20230918 오늘 기준 고양시 일산동구 아파트 실거래 신고 리스트 정리

20230918 오늘 기준 고양시 일산동구 아파트 실거래 신고 리스트 정리

전세퇴거자금대출 전세퇴거자금대출 한도 부족한데 전세자금 회수 해결 방법 궁금합니다. 고양시 일산동구 아파트입니다. 전셋값이 떨어져 과거 세입자의 전세보증금 지불을 돌려주지 못하는 역전세난을 해소하기 위해 정부가 오는 27일부터 1년간 전세 보증금 회수 용도에 한해 대출 규제를 완화합니다. 금융위원회는 이런 내용의 역전세 회수 대출 규제 완화를 시행한다고 26일 밝혔다. 이번 대책은 전셋값 하락으로 전세금 반환이 지연돼 주거 이동이 제약되거나 전세금 미회수 우려로 불안해하는 세입자들이 보증금 지불을 원활히 돌려받을 수 있도록 지원하기 위한 것입니다.

전세금 반환이 어려워진 집주인에 관하여 총부채원리금상환비율DSR 40 규제 대신 총부채상환비율DTI 60를 적용하는 것이 골자다.

규제가 잘 이해가 안가는데 어떠한 방식으로 해야 효율적일까요?

연봉 6천 4대보험 직장인입니다. 경기도 고양시 일산동구에 실거주중인 아파트, 전세 준 아파트 2주택자입니다. 전세준 아파트 시세는 6억, 세입자보증금이 3억인데 퇴거하겠다는 상황이라 전세보증금반환을 해야합니다. 실거주중인 아파트 시세는 8억1천만원, 은행 담보대출이 3억2천 있는 상황인데 최근 시기 규제가 복잡해서 효과적인 해결 방법을 문의드립니다. 감사합니다.

고양시 덕양구에 전세 준 아파트고 KB시세 조회가 안되는 한동짜리 아파트입니다. 최근 거래가 없음에도 3억5천만원 정도 예상합니다. 세입자 보증금은 2억2천만원입니다. 연봉 5600만원 4대 직장인, 이직한지 2개월 됐고 직전기업 연봉도 비슷합니다. 은행은 세입자동의가 필수라 안되는 상황인데 세입자 모르게 1억 정도 추가대출 한도가 나올지 문의드립니다.

2주택자는 은행 보험사에 연관된 LTV DSR 규제 적용 내에서 전세퇴거자금대출을 받을 수 있는데, 지난 7월말부터 DSR 규제가 DTI 60 규제로 완화되었으니 이 내용을 바탕으로 은행 안내를 받아보는 것이 우선입니다. 전세보증금반환대출은 생활안정자금 용도이며, 살고 있는 아파트로도, 전세 준 아파트로도 받을 수 있습니다. 상화에 따라서는 각각의 아파트에서 대출을 받아 퇴거자금을 해결해야 할 수도 있습니다. 위 내용상 아파트 시세와 설정 된 주담대 및 보증금 상황이라면 각각의 아파트에서 생활안정자금을 받아 충분히 전세퇴거자금 마련이 가능할 것으로 보이며, 만약 어떤 이유로든 퇴거자금이 불충분하거나 은행권 이용이 어려운 상황이라면 규제가 적용되지 않는 금융권의 담보대출을 사용해서 미흡한 자금을 마련할 수 있습니다.