아파트 전세-판매 가격 비율 계산, 시세조회방법

아파트 전세-판매 가격 비율 계산, 시세조회방법

아파트 거래를 할 때 부동산을 방문하면 매도자가 판매를 위해서 제시한 가격이 있습니다. 이를 호가라고 부르는데요. 하지만 통상적으로 호가와 실제거래되는 실거래가 사이에는 차이가 발생할수 밖에 없습니다. 일부에서는 부동산 경기가 좋아지는 분위기가 되면 호가를 올리기도 합니다. 이번 글에서는 아파트 실거래가 조회하는 2가지 방법에 에 대해 알아보겠습니다. 국토부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 아파트 실거래가는 계약일을 기준으로 실시간으로 데이터를 수집해서 익일부터 자료가 공개됩니다.

국토부 실거래가 공개시스템에서 아파트 실거래가를 조회하는 방법입니다.

2022년 공동주택 공시가격 열람기간

아파트 공시가인 개별공시지가는 1월 1일 기준 공시지가는 3월 22일부터 열람이 가능해집니다. 4월 11일까지 열람이 가능하며 그후 20일동안 의견을 제출하며 4월 29일에 지가가 결정되어 공시됩니다. 이후 30일간의 이의신청을 받은후 조정된 지가는 6월 24일에 확정됩니다. 7월 1일분 기준인 공시지가는 위 표처럼 공시지가 산정 일정이 이루어집니다.

2022년 아파트 공시지가 조회

아파트 공시지가는 해당 시,군,구청 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 국토교통부 관련홈페이지realtyprice.kr에 접속해 공동주택가격열람페이지에서 공시지가를 조회 할 수 있습니다. 내가 조회하고자 하는 지역의 페이지로 이동하여 개별공시지가를 열람합니다. 서울,부산,대구,대전,울산,인천,광주,부천,경기,성남,일산,대전,세종,강원도,창원,경남,김해,김포,창원,충청,전라북도등 전국의 공시지가 조회를 해볼수 있습니다.

한 아파트의 공시지가를 조회해보시면 이렇게 공동주택공시가격을 열람할수 있습니다.

전세시세 조회

전세 시세 조회를 하려면 포털 창에 전세 실거래가 지회 검색 후에 링크를 통해 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다. 예시로 아파트 전세 시를 예를 들어서 설명하겠습니다. 1 실거래가 사이트 상단 메뉴바에서 아파트를 클릭해서 접속해주세요. 2 접속 후에는 왼쪽 상단에 조회할 수 있도록 검색칸이 나옵니다. 주소, 시도, 시군구, 읍명동 입력하시면 원하시는 아파트가 나옵니다. 3 검색결과에서 아파트를 누르시면 창에 아파트에 대한 정보가 제대로 나오는 것을 알 수 있습니다.

용산 LG한강 자이는 전용면적 133.78으로 5월에 23일에 80,000만 원으로 거래가 된 것과 전용면적 169.71으로 5월에 16일에 180,000만 원으로 전세 거래가 되었다는 것을 알 수 있습니다.

전세-거래되는 가격 비율 계산법

전세-거래되는 가격 비율 전세가격매매가격 X100 예를 들어 거래 가격 10억이고 전세 요금 7억이면 전세가율은 70가 전세가율입니다. 전세가율이 7080가 범위에 속해야 경매가 넘어가도 권리자 1순위 및 전세금을 보장받을 수 있습니다. 주의하실 점은 매매가격이 떨어지고, 전세금이 오를 경우 전세가율이 올라가게 됩니다. 그래서 깡통전세라고 하는 것은 계약 시 전세가율이 70, 거래 가격 2억, 전세금 1억 4천이었지만, 시간이 지나면서 매매가격이 하락하고 매매가격이 1억 4천이 되면 전세가율은 100 로가 되므로 이것을 바로 깡통전세라고 합니다.

즉 집을 팔아도 전세금을 돌려줄 수 없는 것입니다.

이의신청 절차

1. 열람 및 이의 신청 기간 열람 및 이의 신청 기간 2023년 4월 28일부터 2023년 5월 29일 이 기간 동안에 열람 및 이의 신청을 진행할 수 있습니다. 2. 이의 신청 방법 이의 신청은 부동산 공시가격알리미 홈페이지를 통해 온라인으로 제출합니다. 필요한 서류와 절차는 해당 홈페이지에서 안내받을 수 있습니다. 3. 이의 신청 결과 위와 같이 2023년 아파트 공시지가 조회 및 이의신청 절차에 대해 안내드렸습니다.

이를 통해 개별공시지가에 대한 정보를 확인하고 이의를 제기할 수 있는 절차를 알 수 있습니다. 이의 신청 결과는 2023년 6월 27일에 조정되고 공시됩니다.

호갱노노 아파트 실거래가 조회 방법

아파트 실거래가 조회 하는 방법 중 다른 하나는 호갱노노입니다. 호갱노노는 앱과 PC에서 모두 이용할 수 있습니다. 호갱노노는 매월 300만명 이상이 아파트 실거래가 조회를 위해서 사용하고 있는 부동산 전용 앱입니다. 국토교통부 아파트 실거래가 정보를 기반으로 정보를 제공해주고 있습니다. 호갱노노 아파트 실거래가는 한 시간마다. 업데이트 되고 매매와 전월세 시세도 함께 볼 수 있습니다.

또한 그래프로 최근 3년 거래자료까지 한 눈에 비교해 보면서 가격 변동을 알 수 있습니다. 호갱노노 아파트 실거래가 조회 앱의 특징은 해당 아파트의 학군 정보도 세세히 알려줍니다. 학군과 학원가, 그리고 상권 정보까지 간단하게 살펴볼 수 있습니다. 마지막으로 해당 아파트 인근 지역의 다른 아파트 평당 가격을 함께 비교해보는 자료가 있어 매입하고자 하는 아파트 가격이 적당한지도 평가해 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문