서울 미분양아파트 현황(2022년 12월 말 기준)과 부동산 시장 전망, 서울 주택 매매거래 현황

서울 미분양아파트 현황(2022년 12월 말 기준)과 부동산 시장 전망, 서울 주택 매매거래 현황

최근 LH공사의 칸타빌 수유팰리스 아파트 미분양 고가 매입논란이 일어서 사회적으로 이슈가 되었습니다. 즉 LH가 수유팰리스 미분양 아파트 소형평형1924 36채를 매입임대주택 목적으로 구입을 했는데 79억 4950억 원을 지급해 논란이 일었습니다. 부동산 가격 하락기기의 미분양 아파트임에도 전용면적 당 920만 원 정도의 높은 가격을 주고 샀다는 것입니다. 서울의 미분양 아파트가 어느 정도인지 통계를 보며, 전망을 해 보겠습니다.

국토교통부에서 1월 31일 발표한 2022년 12월 주택 통계를 보면, 2022년 12월말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만 8,107호였습니다. 이는 전월 5만 8,027호 대비 17.41만 80호 증가한 수치입니다.

서울 전월세 거래량

임대 거래 신고제 자료, 확정일자 신고 데이터를 합산한 전국 전월세 거래량은 총 211,533건으로 전월 203,420건 대비 4 증가했습니다. 수도권은 141,262건으로 전월 135,910건 대비 3.9 증가하였고, 전년 동월 대비는 5.9 감소했습니다. 서울은 65,040건으로 전월 60,928건 대비 6.7 증가했으며, 전년 동월 67,622건 대비 3.8 감소했습니다.

서울 미분양아파트 조회 알아보겠습니다. 어렵지 않습니다. 국토교통부 통계누리 들어가셔서 방금 미분양아파트 조회 했던것처럼 미분양아파트 정보를 찾습니다. 그리고 우측에 있는 통계연관 파일을 엽니다. 그럼 엑셀파일이 다운 되는데 그걸 열어보시면 서울 미분양아파트 조회 할 수 있게 됩니다.

서울 미분양아파트 조회 결과를 보겠습니다. 2020년9월까지 서울 미분양아파트 조회를 해보시면 54건을 기록한 걸 알 수 있습니다.

서울이라면 무요건 미분양아파트가 없을 줄 알았는데 54건의 미분양아파트가 존재해야만 되는 것을 알게되었습니다.

평택시 미분양 아파트

평택의 경우 화양지구에 미분양아파트가 있습니다. 포레나 평택화양으로 총 995세대로 25년 11월 입주고 국평 기준 4.4억입니다. 두번째로 같은 화양지구인 힐스테이트 평택화양입니다. 총 1,571세대로 최고층 31층까지 있으며 분양가는 국평기준 4.2억입니다. 이 외에 평택석정공원화정파크드립이 있으며 1,296세대로 최고층 29층에 국평 기준 4.6억입니다. 현재 미분양상태이고 위치는 음. 장당동에서도 오른쪽 끝에 위치해 좀 동떨어진 느낌이 나는 아파트 단지입니다.

충북 미분양아파트 조회

마지막으로 오랜만에 충북을 뜨겁게 달군 청주가 있는 충청북도 미분양아파트가 있었는지 조회 한번 해보겠습니다. 충북은 굉장히 뜨거운 도시였지만 그래도 300여건의 미분양아파트가 조회되는걸 알 수 있습니다. 아마 많은 분들이 충북은 이미 다. 올랐어라고 포기하신분들도 계시겠지만 또 어떤분들은 미분양아파트 조회를 통해 또 다른 기회를 마련 하셨을 수 있습니다.

서울 주택 매매거래량

2022년 12월 전체 주택 매매거래량은 총 2만 8,603건으로 전월 3만 220건 대비 5.4 감소했습니다. 전년 동월2021년 12월 5만 3,774건 대비는 46.8 감소한 수치입니다. 지역별로 보시면 수도권은 1만 1,127건으로 전월 1만 1,428건 대비 2.6 감소, 서울은 2,844건으로 전월 2,552건 대비 11.4 증가했습니다. 추이를 지켜봐야 하겠지만 작년 12월 기준으로 서울은 다른 지역에 비해서는 거래량이 늘어난 편입니다.

2023년 서울 부동산 시장 전망

최근 정부의 잇따른 부동산 규제 완화로 인해 전국 아파트 분양시장 전망이 회복세를 보이며, 서울 그리고 회복세라고 언론에서 보도되었습니다. 2월 9일 주택산업연구원은 2월 전국 아파트 분양전망지수가 전월58.7보다. 12.4p오른 71.1로 증가했다고 밝혔습니다. 서울은 2023년 1월 43.9에서 2월 61.9로 큰 폭 상승했지만, 아직까지 100미만이라는 점에서 아직까지는 낙관적이지 않은 것으로 판단됩니다.

종합해보시면 정부에서 온갖 규제완화를 통해 부동산 시장을 자극하고 있지만, 서울의 경우 월별 주택 거래량은 조금 오른 반면, 미분양 주택 물량의 증가, 100 미만 분양전망지수 등 여러가지 이유로 인해 전망이 긍정적이지는 않은 것 같습니다.

자주 묻는 질문