교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고 교통망에 대한 공부하기 좋은 책
부동산 이색투자 쉐어하우스 운영쉐어하우스란? 제가 부동산 투자의 하나로 말씀드리는 셰어하우스는 아파트를 임관하여 여러 사람들에게 전대해주는 주인없는 하숙집의 개념이라고 생각하시면 쉽습니다. 방의 크기별로 1인실, 2인실, 3인실, 4인실 등으로 세팅해두고 학생이나 청년들에게 제공하고 욕실, 거실, 주방 등은 공용으로 이용하게 하는 것입니다. 주로 대학가 근처에 아파트형셰어하우스가 많이 위치하고 있습니다. 관리를 오토로 할 수 있기 때문 회사를 다니면서 투자하기에 적절한 방법입니다.
현재는 아파트 월세가 거의 사라지거나 가격이 상승해서 매물 구하기가 조금 어려워졌지만 10개이상씩 오토로 운영하고 있는 분들이 아직 많기 때문에 여러분도 잘 준비하신다면 충분히 수익을 거둘 수 있는 투자라고 할 수 있습니다.
쉐어하우스 운영의 장점
보증금 2,000만 원에 월세 100만 원인 아파트의 월세매물을 예로 들어 보겠습니다. 방이 3개, 욕실이 안방과 거실에 1개씩 있다고 가정하겠습니다. 이 경우 큰 방은 2인실, 바깥 방은 2인실, 1인실로 운영하면 총 5명의 셰어생을 받을 수 있습니다. 지역마다. 편차가 있겠지만 안방은 욕실을 개별로 사용하기 때문에 월세 37만 원씩, 바깥 2인실은 32만 원, 1인실은 37만 원씩이라고만 책정해도 매월 175만 원의 월세를 거둬들일 수 있습니다.
여기에서 월세 100만원을 집주인에게 납부하면 75만원의 수익을 낼 수 있습니다. 공과금과 관리비는 쓴만큼 쉐어생들이 별도 납부하기 때문에 75만원의 수익에서 조미료, 쌀, 조리도구 등 넉넉잡아 월 5만 원씩을 제외해도 70만 원의 순수익이 발생하는 꼴입니다. 부동산 집값파동이 있기 전에는 2배 이상의 수익을 거둬들이기도 했지만 월세가 오르며 수익률은 조금씩 낮아지고 있습니다.
토지이용의 집약도
1 토지이용의 집약도의 개념 토지이용의 집약도란 어떤 토지이용에 투입되는 투입되는 노동과 자본의 상대적 양을 의미합니다. 2 집약적 토지이용 집약도가 높은 토지이용을 집약적 토지이용, 집약도가 낮은 토지이용을 조방적 토지이용이라고 합니다. 집약적 토지이용에는 수확체감의 법칙이 작용합니다. 그러므로 집약도가 높아짐에 따라 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 양에 대한 수익의 비율이 감소하게 되며, 이것은 건물의 고층화에도 적용됩니다.
3 집약한계와 조방한계 집약한계란 한계비용과 한계수입이 일치되는 투자한계이고, 집약한계까지 투자하면 이윤이 극대화됩니다. 이것은 집약적 이용의 상한선을 의미합니다. 조방한계란 총비용과 총수입이 일치되는 투자한계로 조방한계까지 투자하면 순수익이 0이 되는 손익분기점에서의 토지이용의 집약도입니다.
지가구배현상
1 지가구배현상의 개념 도시의 지가패턴은 보통 도심이 가장 높고, 도심에서 교외로 나더해 질수록 점차 낮아지는데 이와 비슷한 현상을 지가구배현상이라고 하며, 도심의 지가 수준이 가장 높은 곳을 100 입지라고 합니다. 2 토페카 연구 토지의 이용도에 그러므로 도시의 지가구조가 어떠한 방안으로 달라지는가를 미국의 소도시 토페카를 대상으로 노스가 행한 분석적 연구를 토페카 연구라고 합니다. 소도시에서 흔히 볼 수 있듯이 지가구조가 비교적 단순한 곳에서는 중심지의 지가가 다른 어떤 지역보다도 우뚝 치솟는 형태를 취합니다.
그러나 중심지에서 벗어나 접근성이 떨어지는 도시 외부에 이르면 지가는 아주 급속도로 낮아지고 토지이용도도 역시 조방적이 됩니다. 지가하락률은 도심에서 외곽까지 일률적이지 않으며 도심에서 더 큰 현상이 나타납니다.
쉐어하우스 운영시 유의사항
셰어하우스 운영의 가장 큰 중요포인트는 쉐어생들의 모객이라고 할 수 있습니다. 보통 모객을 위해서는 부동산에 매물을 내놓는 것보다. SNS 관리를 통해 모객이 이루어지므로 늘 모객에 신경써야 합니다. 공간을 운영하고 있는 것이기 때문에 퇴거시, 입주시 깨끗한 상황을 유지하는 것도 중요하며, 청소를 해주는 청소인력의 퀄리티에도 늘 신경써야 합니다. 이런 부분들을 상쇄하더라도 수익률이 좋기 때문에 미리 여러 유의사항만 대비한다면 좋은 투자상품이라고 생각합니다.
이번에는 부동산 이색투자 중 하나인 쉐어하우스 운영에 관하여 살펴보았습니다. 주택 가격이 안정되는 대로, 혹은 괜찮은 매물이 있다면야 제가 자료를 다시 해보도록 하겠습니다. 감사합니다.
자주 묻는 질문
쉐어하우스 운영의 장점
보증금 2,000만 원에 월세 100만 원인 아파트의 월세매물을 예로 들어 보겠습니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.
토지이용의 집약도
1 토지이용의 집약도의 개념 토지이용의 집약도란 어떤 토지이용에 투입되는 투입되는 노동과 자본의 상대적 양을 의미합니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.
지가구배현상
1 지가구배현상의 개념 도시의 지가패턴은 보통 도심이 가장 높고, 도심에서 교외로 나더해 질수록 점차 낮아지는데 이와 비슷한 현상을 지가구배현상이라고 하며, 도심의 지가 수준이 가장 높은 곳을 100 입지라고 합니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.