아파트 취등록세 계산하는 방법 알아보자

아파트 취등록세 계산하는 방법 알아봅시다

1. 주민등록등본, 초본 2. 가족관계증명서상세 3. 토지대장대지권 등록부 4. 건축물대장집합건물 전유부 포함 5. 전자수입인지 6. 국민주택채권매입 7. 등기신청수수료 납부영수증 8. 부동산 거래계약 신고필증 9. 소유권이전등기신청서매수인, 매도인 간인 10. 위임장혹시 모를 사태에 대비해 23장 정도 준비, 매도인 인감도장 찍어야 함 11. 부동산 매매계약서 원본, 사본 12. 취득세 납부 영수증 13. 도장, 신분증 대망의 인터넷 등기소 eform 작성 입니다.

자동차도 부동산과 같이 자산의 일종으로, 소유권을 취득하게 되는 경우 취등록세를 납부합니다. 2011년 이후 취득세와 등록세가 통합되어 취득세만 있지만, 편옷차림 취등록세라고 부르겠습니다. 취등록세는 차량의 종류에 따라 다르지만, 보편적인 승용차의 경우 7의 세금을 과세합니다. 그러나 경차의 경우 취등록세가 면세되며, 11인승 이상의 승합차는 등록세 3, 취득세 3로 일반 승용차보다. 절감된 세율을 부담하게 됩니다.

5,000만 원 차량을 산다는 경우 경차가 아닌 승용차라면 7, 즉 350만 원의 취득세가 발생합니다.

장애 및 국가유공자

장애 1급3급에 해당하는 장애인이거나, 국가유공자 상이등급 7급에 해당하는 국가유공자의 경우 배기랑 2,000cc 이하인 승용자동차 아니면 승차 전원 7명10명 이하인 승용자동차, 승차정원 15명 이하인 승합자동차를 산다는 경우 취득세 전액 면제, 지역개발채권 매입의무가 면제됩니다.

취득일 현재 열여덟살 미만의 자녀 3명 이상을 양육하는 자가 양육을 목적으로 취득하여 등록하는 승용자동차 중 먼저 감면 신청하는 1대에 대해서는 취득세를 면제합니다.

생애최초 감면 혜택

생애최초 감면 혜택을 알아볼게요. 전 410만 원에서 270만 원으로 감면받았습니다. 획득 당시가액이 12억 원 이하면 200만 원 한도로 감면받아요.

그러나 전액 감면도 가능하다고 하는데요. 조건이 까다로워 잘 찾아보고 하셔야 할 것 같습니다. 법무사와 안내를 해보는 게 좋겠죠. 그리고 추징대상이 된 60일 이내로 신고 및 납부를 해야만 합니다.

공채의 매입

자동차 취등록세를 납부하기 위해서는 공개채권을 구입해야 합니다. 매입하여야 하는 공개채권의 종류는 지방자치단체마다. 다른데, 도시철도채권과, 지역개발채권 중 하나입니다. 현재는 서울, 대구, 부산, 인천지역은 도시철도채권을, 등등 지역은 지역개발채권을 매입하게 되어 있습니다. 채권을 산다는 경우 서울은 7년 거치 후 일시상환, 부산대구인천 및 등등 지역은 5년 거치 후 일시 상환하도록 되어 있으나, 채권을 매입한 후 즉시 매도하는 것이 일반적입니다.

이때 차량 등록사업소 내 은행 지점에서 할인금액만 지급하여 처리할 수 있습니다. 실질적인 채권 할인율은 서울을 기준으로 10 내외입니다.

매입금액은 지자체마다. 다른데, 서울시 중형1,600cc 이상 2,000cc 미만 차량의 경우 차량 가격1.112를 도시철도채권으로 매입하여야 합니다.

취득세율 계산

아파트 취등록세 계산에서 결국 가장 핵심은 취득세율입니다. 취득세율에 따라 내야하는 세금이 크게 달라진다. 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 1 취득당시가액이 6억원 초과 9억원 이하 13 취득당시가액이 9억원 초과 주택 3 여기에 조정대상지역에선 1주택일시적2주택은 13, 2주택 8, 3주택이상 12 적용되며 조정대상지역이 아닌 지역에선 2주택이하 13 3주택 8, 4주택 이상 12가 적용됩니다. 가장먼저 다주택자면 주택취득가액과 상관없이 무관하게 높은 세금을 내게 되니 주의를 필요합니다.

글만 봐서는 이해가 쉽지 않을 것 같아서 아파트 취득세율 표를 엑셀로 직접 만들었다.

아파트 취등록세 세율 중과세

위에서도 잠깐 언급했는데 아파트 취등록세 계산시 다주택자일 경우 중과세 세율이 연관된 경우가 있습니다. 조정대상지역과 같은 규제지역일 경우 2주택 취득부터 8이며 비규제지역이면 3주택 취득시 부터 8 적용입니다. 규제지역 2주택 8, 3주택 12 비규제지역 2주택 일반세율, 3주택 8, 4주택 12 위의 세율을 적용해서 취등록세 중과세 세율을 적용하는데 일시적 2주택 일반세율 요건이 있다고 말씀드렸죠? 예를 들어 비규제지역에서 1주택을 보유한 사람이 규제지역에 아파트를 추가로 1주택 사면 규제지역 2주택 8 세율을 적용하지만 일시적 2주택 요건으로 3년 이내에 종전주택을 처분하게되면 8가 아닌 1 3의 일반 세율로 적용받아 취등록세를 계산하게 됩니다.

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