LTV에 맞는 대출 계산기(딱 3분, 신속 정확)

LTV에 맞는 대출 계산기(딱 3분, 신속 정확)

담보 대출 상환 방식, 원금균등상환 에 관하여 살펴보겠습니다. 원금균등상환 이란, 대출금을 대출 기간으로 나누어, 매월 동일한 원금을 상환하는 방식입니다. 대출 잔액이 매월 줄어들기 때문에, 매월 상환하는 이자도 줄어들게 됩니다. 정리하면, 원금은 매월 동일하게, 그리고 이자는 매월 줄어드는 대출 상환 방식이 입니다. 사례를 통해 좀 더 살펴보겠습니다. 의 주 담대 상환 사례를 들어보겠습니다. 원금균등상환 계산기를 돌려보면, 다음과 같이 총 대출 이자, 총 상환 금액 등이 산출됩니다.

언급했던 것처럼, 원금균등방법을 선택하게 되면, 납입 원금은 3,611,111원으로 동일한 것을 알 수 있습니다. 그리고 대출 잔액이 줄어들게 됨에 따라, 매월 납부하는 대출 이자 역시 줄어들게 됩니다.

LTV, DTI, DSR 계산 방법

그렇다면 LTV, DTI, DSR는 어떻게 계산할 수 있을까요? 지금은 별도 부동산 계산기 사이트를 통해 손쉽게 LTV, DTI, DSR 을 계산하실 수 있습니다. 부동산계산기로 DSR 계산해보기 먼저 연 소득세전을 입력하시고 기존에 가지고 있던 대출 정보신용대출, 자동차대출 등.를 입력합니다. 그리고 구매하려는 주택의 가격에 LTV를 반영해서 아파트담보대출 총액과 잔액을 동일하게 넣은 뒤 대출기간을 360개월30년 으로 입력 후 아래 DSR 계산을 클릭하시면 자동으로 계산됩니다.

이렇게 계산된 내용으로 기존 대출에 추가로 주담대를 얼마까지 받을 수 있는지 계산하실 수 있습니다.

기준금리 비교

23년 7월 말 미국 중앙연방은행에서는 0.25p 금리 인상을 실시하여 현재 5.5대 기준금리로서 올라와 있는 상태입니다. 지난 2개월 간의 기준금리 동결 이후 다시 한번 기준금리가 인상되는 시기를 맞이하였습니다. 한국은행은 다만 3.5대로 유지하고 있습니다.

한국은행에서는 기준금리를 올릴 가능성은 매우 적은 상태입니다. 그 이유는 경제 상황과 연되어있기 때문입니다. 이에 따라서 장기간 대출금리가 보합권으로 유지될 가능성이 매우 높은 상태입니다.

하지만 미국에서는 현재 내년도 금리 인하가 진행될 것이라는 조심스러운 예상치들이 속속히 등장하고 있습니다. 시장은 그러한 예상치가 점점 현실화가 됬을때 움직일 가능성이 매우 높은 상태입니다.

신용점수별 아파트담보대출 금리 현황 매월

신용점수별 대출 금리를 비교해드리고 있으며, 아래에서는 950점 900점대 대출 그리고 850점 800점대 대출 기준으로 차트로 비교해드리고 있습니다.

아파트담보대출 월 평균 실행 금리 비교 잔액 기준 변동금리

현재 기존 대출자들의 경우 대구은행에서 받으신 분들이 3.4대로 가장 낮게 대출이 유지되고 있는 상황입니다. 반대로 전북은행이 가장 높은 4.9대로 대출이 유지되고 있습니다.

평균적으로 변동금리로 대출을 실행하신 분들이 대부분 4 초중반대로 유지되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 현재와 같은 추이로 당분간 유지될것으로 보이나, 앞으로의 방향성은 앞으로의 3개월 간의 FOMC 그리고 금통위 회의를 지켜보시면 그 방향성을 확인할 수 있을 것이라고 생각됩니다.

연말정산 소득공제 주택담보대출

연말정산 시 소득공제 가능 대출기간 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 관하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 사항은 내가 납부하는 이자에 관하여 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리하네요.

해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못할 만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출받을까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.

원금균등상환, 원리금균등상환 무엇이 유리할까?

주 담대 상환 방법, 원금 균등 상환 아니면 원리금 균등 상환 중 무엇이 유리할까요? 원금 균등 상환 방식의 경우, 만기까지 납부하게 될 총 대출이자는 9,018,750원으로서, 원리금균등방식의 총 대출 금리 9,215,607원보다. 적습니다. 따라서 대출 이자 한 푼이라도 아껴야겠다고 생각하신다면, 원금 균등 상환 방법을 클릭하시면 좋습니다. 그러나 원금 균등 상환 방식은, 초반에 갚아야 할, 월 상환금액이 높습니다.

원리금균등상환 방식의 경우, 매월 3,867,1000원을 동일하게 상환하면 되는데, 원금균등상환방식의 경우, 1회차부터 18회차까지 4,098,611원 3,868,403원을 상환해야 합니다. 따라서 초반에, 비교적 높은 월 상환금액을 감당하기 힘드신 분들이라면, 원리금 균등 상환 방법을 클릭하시면 좋습니다.

자주 묻는 질문