국토해양부 아파트 실거래가 조회 방법

국토해양부 아파트 실거래가 조회 방법

전월세가 실거래가 공개 역시 2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한 서울지역시범공개지역으로 추후 증가 예정주택 아파트, 연립다세대, 단독다가구, 오피스텔 및 2011년 1월부터 행복복지센터 및 일부 공개 가능한 대법관 등기소의 주택 확정일자는 신고해야 합니다. 2006년 1월부터 부동산거래신고 및 주택거래신고를 한 주택아파트, 연립다세대, 단독다가구, 오피스텔, 토지, 상업업무용, 공장창고 등 부동산은 매매공개 대상이 됩니다. 아파트 실거래가를 조회할 수 있는 방법은 많습니다.

네이버 부동산, 호갱노노, 직방, 다방, kb부동산 등 여러가지 플랫폼이 있으며 제각각 혜택이 있습니다.

부동산 공시지가

공시지가란 정부에서 세금을 부과할 때 기준을 삼는 금액입니다. 건물을 제외한 땅에 대해서만 가격을 책정합니다. 양도세, 상속세, 증여세, 토지보상 수용 등의 과세기준을 정하기 위해 매해 1월 1일이 되면 전국의 토지 공시가격을 발표합니다. 공시지가는 표준지 공시지가와 개별공시지가로 구분됩니다. 표준지공시지가 전국 50만 필지의 표준지를 정해 단위당 가격 공시 개별공시지가 표준시공시지가를 기준으로 전국 3200만 필지의 개별공시지가 산출 토지보상금 등의 각종 부동산세 산정 기준 토지가 규격화되어 있지 않기 때문에 기준이 없어, 기준이 되는 토지를 표준지공시지가로 표현합니다.

표준지공시지가는 전역으로 50만필지에 해당하는 표준지를 정해 단위당 가격을 공시합니다. 그리고 표준지를 기준으로 토지 개별의 공시가격을 측정하는데 그것을 개별공시지가 라고 합니다.

KB부동산

KB부동산은 KB국민은행이 만든 부동산 플랫폼입니다. 매물, 시세, 실거래가, 분양, 세금, AI예측시세, 빌라시세 등을 알 수 있습니다. KB 시세는 은행의 아파트담보대출 시 기준 시세가 되기도 합니다. 지도에서 바로 클릭하거나 검색창을 통해 실거래를 할 수 있습니다. KB시세 및 최근 실거래가를 알 수 있으며, KB부동산 로그인을 하면 단지톡도 볼 수 있습니다. 단지 타입별 정보도 알 수 있으며, 유튜브 영상, 구글 이미지 등을 한꺼번에 찾아볼 수 있습니다.

직방은 저명한 부동산 어플입니다. PC로도 쉽게 실거래가나 매매 정보에 대하여 알 수 있습니다. 직방 앱에서는 매물로 나온 아파트를 3D로 둘러보면서 제대로 몇 동 몇 호가 매물인지 확인할 수 있습니다. 또한 해당 매물을 눌러 내부를 VR로 둘러보고, 시간대별 일조량을 확인할 수도 있습니다.

건축물 시가표준액

시가표준액이란 지방자치단체지자체에서 지방세를 부과하기 위해 고시하는 부동산 가격입니다. 앞서 말했듯이 시가표준액은 공시가격과 같은 의미입니다. 토지는 개별공시지가, 주택은 개별단독주택 가격과 공동주택 가격이 시가표준액이 됩니다. 하지만 공시가격이 없는 건축물이나 회원권, 선박 등은 행안부나 지자체 기준에 따라 시가표준액을 산정합니다.

등록세, 취득세, 종합토지세, 재산세 등의 지방세 과세표준이 됩니다.

일반 매매 시 생겨나는 취등록세는 실거래가를 기준으로 책정되며, 매해 납부하는 재산세 등은 시가표준액을 기준으로 부과됩니다. 시가표준액 조회는 거주 지역에 따라 다릅니다. 서울은 를 통해 조회 가능하며, 그 외 지역은 를 통해 조회할 수 있습니다.

실거래가 조회로 보는 혜택

회원가입등이 필요하지 않고 누구나 쉽게 접근해 스스로가 필요한 정보를 집에서도 확인 가능합니다. 실거래가, 전용면적, 계약일, 계약기간, 보증금까지 모두 확인가능 23년도뿐만 아니라 전년도까지 확인가능하고 갱신요구권 사용여부까지 표기되니 전월세를 알아보는 분들도 편하게 확인가능합니다. 아파트만 아니라 토지, 공장, 창고, 주택 등 여러가지 부동산 종류들의 조회가 가능합니다. 실거래가 조회로 부동산 주변의 인프라, 학군, 대중대중교통 및 단지규모등 확인가능합니다.

수시로 변동되는 실거래가 구체적인 조회를 통해 시세를 파악하고 매도매입할 때 차익을 낼 수 있습니다. 부동산 투자를 함에 있어서 구체적인 계획과 방향 설정이 가능합니다.

호갱노노는 아파트 매매나 분양등에 연관된 어플로 유명합니다. 호갱노노는 이름 그대로 사람들이 호갱이 되지 않도록 하는 역할을 하겠다는 의미입니다. 부동산 정보의 불평등을 해소시킨다는 철학으로 많은 안전성 있는 정보들을 제공하고 있습니다. 호갱노노는 어플 및 인터넷으로도 어렵지 않게 아파트 실거래가 조회가 가능합니다. 호갱노노에서는 해당 아파트에 관련해서 몇명이 실시간으로 보고 있는지 알 수 있습니다. 아파트의 관심도를 간접적으로 알 수 있다는 것입니다.

실거래가 및 매물 등에 관련해서 알 수 있습니다. 호갱노노의 차별성은 ”실거래 확정일” 서비스를 제공하고 있습니다. 부동산 거래에 따른 현실 소유권 이전이 완전한 것을 확인한 날짜를 알려줍니다. 또한 호갱노노에서는 관심있는 아파트에 대하여 입주민들의 정보를 한눈에 알 수 있다는 점입니다. 단 로그인해야 더 많은 아파트 정보를 알 수 있습니다.

자주 묻는 질문