흑석동청호 아파트 전세 실거래가 평가 정보 (20210725 Update)

흑석동청호 아파트 전세 실거래가 평가 정보 (20210725 Update)

서울특별시 동작구 흑석동 일대 흑석동 뉴타운 재개발 사업은 총면적 896,38327만 1160평에 흑석동 3구역은 2023년 2월 입주예정이며, 흑석동 4구역, 5구역, 6구역, 7구역, 8구역은 개발 완료되어 입주 완료상태입니다. 현재 흑석동 뉴타운 재개발 전개과정 중인 구역은 흑석동 1구역, 2구역, 9구역, 11구역이 있습니다. 각 구역별 현재 시세 및 개발 전개과정 현황에 대하여 살펴보겠습니다.

전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점dot으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

수요자들의 심리

정부가 전매제한을 풀어주며 분양권 거래 시장에 숨통을 트이게 한 것과 더불어 최근에 분양가가 가파르게 오르는 분위기를 보고 실수요자들은 앞으로 지금 보다. 낮은 금액의 분양가는 나오기 힘들 것이라는 예상으로 12년 전 분양된 분양권을 매수하려는 심리다.

그리고 전세가가 많이 하락한 분위기 속에서 갭투자가 쉽지 않자 당장 전세 사안을 해결하지 않아도 되니 분양권 투자가 대안으로 떠오른 것입니다.

준공까지 2년 정도 남은 분양권을 매수하고 준공 직전에 팔려는 의도로 매수하는 것입니다. 수도권 단지들의 완판 행렬은 이런 투자 수요까지 몰린 결과일 것입니다.

전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점dot으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

흑석동 11구역 관리처분 인가 중

위치 서울시 동작구 흑석동 304번지 일대 면적 86,529 총 1509세대, 총 25개 동 대우건설을 시공사를 선정해 단지 브랜드는 푸르지오 써밋적용 예정로 판단됩니다 조합분양 699세대, 임대분양 257세대, 일반분양 553세대가 나올 것으로 보입니다. 4호선, 9호선 동작역 700m 거리로 도보 10분 거리에 있습니다. 2023년 하반기 착공예정입니다.

전세가격 예상회귀분석

전세 총 거래건 일람 및 명수대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 전세 금액 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

흑석동 재개발 분양완료, 입주 완전한 구역

흑석동 3구역 2023년 2월 입주예정 GS건설, 흑석 리버파크자이는 2023년 2월 입주예정입니다. 대지면적 68,514.4, 위치는 서울시 동작구 흑석동 25389번지 일대이며 총 1,772세대입니다. 흑석동 4구역 2012년 8월 입주 완료 대우건설, 흑석 한강 푸르지오 2012년 8월 입주 완료했습니다. 위치는 서울시 동작구 흑석동 336, 총 14개 동 863세대로 구성되어 있습니다.

전용 84기준 매매 서세는 15억 4,000만 원 17억 원, 전세시세는 6억 5,000만 원 8억 원에 형성되어있습니다네이버 부동산 기준 흑석동 5구역 2011년 9월 입주 완료 동부건설, 흑석 한강 센트레빌 1차 2011년 9월 입주 완료했습니다. 위치는 서울시 동작구 흑석동 335, 총 10개 동 655세대로 구성되어 있습니다.

자주 묻는 질문