일시적 1가구 2주택 취득세에 대한 고찰

일시적 1가구 2주택 취득세에 대한 고찰

클릭하여 들어가시면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다. 우측에 부동산 계산기 항목이 보이시죠? 클릭해서 들어갑니다. 계산기 항목 중에 양도소득세 항목을 클릭합니다. 이곳에서 보유주택 정보, 획득 및 양도정보를 입력하면 됩니다. 현재 보유주택수를 꼭 설정해 주세요. 3주택으로 설정해주시면 됩니다. 간결하게 숫자 입력을 해 주면 되는데요, 저는 위와 같이 적어봤습니다. 1가구 3주택이신분은 보유주택수를 3주택 이상으로 설정해주세요. 다음은 필요 경비 및 기본공제금액을 작성합니다.

수리비용이 따로 들거나 양도비용이 다르다면 수정하고 계산을 합니다. 위와 같이 양도소득세 계산 결과가 나옵니다. 상세내역을 모두 확인할 수 있으니 편리하네요.이 계산은 참고자료로만 활용되므로 참고하시기 바랍니다. 1가구 3주택 양도소득세를 계산해 봤는데요, 생각보다.

일시적 2 주택이란

국내에 주택을 1개 소유한 1세대가 이사학업취업직장이전 및 이같이 사유로 1 주택신규주택을 추가로 취득한 이후 일시적 2 주택 기간 이내에 종전 주택을 처분하는 경우에 해당 주택신규주택을 말합니다. 일시적 1가구 2 주택에 해당하는 주택은 조정대상지역에서는 8의 세율이 적용되지 않고 표준세율13이 적용됩니다.

일시적 2 주택의 기간은 신규주택을 취득한 날부터 3년입니다.

조정대상지역의 주택을 취득한 경우 1년에서 2년으로 22년 5월 10일부터 바뀌었습니다.

재개발, 재건축 주택 취득세

재개발이나 재건축 구역 내 주택을 소유한 사람이 관리처분계획인가 후 멸실되기 전에 신규주택을 취득하는 경우, 신규주택을 구입하고 나서 3년두 주택 모두 조정대상지역에 위치한 경우 1년 내 기존의 재개발 재건축 주택을 매도, 증여하거나 멸실해야 일시적 1가구 2 주택으로 보아 양도소득세 계산을 합니다. 그러나 관처인가 이후 대체주택을 취득하여 이주했지만 재개발 재건축 사업 장기화로 1년 혹은 3년 이내에 기존주택이 멸실되지 않으면 어떠한 방식으로 될까요? 이런 경우를 고려해 만약 재건축 재개발 주택에 거주하였다가 관리처분계획인가 이후 신규주택으로 이사를 한다면 이사한 날을 기존주택 처분일로 봅니다.

이렇게 주택과 입주권을 가지고 있다가 입주권이 주택으로 전환이 되면 2 주택자로 보아 취득세가 중과되지 않고, 신규주택은 원시획득 세율인 2.8가 소유주택수과 독립적으로 적용됩니다.

부동산 이슈 양도세 12억 적용일은 언제?

양도세 세금 미과세 12억 적용시기는 2021년 12월 8일 이후 잔금취득일을 받으면 1세대 1 주택자에 한해 양도소득세 12억까지 세금 미과세 적용을 받습니다. 일시적 2 주택자는 3년 혹은 1년 내기존, 신규주택 모두 조정지역인 경우 기존주택을 매도하면 12억까지 비과세를 적용받습니다.

[매일경제] 8일 이후 잔금 받아야 12억까지 비과세Q. 거주, 소유 기간에 독립적으로 1 주택자는 12억 원 이하면 세금 미과세 혜택을 받나요?A. 주택이 조정대상지역에 있지 않고 2년 이상 보유했다면 시가 12억원 이하 주택을 팔 때 양도세를 내지 않아도 됩니다.

그러나 조정대상지역에 있는 주택을 처분하는 경우 거주 기간 2년 이상 조건도 충족해야 합니다. 과거 2 주택자였다가 한 채를 팔아 1 주택자가 됐다면 1주택자가 된 시점부터 추가로 2년 이상 보유조정대상지역은 거주 등 세금 미과세 요건을 새로 충족해야 합니다.

2020년 8월 12일 이후에 취득한 공시지가 1억 이하의 오피스텔은 주택수에서 제외됩니다. 이 경우 주택분 재산세가 부과되어야 합니다. 부동산 법인은 주택 취득세율이 12로 동일합니다. 법인이 취득하는 주택의 소재지가 조정대상지역인지 비조정대상지역인지 무관하고, 법인 소유 주택수가 몇 채인지 고려하지 않습니다. 그러나 법인도 주택수에 미포함되는 공시지가 1억 이하의 중과 제외 주택을 매수하면 다주택자와 동일하게 1의 표준 취득세율을 적용받습니다.

그래서 법인의 1억 이하 주택 매수와 주택이 아닌 상가, 오피스텔, 지산 등의 수요가 높았던 것입니다. 그러나 대도시와 같은 수도권 과밀억제지에 소재지를 두고 5년이 경과하지 않은 법인이 주택을 매수한 경우 공시가 1억 이하라도 12의 취득세율을 적용받으니 신생 부동산 법인의 경우 주의가 필요합니다.

자주 묻는 질문