군산 이편한세상 디오션루체(e편한세상) 임의제시 모집공고 최근시세 청약분석

군산 이편한세상 디오션루체(e편한세상) 임의제시 모집공고 최근시세 청약분석

서울 찍고, 송도 찍고, 인천 구월 찍고, 이제 지방으로 눈을 돌리게 되었습니다. 투자금이 적은데, 투자는 하고 싶고, 그러니 답은 지방 소도시죠. 그런데요 예전엔 서울에서 바람 확 한번 불고, 인천, 경기 수도권으로 6개월 있습니다. 내려오고, 그리고 지방은 1년있다가 내려온다더니 이젠 SNS 와 부동산 카페, 단톡방 등의 분위기 때문인지 거의 분위기가 똑.같.습.니.다. 서울 부동산에서 들었던 얘기를 어쩜 그렇게 똑같이 송도, 구월, 지방까지 하시는지요. 미국 주식도 실시간으로 사고 파는 시대에 부동산 투자도 이젠 그냥 전국구 동시다발인 듯 합니다.

그말인 즉슨, 이젠 그냥 전국이 같이 걸어가는 시대가 된 것 같다는 말입니다.

거래 시에 유의해야 하는 것

취득세와 양도소득세를 눈여겨봐야 합니다. 규정이 변화해서 취득세는 세대당 13주택은 13프로다. 4주택부터는 4프로 매매대금의 4프로 그럼 1억을 매매했을 때 4프로면 400만원이라는 이야기. 양도소득세 12년내에 파는게 문제 1년만 지나면 일반세율인데 이것도 곧 규정이 바뀐다 재건축의 취득가는 권리가액입니다. 11,700 larr 이게 취득가가 됩니다. 왜? 40년된 아파트를 40년전에 주고 산인원은 1,200주고 샀습니다.

현재시점에서 1200을 취득가로 잡으면 모두 망합니다. 그래서 재건축은 권리가액이 취득가액이 됩니다. 그래서 투자는 지금 할만 합니다. 다만, 16평을 1억을 주는 것을 무리가 있습니다.

단지배치도 소개

단지 내 모습을 살펴보시면 일단 동간 간격이 굉장히 넓다는 것을 확인할 수 있습니다. 도심지 내 신도시 아파트임에도 건폐율이 낮게 설계되었기 때문에 입주민들은 답답하지 않은 주거환경에서 거주할 수 있다는 혜택이 있습니다. 그리고 모든 세대가 남향을 바라보고 있는 남동향, 남서향으로 구성되어 있어서 남향을 즐겨찾는 대부분의 분들의 기준에도 만족할만한 단지배치입니다. 최근들어 조망권 확보 등을 이유로 고층아파트를 선호하시는 분들이 많은데, 여기는 최저 23층 최고 29층의 높이로 지어진다는 점도 좋은 요소입니다.

군산나운주공3차, 투자할 가치는?

지분 시기 조합장 이 3가지를 조합해보았을 때 투자하기 좋은 상태인 건 분명합니다. 16평 기준 매매 대금이 1억까지 올라갔다. 그럼 1억을 투자했을 때 돈이 되는지를 확인해보자. 권리가액을 계산해보자. 감정가 X 비례율 권리가액 조합원 권리가액이란?조합원이 재개발.재건축사업을 진행할 때 스스로가 제공한 종전 부동산의 평가금액을 말합니다.

현재 16평, 18평, 19평이 있었는데 재건축을 통해 19평 25평 29평 33평 38평을 할 있습니다.

이 감정가는 16평 KB국민은행 시세로 보시면 맞다. (지금 9,000까지 나온 상태입니다. ) 비례율은 130프로 정도하면 맞다. 계산하면 권리가액이 11,700정도 rarr; 그럼 1억 투자했을 때 갭이 1,700정도 있다! 조합원들에 대한 DC항목이 있습니다. 1015정도 됩니다.

군산의 새로운 주거지역으로 탈바꿈하고 있는 조촌 구암지구내로 들어서는 더샵 프리미엘의 위치입니다. 잘 아시는 분도 계시겠지만 여기는 신규 주택이 열심히 공급 중인 지역인데요. 이번 군산 프리미엘 이외에도 더샵 디오션시티, 이편한세상, 푸르지오 등 쟁쟁한 브랜드명 아파트들이 많이 들어서는 군산의 떠오르는 지역입니다. 다. 합치면 약 11,000세대 크기의 인구를 수용하는 큰 주거지역이 되는 셈인데요. 이런 인구유입에 발맞춰서 주변 지역 역시도 거주민의 주거환경 편의를 위해 여러가지 공사가 진행하는 중입니다.

유치원 학교 상업용지 등 여러가지 개발사업이 진행 중이거나 진행될 예정이기 때문에 앞으로 생활여건을 더욱 좋아진다고 보시면 되겠습니다.

나운주공2차 vs 나운주공3차

주공2차와 비교하면? 주공3차가 훨 낫다. 주공 2차는 13평이 토지지분 13, 일반분양이 300세대만 지역 지역 나와서 이거 갖고 붙어서 난리가 났다. 주공 3차는 포스코 더샵, 브랜드만 봐도 훨씬 더 괜찮습니다. 13만 인구가 나운동에 있습니다. 주공 2차가 인기가 있었던건 나운동이 20년만에 새아파트가 들어왔기 때문입니다. 인프라나 주거환경 조건은 이미 갖춰진 곳입니다. 지금 매매하려면 이렇게 할 수가 있습니다.

매가 9500 계약서 9300 인정금액 200 투자의 최종 목적지는 분양권 전매다. 분양권 전매는 내년 이 맘때 2021년 7월 가능합니다. 대출을 6개월 이내 갚아야 해야하는 것 이게 중요합니다. 16평 9500에 매입하면 싸게 구입하는 편입니다. 시기나 모든 것들이 갖춰졌으니 투자할 의향이 있다면 주공3차는 괜찮은 조건입니다.

자주 묻는 질문