2023년 3분기(7월9월) 인천 입주 예정 아파트 단지 리스트

2023년 3분기(7월9월) 인천 입주 예정 아파트 단지 리스트

또 부동산의 움직임을 맞출때 돈을 벌 수 있는 우리는 어떻게 투자 해야할까요? 오늘은 최근 동안 부동산 화제의 중심 인천 부동산을 데이터로 바르게 알아보겠습니다. 제일 먼저 인천 부동산이 최근 참으로 폭락 했는지 아닌지부터 체크해보겠습니다. 저는 인천의 5월 10일부터 8월 7일까지의 모든 거래 5,017건의 실거래를 모두 분석해서 대표 투자 지역인 연수구 송도동, 서구 청라동, 검암동 그리고, 계양구 작전동의 지역별 평균 평단가가 어떻게 움직였는지 체크해봤습니다.

실거래 기준이며 직거래는 제외하였으며, 평수 기준은 30평부터 36평까지 국평기준 샘플로 정하였습니다.

1 계양구

마지막은 작전동이 있는 계양구입니다. 계양구 작전동은 5월부터 8월까지 총 161건의 거래가 있었으며, 이 중 30평 부터 36평 기준으로 총 37건의 거래가 있었습니다

추세선을 보시면 계양구 작전동의 경우 폭락의 징조 없이 계속해서 보합세 속에서 약간 우상향하고 있습니다. 어떻셨나요? 먼저 시세에 관해 정리하자면, 검암동을 제외한 송도동, 청라동, 작전동은 가격이 보합세 속에서 살짝 우상향하고 있는걸 보실 수 있습니다.

특정 아파트의 특정 거래 사례를 가져와서 폭락이니 폭등이니 호도 하는건 옳지 않다고 생각합니다. 어떤 일부의 사람들은 목적을 가지고 현상을 왜곡합니다. 그럼 다른사람의 의도에 휘둘리지 않고, 인천의 부동산을 이해하려면 어떻게 해야 할까요? 죄송합니다. 저도 정답은 모릅니다. 하지만 같이 찾아가 볼 수는 있을 것 같습니다.

제공 규모 및 일정

공공분양의 경우 추첨제를 제외하고는 통장 인정 금액 순으로 당첨자를 선정합니다. 개인적인 예상으로는 최소 1500만원선10만원씩 12년13년은 되어야 당첨라인이 될 것 같습니다. 인천검단 이편한세상 웰카운티는 공공민간 컨소시엄 현장으로 한가지 매우 중요한 유의사항이 있습니다. 바로 공공분양과 민간분양을 중복으로 접수하면 안된다는 것입니다 공공분양과 민간분양 중 한가지만 선택하여 접수하셔야 합니다 그리고 통장인정액이 낮거나, 유주택자이신분들은 대형평수 추첨제에 도전하는게 좋습니다.

2 개발호재

인천의 가장 큰 개발호재는 역시 GTXB 와 7호선 연장 개발입니다. 인천의 가장 큰 약점 중 하나가 바로 교통편이었습니다

하지만, 최근 GTX-B 노선의 송도역 신설과 7호선 청라 연장이 확정되었습니다. 때마침 인천의 공급물량이 해소되는 26년 즈음 개통이 완료 될 것으로 보여지는데요 교통편 개선으로 일자리 접근성이 크게 개선되어 여의도, 용산, 나아가 강남까지의 접근성이 크게 개선될 것으로 보입니다.

2 공급물량

다음은 인천의 향후 23년간 공급물량을 알아보겠습니다. 인천의 공급물량은 23년에 최대치를 찍고 24, 25년 감소세를 보이다가 26년에 드디어 수요 아래로 내려가게 됩니다 지역별로 비교를 해보면 확실히 청라, 검단 신도시를 만들고 있는 서구의 공급량이 두드러 지고, 이어서 송도에 공급이 예정되고 있다고 합니다 한가지 주목할만한 점은 연수구에 26년 공급량이 없습니다.는 것입니다. 이는 곧 현재 과도하게 공급량과 미분양이 송도의 발목을 잡으며 잡고 있지만, 26년에는 해결 될 수 있는 문제라는 뜻으로 풀이됩니다.

만약 그렇다면 장기적인 관점에서 송도는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 송도에 대한 감을 잡았다면 이제 미분양보다. 앞선 선행지표인 청약 지표를 살펴봄으로써, 인천 부동산에 대한 감을 잡을 수 있을 것같습니다. 이제 인천의 청약 분위기는 어떤지 점검해보겠습니다.

동호수 배치 및 평면도 분석

대단지에 가운데를 뻥뚫어 놓은 정원이 인상깊습니다. 이편한세상이 예전부터 다지 내 조경을 잘 꾸미는 것으로 유명했는데, 중앙에 엄청 큰 공간을 어떻게 꾸밀지 정말 기대가 됩니다. 일부 타입들을 제외하고는 동호수 배치도 매우 좋아보입니다. 1 59A타입 일반적인 4BAY 판상형 주방거실 맞통풍 가능한 구조 드레스룸에 창문 GOOD 너무 무난한 구조입니다. 그리고 59제곱 4베이 판상형에서 주방 식탁 공간이 애매한 경우가 많은데 여긴 충분해 보입니다.

2 59B타입 2BAY 타워형 59A타입 대비 방이 큼. 드레스룸이 조금 작아 아쉬움 최근에는 타워형을 선호하는 젊은 층이 많아진 듯 합니다.

셋째 인천의 과잉공급은 26년 즈음 해결될 것으로 보입니다. 넷째 인천의 기존 문제점이었던 서울 일자리 접근성은 GTXB와 7호선 연장으로 25년, 26년 사이에 대부분 해소될 것입니다. 즉, 정리하자면 만약 장기적인 투자로 26년까지 주택을 보유할 수 있다면 인천은 매우 훌륭한 투자처 중 한 곳입니다. 라고 라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 감사합니다. 이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

자주 묻는 질문