2023년 공시지가 조회 방법

2023년 공시지가 조회 방법

올해 부동산이 크게 하락하면서 추가검증을 이유로 공시 가격 알리미 서비스가 평년 대비 조금 늦어진 3월 23일에 오픈되었습니다. 실제 공개된 내용이 의하면 2023년 공동주택 공시 가격은 18.6 하락하여 2005년 제도 도입 이후 최대폭의 하락을 기록했다. 부동산 공시지가는 재산세, 보유세, 종합부동산세 등 부동산 거래로 생겨나는 세금과 자산 및 소득 계산 시 기초가 되는 금액이기에 이유없이 알고 있어야 하는 중요한 개념입니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 실제 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 실제 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

부동산 공시가격 조회 방법

공시 가격 조회는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 가능하며, 조회 방법은 아주 간단합니다. 열람을 요구하는 공동 주택 혹은 표준 주택을 선택한 후 조회하면 되지만 하지만 하기 이미지를 참고하면 좋습니다. 이미지는 공동주택을 기준으로 서울 강북구 주제의 A빌라를 열람해 본 내용입니다. 열람을 요구하는 주소지 입력 후 결과 값 확인 공시 지가 조사 후 공동주택가격안에 관하여 의견이 있는 경우 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 의견서 양식을 활용해 의견을 제출할 있습니다.

서류는 시군구읍면동 민원실 도는 한국부동산원 지사에 팩스, 우편, 직접 제출을 통해 제출 가능합니다. 제시한 의견에 대한 처리 결과는 2023년 4월 28일부터 23년 5월 6일까지 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 확인가능합니다.

같은 단지여도 층에 따라 가격은 다릅니다.

이걸 한꺼번에 볼 수 있는 툴이 있습니다. 바로 네이버부동산인데요. 지금까지 시세실거래가만 보셨다면 더욱 주목해주세요. 바로 옆에 탭에 동호수공시가격 탭이 있습니다. 호수별로 색깔이 다르네요? 같은 단지면 같은 값 아니냐? 하시겠지만 아닙니다. 색이 진해질수록 회색하늘색파랑색보라색이 될 수록 가격은 높습니다. 처음 아셨을 분도 계실 거라고 생각합니다. 이 툴을 활용한다면 네고할 수도 있겠습니다.

예를 들어 1202호와 102호. 평형은 같습니다. 102호는 공시지가 2억 9천 1백만원, 1702호는 3억 4천2백만원입니다. 둘 다. 면적은 같습니다. 하지만 공시지가가 5천만원 정도나 다른 걸 볼 수 있습니다. 내가 1202호 실거래가를 알고 있다면 평형이 같으니 같은 가격에 사는 게 아니라 공시지가 이야기를 하면서 협상을 해볼 수 있겠죠. 협상 무기가 하나 생길 수 있습니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 터치해주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 요구하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 그리고 좌측의 공시기준을 보시면 해마다 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 해마다 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

2023 부동산 공시가격 현황

금년도 부동산 공시 가격은 지난해 대비 18.61로 대폭 하락되었습니다. 부동산 경기 침체로 시세가 떨어지면서 공시 가격에도 영향을 미친 것을 확인할 있습니다. 시도별 공시가격 변동률을 보시면 세종시가 30.68로 가장 높은 하락폭을 보였고 제주도가 5.59로 가장 적은 폭으로 떨어진 것을 확인할 있습니다.

자주 묻는 질문