아파트, 이 가격 오면 사라 요약3

아파트, 이 가격 오면 사라 요약3

본 게시글은 서평에 해당하는 수준의 짧은 요약본이며 쓰는 과정에서 블로그 주인장의 견해가 일부 섞여있을 수 있습니다. 그러므로 보다. 분명한 정보는 반드시 책을 구매하셔서 읽어보는 것을 추천드립니다. 이 외의 지역은 일반지역으로 구분하면 됩니다. 위 거점도시가 선정된 근거는 아래와 같다. 1 통계청 인구주택총조사에서 통근통학부문에서 특정 시를 출발지보다. 목적지로 한 경우가 많을 때 그 도시를 일자리 등이 있는 거점도시로 봅니다.

1 소름공식 활용하기

소름공식을 활용하기 위한 매커니즘 설명은 끝났다. 소름공식을 흐름도로써 정리하면 아래와 같다. 이제 소름공식을 직접 활용해보자.예시1 서울 관악구에 위치한 아파트로, 2003년 준공, 용적률 267입니다. 매매전세월세 시세는 8억4.7억163만원입니다. 예시2 수원에 있는 아파트로, 2006년 준공, 용적률 280입니다. 매매전세월세 시세는 4.8억3.4억138만원입니다. 예시3 상계주공아파트 7단지 59제곱미터25평형 아파트로, 1988년 준공, 용적률 196입니다.

매매전세월세 시세는 6.5억2.8억93만원요구수익률4입니다. 벤치마크할 수 있는 옆단지 상계주공8단지현 포레나노원는 20년도 재건축이 끝난 상태로, 용적률 235, 현재 매매전세월세는 10.5억5.5억210만원요구수익률4.6입니다.

1 갭가격을 바라보는 새로운 시각

앞서 임차료는 현재를 반영하고 매매가격은 미래를 반영하고 있다고 했다. 마지막으로 처분권은 부동산이 갖는 순수 장래의 가치입니다. 처분권매매가미래현재 전세가현재라고 볼 수 있는데, 처분권은 곧 갭가격을 의미합니다. 소유권수익권현재가치처분권미래가치매매가전세가갭가격 으로 소유권을 나눌 수 있는데, 여기에서 갭가격은 향후 수익가치의 크기라고 봐야 합니다. 전세가율전세매매은 낮고 전세가배율매매전세은 높은 지표를 보인다는 것은, 반대로 말하면 성장성이 그만큼 높다는 것을 전제합니다.

전세가율이 높다전세가배율이 낮습니다. rarr 가치주 전세가율이 낮다(전세가배율이 높다) rarr; 성장주 이렇게 보시면 되겠습니다.

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