오늘의 부동산 관련 이슈(청약시장 훈풍, 개포동 청약, 고가아파트, 국평 10억, 반값아파트 등) 정리

오늘의 부동산 관련 이슈(청약시장 훈풍, 개포동 청약, 고가아파트, 국평 10억, 반값아파트 등) 정리

투자 마인드 이번에는 2023년 7월 현재 한국의 부동산 분양 시장에 대해 알아보겠습니다. 부동산 분양이란, 건설사가 아직 완공되지 않은 주택을 미리 판매하는 것을 말합니다. 분양을 통해 건설사는 자금을 조달하고, 구매자는 장래의 집값 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 분양 시장은 여러 가지 요인에 따라 변동이 심하고, 예측하기 어려운 경우도 많습니다. 그래서 이번에는 최신 뉴스와 정보를 바탕으로 2023년 7월 현재 한국의 부동산 분양 시장의 동향과 전망을 살펴보고자 합니다.

부동산 규제 완화와 금리 상승의 영향 2023년 7월부터 윤석열 정부는 부동산 규제를 대대적으로 완화하기 시작했습니다. 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 21개 구와 경기 전 지역이 규제지역에서 해제되었고, 분양가 상한제도도 폐지되었습니다.

사회안전지수 순위 202

2023년 기준 전국과 수도권서울, 인천, 경기 지역의 사회안전지수 순위를 정리해 봤다. 전국에서 2023년 사회안전지수가 가장 높은 지역은 경기도 과천시62.60였다. 뒤이어 세종특별자치시62.19, 서울시 서초구60.32가 2위와 3위를 차지했다. 서초구까지가 사회안전지수 60을 넘어가는 곳이었다. 상위 1위부터 30위까지의 지역은 아래와 같다. 상위 30위 이내 지역의 지역별 분포를 따져보시면 경기 13곳, 서울 11곳, 대구 3곳, 대전 1곳, 전남 1곳, 세종 1곳이었다.

서울경기 수도권 지역에 80가 몰려있으며 대구, 대전, 전남, 세종을 제외한 지자체는 30위 내에 이름을 올리지 못했다. 같은 수도권임에도 인천광역시의 지자체가 한 곳도 없습니다.는 게 놀랍다. 서울과 수도권 지역의 사회안전지수 순위를 보다. 낱낱이 살펴봅니다.

부동산 가격 하락과 주담대 상환 보이콧

주택담보 대출이 규제되고, 부동산 개발업체들의 자금난이 심화되제 부동산 경기는 악화되어 중국의 부동산 가격은 하락하기 시작합니다. 아파트 분양시 계약금 10, 중도금 60, 입주 시 잔금 30로 분양가를 분할 납부하는 우리나라와 달리, 중국은 분양 시 계약금 30에 은행 모기지론 70를 일제히 납부합니다. 아파트 건설 공정이 25 이루어졌을 때 분양이 가능하고, 분양금 납부와 함께 원리금 상환이 시작되는 구조입니다.

사안은 아파트 수분양자들이 납부한 돈을 해당 아파트 단지 건설에만 사용해야 하지만, 중국의 부동산 업체들은 분양 대금으로 다른 택지를 매입해 또 다른 아파트를 건설하는 식으로 개발을 늘렸습니다.

하위 5개 시

경기도 역시 전체적으로 부동산 급지별로 사회안전지수가 산출되었습니다. 평택시 안산시 광주시 가평군 안성시 부동산 투톱을 자랑하는 과천과 성남이 나란히 1위와 2위를 차지했고 뒤이어 의왕, 하남, 안양, 군포 등이 뒤를 이었다. 사실 2위 성남부터 13위 광명까지는 점수차가 크지 않아서 순위에 큰 의미는 없어 보입니다. 개별 지역의 순위에 집중하기보다는 같은 그룹으로 묶어서 보는 게 좋을 듯싶습니다. 순위 하위지역은 안산과 광주 정도를 빼면 서울과 먼 경기 지역들입니다.

평택은 개발 호재로 부동산 시장엔 활기가 돌고 있지만, 아직 제대로 기반시설 정비가 되지 않아서인지 낮은 순위를 차지했다. 가평은 군이고 안성도 바로 옆에 있는 평택에 비해 명성이나 인프라가 미흡한 편입니다.

정리 부동산 투자 시 활용 가능

지금까지 2023년 사회안전지수 결과를 분석해봤습니다. 사회안전지수 결과와 부동산 상급지가 11로 매칭되는건 아니었지만, 전반적으로 상관관계가 있음을 확인할 수 있었습니다. 부동산 투자 시 해당 지역을 분석할 때 참고 지표 정도로 사회안전지수를 살펴보는 게 좋을 듯 싶습니다. 서두에서 언급했던 대림동 이야기가 기억나는가? 참고해서 대림동이 있는 서울특별시 구로구 지역의 2023년 사회안전지수 순위는 조사 결과 전국 상위 30위였다.

사람들이 대림동과 구로구에 대해 가지고 있는 이미지가 다소 과장되었음을 지표로 확인할 수 있어요. 인간의 사고는 논리적이지 않고 감정적이고 편견에 가득차있다는 이론이 또 한 번 증명된 셈입니다. 이와 같이 사람들이 해당 지역에 대해 가지고 있는 인식과 현실 해당 지역의 지표가 다른 경우도 있는데, 부동산 시장에서는 객관적인 지표보다는 주관적인 인식이 더 강한 영향을 주는 듯 싶습니다.

자주 묻는 질문