HUG 전세보증보험 가입요구사항 및 가입방법 총정리

HUG 전세보증보험 가입요건 및 가입방법 총정리

부동산 뉴스5월 부동산 뉴스 5월 넷째 주에는 전국에서 아파트 1814가구일반분양 1165 가구가 분양을 시작합니다. 대방건설은 부산 강서구 강동동 에코델타시티 공동 28블록에 부산 에코델타시티 디에트르더퍼스트를 분양합니다. 지하 2층지상 최고 10층, 22개 동, 전용면적 84110m2, 총 972 가구 규모입니다. 제2남해고속지선, 김해국제공항 등 이전 교통망에 더해 부전마산 복선전철이 2024년 개통 예정입니다. 생곡일반산업단지, 미음지구 일반산업단지, 부산신항만 등이 차량 20여 분 거리에 위치해 직주근접 여건이 좋습니다.

도보권에 유치원과 초중고교 부지가 예정돼 있고, 인근 평강천 수변공원과 연결되는 산책로가 조성될 계획입니다.

1차 필터링인구수, 세대수

현재 포항은 인구가 약 50만 명, 인구가 50만 명 이상이라 나름 중소도시 대장구에 속합니다. 인구수는 줄고 가구 수는 일정하게 유지하고 있었으나 세대수가 계속적으로 늘어난 도시라는거에 좀더 초점을 맞추면 됩니다. 인구수가 증가하고 있고, 세대수가 많아지는 곳에 우리는 부동산을 투자해야합니다. 왜냐하면 수요가 그만큼 많아진다는 뜻이고 인프라와 환경이 좋거나, 좋아질 예정이라는걸 예측해볼수있습니다.

주의할 점

여기서 한가지 주의할 점이 있습니다. 2번 조건인 평단가 높은 지역이 기준인 이유는 해당 지역이 광역시군 내에서 좋아하는 지역인지 위상이 높은지를 판단하기 위한 자료 입니다. 그러나 평단 높은 지역을 고를 때 지방 소도시의 경우 아파트 갯수가 많이 없기 때문에 신축이 많으면 도시의 위상과 상관없이 평단가가 높일 수 있는 경우가 있으므로 그 점을 유의하셔야 합니다.

2차필터링수요와 공급

공급과 수요가 가격을 결심하는 가장 중요한 요소이기 때문에 미분양과 향후 공급을 분석해 보겠습니다. 현재 포항지역은 미분양이 꽤 많기 때문에 미분양이 증가하고 있으므로 투자하기에는 적절하지 않다고 보여집니다. 공급은 3년간 누적 공급을 검토하는 것이고, 22년 기준으로 24년까지 지속해서 공급이 증가하고 있어 더욱더 투자하기에는 좋지 않은 환경입니다. .

특히나 24년에는 전세가가 많은 영향을 받을것같네요. 하지만 이러면서 매매가격이 조정이온다면 저렴한 가격에 매수할수 있는 가격대가 올수있으니 유심히 살펴봐야합니다.

23년에는 입주한 물량이 적정 수요와 비슷한 수준이긴하나 조금 더 살펴봐야할점은 외곽쪽에 추후 공급이 많아서 도심쪽은 영향을 많이 받지는 않을것같습니다.

50만 이상 인구 중소도시

광역시를 제외한 인구 50만 이상 중소도시는 전세가율이 상당히 높은 지역이 많습니다. 저는 해당 지역들을 눈여겨 보았습니다,특히 창원의 마산 합포구, 마산 회원구, 진해구 김해는 전세 비율 75이상에 필요 투자금이 4000만원 대입니다. 해당 지역을 분석해보시면 3000만원으로도 투자 가능한 단지를 찾을 수 있을 듯 합니다. 충북 청주는 모든 지역이 74를 넘고 서원구는 81입니다. 투자금 3300 3700까지도 가능하고, 청주 중에서 평단가가 두번째로 높은 상당구가 눈이 가네요. 충남 천안은 동남구가 전세 비율 76입니다.

투자금 4000 이내로 투자처가 있을 듯 하고 서북구에 대조적으로 평단가는 뒤쳐지지만 눈에 들어옵니다.

공급주택 및 모집세대

금회 모집에서는 전용 33형과 36형은 모집 계획이 없고, 46형 50세대와 51형 30세대로 총 80세대의 예비입주자를 모집합니다. 현재 대기 중인 예비입주자 및 자격검증 중인 예비입주자가 있는 경우에는 그 다음으로 입주대기 순번이 정해집니다.

LH에서 제시한 평면도를 보시면 46형과 51형 주택 모두 투룸 구조입니다. 거실이 주방과 위치를 달리하여 생활하기 좋은 구조일 듯 합니다.

보증금 환급 가입방법 주의사항

3.1 보증요건 ex 전세보증금 3억, 선순위채권 3억, 부동산 가격 6억 이상인 경우는 가입불가 보장 받으려는 부동산에 거주하고 전입신고 및 확정일자를 받았을 것 전세보증금과 선순위채권을 합산한 금액이 부동산 가격보다.

자주 묻는 질문