시면 이렇게 큰 건물들로 둘러싸여진 대로변을 따라 끝없이 이어진 상가들이 수백 호가 공실인 채로 죽 이어진 것을 보시면 마치 상가들의 무덤 속을 걷고 있는 듯한 기분마저 듭니다.

수도권서울. 경기. 인천 일대 시세

수도권 중에서도 저평가되어 있는 곳이 바로 김포죠. 왜냐하면 아직 교통에 대한 부분이 일부 해소되어 시세에 반영되긴했지만 아직까지도 저검토 검토 되어 있다고 보입니다. 향후 김포골드라인을 대체할 5호선 연장 gtx 등 여러가지 호재거리가 잠재해 있죠. 하지만 아래 시세표 역시 가장 저렴한 평형에 대한 시세이고 보이는 공급면적보다. 더 클 경우 매매가는 더 올라간다고 보시면 됩니다. 파주나 인천지역보다.

서울 접근성이 좋기 때문에 김포지역을 타 지역보다. 점수를 후하게 준 것 같습니다.

저검토 검토 아파트 찾기

위에서 마지막 사진에서 보듯이 마곡지역 역시 이전에 비해 현재 원칙은 상상을 초월합니다. 논밭이었던 지역에서 박근혜정부 때 마곡지역 발표를 하고 3억대부터 시작한 지역이었으나 수요유입. 교통해소, 고액연봉의 수요가 대거유입되고 5배가량 시세가 상승한 지역이죠. 누구나 한 번쯤 그때 땅 좀 사둘걸 하는 생각은 한 번씩들 해보셨을 겁니다. 하지만 과거의 시선과 미래에 와서 보았을 때 대부분의 사람들이 그때서야 깨닫기 시작하죠. 거의 대부분의 수도권 지역이 개발이 많이 진행되고 있어구리하남광주김포부천인천창릉 등 마땅히 재산가치를 올릴만한 지역을 찾기가 이젠 여간 어려운 것이 아닙니다.

신곡리 캐슬앤파밀리에시티 2단지 시세

2020년 2월 입주로 올해 4년차 신축 아파트입니다. 총 세대 수는 1,872세대로 1단지보다. 조금 작은 규모지만 그래도 대단지입니다. 가장 작은 평수가 29평이며 중대형 평수 위주로 구성되어 있습니다. 34평 기준 5억 후반 6억 초반대 실거래가가 형성되어 있습니다. 초등학교를 끼고 있기에 1단지보다. 시세가 조금 높게 형성되어 있네요. 24평 기준 실거래가는 4억 후반대 입니다.

수도권 하나의 저검토 검토 지역 김포 하성에 주목

김포 하성지역은 주변으로 대곶월곶전류리구래운양이 있는 지역으로 주변 공장밀집지역입니다. 십중팔구 하성제조밀링선반콘크리트 등 제조업체들이 많으며, 경기도 중소기업 등록현황을 보시면 하성으로 등록된 공장만 45천 개 업체 정도는 될 것으로 보입니다. 하지만 하성 지역에 주택에 대한 공급이 없습니다.보니 아직까지 서울김포파주쪽에서 출퇴근 하시는분들이 많은 지역입니다. 하지만 현재 김포파주간 하저터널한강밑으로 다리를 연동하는 공사공사가 진행중에 있고, 2025년 말경 완공예정이라 현재 1시간대 진입하는 지역이 10분대로 단축될것으로 보입니다.

자주 묻는 질문