2023년 취득세율, 다주택자 아파트 취득세 계산기

2023년 취득세율, 다주택자 아파트 취득세 계산기

이번 시간에는 취득세 등록세 계산기의 이용방법을 알려드리겠습니다. 일반적으로 취득을 하는 물건에 에 대해 세금을 납부해야 하는데 부동산이나 자동차, 토지, 상가 등을 취득하게 되면 취득세를 납부해야 합니다. 특히 아파트나 주택, 부동산을 구입하게 되면 판매 가격 외에도 취득세 등록세가 들어가기 때문에 어느 정도 취득세 등록세가 나올지 예측하고 준비를 해야 합니다. 하지만 취득세 등록세는 보유 주택수, 지역에 따라 세율이 다르기 때문에 계산하기가 혼잡하고 어렵습니다.

그렇기 때문에 취득세 등록세 계산기를 이용하여 계산하는 분들이 많습니다. 그래서 이번 시간에는 취득세 등록세 계산기를 활용하는 방법을 분석해 보도록 하겠습니다.

농어촌 특별세

부동산 취득 시 전용면적 85 초과인지 아닌지에 따라서 농어촌 특별세를 납부하거나 납부하지 않아도 됩니다. 전용넓이가 85 이하라면 내지 않아도 됩니다. 초과를 할 경우에 1주택자의 경우 0.2, 2주택 이상 조정지역 유무에 따라서 차등적으로 과세가 됩니다.

조정지역 중 2주택자는 0.6%, 3주택자와 4주택자 이상은 1%입니다. 비조정지역은 0.2%와 0.6%가 적용됩니다.

부동산을 취득한 날로부터 60일 이내 납부해야 하는 취득세 기한입니다. 기한을 넘겨서 가산세를 함께 납부하지 않으려면 정해진 기한을 지켜 취득세를 납부해야 합니다. 취득세를 납부하는 방법은 2가지 방법이 있습니다. 첫 번째는, 인터넷 납부가 있었으나 이곳에서 국세청에 접속하여 공인인증서로 이용하여 로그인을 한 후 취득세를 신고 및 납부를 할 수 있습니다. 두 번째는 직접 방문하여 납부 방법이 있습니다. 스스로가 취득한 부동산 주제의 관할 시청, 구청, 군청 세무과를 방문하여 취득세를 신고 및 납부 방법이 있습니다.

부동산 취득세는 카드로 결제도 가능하고 무인정산기를 통해 납부도 가능합니다. 간편한 방안으로 취득세를 납부 진행하시면 됩니다. 부동산 취득세는 취득 후 60일 이내 신고 및 납부가 이루어져야 하는데 개인이 부동산을 취득하고 30일 이내 등기하면 분할 납부도 가능합니다.

주택 외 부동산

조정지역에 1주택을 갖고 있는 상태에서 비조정지역에 3억 원 아파트를 추가로 취득하는 경우 부동산 취득세는 어떠한 방식으로 되는지 계산해 보도록 하겠습니다.

기존에 가지고 있는 주택의 소재지와 중요하지 않게 비조정지역에 2차례 주택을 추가로 취득할 경우 주택 가액에 따라서 1~3% 세율이 적용됩니다. 3억 원 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 만약에 비조정지역에 1주택을 갖고 있는 사람이 조정지역에서 주택을 추가로 취득하게 되면 8%가 적용됩니다.

만 스므살 이상 혼인신고 후 5년 이내재혼포함 이거나 주택 취득일로부터 3개월 이내 혼인신고 예정인 사람을 포함하고 있습니다. 소득 기준이 외벌이인 경우 연 5,000만 원 이하 맞벌이인 경우 7,000만 원 이하 인 자가 취득세 50 감면을 받을 수 있습니다. 결혼 예정자인 경우 청첩장, 예식장 계약서 등 방문할 기관에서 취급하는 결혼 예정 증빙 서류가 있어야 한다고 합니다. 감면 대상의 조건은 생애 최초를 기본으로 하고 있습니다.

취득일까지 본인과 배우자 모두가 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 상속의 공유 지분을 처분한 경우 주택 소유 사실이 없습니다.고 간주를 하고 대통령령으로 정하는 주택 소유 및 처분 등의 경우 또한, 주택 소유 사실이 없는 것으로 간주하고 있습니다. 부동산의 경우 감면 혜택받을 수 있는 조건이 2가지가 있습니다.

취득세 등록세 계산기

부동산 거래 계획이 있다면야 취득세 등록세 계산을 정확하게 하는 게 중요합니다. 취득세 등록세의 경우 어려운 세율이 적용되기 때문에 일반인에게는 어려운 영역일 수 있습니다. 이런 경우 취득세 등록세 계산기를 활용하면 손쉽게 취득세 등록세를 계산할 수 있습니다. 위택스 홈페이지에서 부동산 취득세 등록세 계산기의 활용방법은 다음과 같습니다. 위택스 홈페이지에 접속한 후 지방세 미리 계산해 보기 메뉴를 선택합니다.

그럼 위와 같은 같은 취득세 등록세 계산기의 화면을 볼 수 있습니다. 취등록원인, 매매계약일자, 거래유형, 과세표준액, 취득일자, 조정대상지역 여부와 자신이 현재 갖고 있는 주택수를 터치하시면 세금에 대한 취득세 등록세 계신기를 미리 얼마나 나올지 모의계산 할 수 있습니다. 다만 위택스 취득세 등록세 계산기의 경우 현실 납부액과 조금 다를 수 있기 때문 참고용으로만 활용하시면 될 것 같습니다.

자주 묻는 질문