부동산 취등록세 계산기로 실수없이 대비해요

부동산 취등록세 계산기로 실수없이 대비해요

아파트를 획득 후엔 조건없이 취득세를 내는데 예전보다. 취득세 계산 조건들이 복잡해져서 직접 계산하는 건 어렵더라고요 그래서 취득세 계산, 납부 까지 할 수 있는 홈페이지를 들어가 직접 계산해보겠습니다. 아파트 취득세는 지방세에 속하고요 지방세는 위택스 홈페이지에서 조회, 납부 가능합니다. 포털사이트 검색창에 라고 입력하고 위택스 홈페이지로 들어갑니다. 위택스 홈페이지 위택스에서는 전국 지방세 신고, 납부 지방세 납부결과 환급신청 등록면허세 납부확인서 일을 할 수 있습니다.

취득세 요욜표

취득세는 지방세 중의 하나입니다. 그리고 신고주의에 해당됩니다. 여기에는 부동산뿐만이 아니라 기계장비, 차, 배, 항공기, 입목, 회원권, 양식업, 광업권, 어업에서 볼 수 있습니다. 그중에 사람들이 가장 많이 접하는 것은 차나 집, 상가를 살 때입니다. 이것은 법에 정해진 표준세율에 따라 정합니다. 아파트, 상가를 매매하면 거래한 가격이 나옵니다. 이 금액이 취득가액입니다. 취득세율에는 일반세율과 중과세율이 있습니다.

일반세율에는 표준세율과 특례세율이 있습니다.

예를 들어 개인고 증여를 했을 경우는 3.5입니다. 증여 시 비영리성 사업자라면 2.8입니다.

주택 취득시 세금 납부

지방세

취득세 새로운 집을 취득한 날로부터 60일상속 6개월 이내에 해당 시군구에 신고납부하여야 하며, 이 기한을 넘기면 신고20 및 납부1일 1만분의 3 불성실 가산세를 부담합니다. 지방교육세 및 농어촌특별세 취득세를 납부할 때 같이 납부합니다. 인지세

부동산의 취득과 관련해 매매계약서분양권 매매계약서 포함 등 증서를 쓰는 경우, 정부 수입인지를 증서에 첨부하고, 증서의 지면과 인지에 걸쳐 작성자의 인장 아니면 서명으로 소인하여야 합니다.

주택의 경우 매매계약서 상 기재금액이 1억 원 이하인 때에는 인지세가 세금 면제 됩니다.

농지 획득 증여

취등록세 3.5 지방교육세 0.3 농어촌특별세 0.2 4

농지를 증여를 원인으로 취득하게 되면 취등록세 세율이 좀 비싸집니다. 타 부동산을 증여받아 취득하는 것과 비슷하게 3.5의 무상 취득세가 발생하게 되고, 부가 세금으로 지방교육세 0.3 농어촌특별세 0.2를 추가하여 총 4의 취등록세 세율이 적용되죠. 간결하게 예를 들면 10억짜리 농지를 증여받을 경우 취등록세는 10억 X 4 4,000만 원이 농지 취등록세가 되겠습니다.

꽤나 비쌉니다. 이럴 때는 상속을 원인으로 취득하는 편이 더 낫습니다. 농지 획득 상속취등록세 2.3 지방교육세 0.06 농어촌특별세 0.2 2.56

상속은 매매나 증여로 취득하는 것과 비교했을 때 가장 저렴한 취등록세 세율이 적용됩니다.

부동산 취득세 감면

서민주택 취득자감면 2021년 12월 31일까지 한시적 적용 전용면적 40제곱미터 40 이하인 주거를 목적으로 하는 건축물 아니면 부속토지까지 포함하고 취득가액 1억원 미만인 경우로 취득세 감면혜택을 자체적으로 알아서 하지 않으면 국가에서 챙겨주지 않으므로 거주하는 지자체 안내에따라 직접 신고해야만합니다. 신혼부부 생애최초구입 주택감면 2020년 12월 31일까지 한시적 적용 부부 두사람 모두 무주택자로 생애 최초로 집을 구출하는 신혼부부이거나 혼인신고기간이 5년이내인 부부, 주택을 취득한날로부터 3개월 이내에 혼인예정인 부부가 해당됩니다.

부부의 소득합산이 7천만원 미만이어야하며 외벌이시 5천만원까지 가능합니다. 또한 취득시 주택가격이 3억원 이하, 수도권은 4억원이하의 주택을 산다는 경우 감면대상이 됩니다.

취등록세 계산 방법

기본 계산식 취득가 x 취득세율 농어촌특별세율 지방교육세율 주택의 경우 예를 들어 가격이 6억 1원, 면적 85.1약 25평 주택을 매입했을 경우에는 아래와 같이 계산할 수 있습니다.

가격을 기준으로 6억원을 초과하였기때문에, 기본 취득세 2가 됩니다. 면적은 85 이상이므로 농어촌특별세 0.2가 가산되고, 지방교육세 0.2가 가산되어 총 획득 세율은 2.4가 됩니다.

따라서 매수 가격인 6억1원 x 획득 세율 2.4 취등록세는 1,440만원이 됩니다. 만약 매수가격이 6억원이었다면, 농어촌특별세는 면제되어 취등록세가 1,320만원이되어 1원으로 취등록세가 120만원이나 차이나게 됩니다.

아파트 취득세 세율 변화

기존에는 단순하게 3구간이었습니다. 6억 이하 1 6억 초과 9억 이하 2 9억 초과 3 였는데요 2020.1.1과 7.10 대책 이후 명확한 것입니다. 달라진 구간은 중간구간인 6억부터 9억 구간인데요 조정지역 비조정지역에 따른 세율 변화 소유 주택수에 따른 세율 변화 위택스 홈페이지에서 취등록세 모의계산을 통해 간단하게 계산하는 방법과 여러가지 조건에 따른 취등록세율을 알려드렸습니다.

자주 묻는 질문