주택임대사업자란 궁금증 한방에 해결 (등록절차 및 방법 세제혜택, 의무사항, 과태료)

주택임대사업자란 궁금증 한방에 해결 (등록절차 및 방법 세제혜택, 의무사항, 과태료)

주택임대사업자 부활로 인한 혜택은 1. 취득세 다주택자 법인 중과 완화 126. 취득세 50100 감면 단 수도권 6억, 비수도권 3억 이하2. 종부세 조정지역내 합산배제, 3. 법인세 양도차익20 추가과세 배제 4. 양도세 조정지역 중과배제입니다. 1. 주택임대사업자 부활 2. 2023년 부동산 세금공제 3. 주택임대사업자 혜택 4. 2023년 부동산 계획 주식시장도 하지만 부동산시장도 참 재미있습니다. 주식쟁이 보보는 매일 아침 운동 명상 루틴을 쭉 하고 해외뉴스, 국내 뉴스 등을 서칭 할 때 정말 즐겁습니다.

찐 투자쟁이 구독자님들이라면 극공감하시겠지만 어느 정도 경지에 오르고 나면 주식으로 얼마 먹었을 때 느끼는 유쾌한 만큼 매일 정보를 취합해 나가면서 차곡차곡 머릿속에 쌓아가는 과정도 정말이지 즐겁답니다.

2023 부동산 세제혜택

기나긴 보도자료 대신 위의 표로 간단하게 2023년용 부동산 세제혜택을 정리해 보았습니다. 사실 이런 2023년 시행될 부동산 세제혜택에 에 관해 잘 정리해놓은 블로그나 카페글들이 많은데 어떤 식으로 활용을 할지 어떤식으로 접근할지에 대한 내용은 조금 부족하죠? 그래서 간략하더라도 저렇게 세금 혜택을 주겠다는 정부의 의도는 무엇인지, 우리는 투자자로서 어떠한 식으로 받아들여야 하는지, 그리고 다른 플레이어들은 어떠한 식으로 행동할지 생각해 볼 필요가 있습니다.

아직 2023년 부동산 세제혜택을 보지 못한 분들은 아래의 보도정보를 참고하시고요.지금 부동산 거래가 줄고, 역전세에 이어서 월세가격까지 떨어지고 있단 말이죠. 나라의 경제의 절반은 부동산, 건설에서 나오기 때문에 정부는 이것을 위기로 받아들이고 있습니다. 지금 지방 건설사들은 부도가 나고 있었으나 주식쟁이 구독자님들은 아시겠지만 건설= 금융입니다.

임대소득세 감면

주택임대사업자로 등록하면 임대소득세를 감면받을 수 있습니다. 1개 임대 시 75 감면, 2개 임대시 50 감면이 적용됩니다. 지원요건은 다음과 같습니다. 2천만 원 이하 임대소득 분리과세 시 필요경비율과 기본공제를 차등 적용합니다. 기준시가 공시가격 6억 이하, 국민주택규모 84 이하일 것 22년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지 발생한 임대소득에 관해 경감 23년부터는 임대소득세 감면이 사라지게 됩니다.

하지만 다시 부활할 수도?? 필요경비율 등록 60 비등록 50기본공제 등록 400만원 비등록 200만원 월세를 주는 경우 등록 여부에 그러므로 임대소득세 차이가 꽤나 많이 나게 됩니다

주택임대사업자 필요서류

주택임대사업자 등록절차 필요서류는 법인 개인 사업자 차이가 있습니다. 개인의 경우 주민등록 초본, 법인인 경우 등기사항증명서가 필요합니다. 그리고 주택의 종류에 따라 필요서류가 차이가 나게 되는데, 현재 주택을 소유한 경우 건물 등기사항증명서, 주택을 취득하려는 계획이 확정 된 인원은 유형별로 주택사업계획승인서 사본, 건축허가서, 매매계약서 사본, 분양계약서 사본이 필요합니다. 마지막으로 주택을 취득하려는 인원은 주택건설사업자 등록증 사본 아니면 부동산투자기업 영업인가증 사본이 필요합니다.

임대차계약 시 의무사항

임대사업자 설명 의무 소유권등기 부기등기 의무2020.12.10 이후 임대 계약 계약 시 임대사업자는 임차인에게 임대의무기간, 임대료 증액 제한5, 임대주택권리관계선순위 담보권, 세금 체납 사실 등 등에 관해 설명해야 합니다. 다가구주택의 경우 선순위 임대보증금에 대해서도 설명해야 합니다. 임대사업자는 등록 후 임대주택이 임대 의무기간과 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 재산임을 소유권등기에 부기등기해야 합니다.

임대차계약 신고 의무 임대사업자는 임대료, 임대기간 등 임대차계약 사항재계약, 묵시적 갱신 포함을 관할 지자체에 신고해야 합니다. 신고는 지자체(시, 군, 구) 방문 아니면 렌트홈 온라인으로 신고할 수 있으며, 임대차계약 신고서와 표준임대차계약서를 제출해야 합니다.

임대차계약 후 의무사항

임대료 증액 제한 임대료의 5 범위를 초과하여 임대료를 증액할 수 없습니다. 임대차계약 아니면 약정한 임대료 증액이 있은 후 1년 이내에는 임대료를 증액할 수없습니다. 임차인이 증액 비율을 초과하여 증액된 임대료를 제공한 경우, 초과 제공한 임대료의 반환을 청구할 수 있습니다. 임대의무기간 준수 등록임대주택을 임대 의무기간 중에 임대하지 않거나본인 거주 포함, 무단으로 양도할 수 없습니다. 임대사업자는 임차인에게 귀책사유가 없는 한 임대차거래를 해제, 해지 및 재계약 거절할 수 없습니다.

불낙 사유는 월임대료 3개월 연체, 부대시설 고의 파손, 멸실 등입니다. 오피스텔 주거용도 제한 오피스텔을 등록한 경우 주거 용도로만 사용해야 합니다.

자주 묻는 질문