부동산의 미래가치 200% 분석하기 (목포 남악신도시 2번째)

부동산의 미래가치 200% 분석하기 (목포 남악신도시 2번째)

용당 한국용당 주공아파트가 위치해있는 도시인 전라남도 목포시의 인구는 약 22만 명의 도시입니다. 2016년도부터 인구가 우하향하며 줄어들고 있습니다. 하지만 전라남도에서 세 번째로 인구가 많은 도시입니다. 목포의 생활권은 목포역 중심의 구도심과 하당신도시 그리고 목포는 아니지만 목포 바로 옆에 부착되어 있는 전남 무안군의 남악신도시 이렇게 3곳으로 나뉩니다. 특히 남악신도시는 전남도청 및 전남도 공공기관이 여럿 위치해있고, 택지지구 개발이 잘되어있는 깨끗한 도시입니다.

용당 주공아파트라고도 불리며, 지역 내에서 꽤나 옛날의 아파트로 재건축 기대가 되는 아파트이며, 공시지가 1억 이하로 소액으로 투자가 가능한 아파트입니다. 약간의 애정을 갖고 아래의 깨끗한 내용을 살펴보시면 투자의사결정에 도움이 될 것입니다.

일반제시 신청자격

본 아파트는 최초 입주자모집공고일2021년 12월 17일 현재 강릉시에 거주하거나 강원도에 거주주민등록표등본하는 만 19살 이상인 자 혹은 세대주인 미성년자자녀양육, 형제자매부양 국내에서 거주하는 재외동포재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함의 경우 청약이 가능합니다.

다만, 청약지원자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 주택건설지역인 “강릉시”에 1년 이상 거주자가 우선합니다.

오룡지구 시티프라디움 분양 가격

84A 분양가 최저 3억 1,580만 원 기준층 3억 3,980만 원, 옥탑최상층 3억 9,940만 원 발코니 확장비 931만 7천 원 84B 분양가 최저 3억 1,580만 원 기준층 3억 3,980만 원, 옥탑최상층 3억 9,940만 원 발코니 확장비 836만 3천 원 84A타입은 발코니 확장비용을 포함한 분양가가 2층기준층 기준으로 3억 2,511만 7천 원3억 4,911만 7천 원입니다.

평당 985만 원1,058만 원선입니다. 84A 옥탑(최상층)의 경우 4억 871만 7천 원으로 평당 분양가는 약 1,239만 원입니다. 84B타입 2층기준층 기준 분양가는 3억 2,416만 3천원3억 4,816만 3천원입니다. 평당 분양가는 982만 원1,055만 원이고 84B타입 최상층옥탑 분양가는 4억 776만 3천 원으로 평당 1,236만 원 수준입니다.

오룡지구 시티프라디움 84A 평면도33평형 A타입

오룡 시티프라디움 84A타입은 33평으로 375세대가 공급되는 평형입니다. 방 3개에 욕실 2개가 있는 4BAY 판상형 구조로 남서향, 남향 세대가 있습니다. 오룡 시티프라디움 아파트 최상층 세대는 다락 공간을 제공합니다. 따라서 옥탑 분양가는 확장비를 포함해서 4억이 넘습니다. 아래의 사진은 84A타입 모델하우스 인테리어 사진입니다.

KTX 송도역 서해그랑블 더 파크 프리미엄

이 단지는 민간공원 특례사업과 연계돼 가치가 높은데요. 단지 앞에 서해종합건설이 축구장 6배 크기의 송도2공원을 조성하고 있으며, 송도2공원 내에는 약 1.5km의 산책코스가 설계되는 것은 물론 수영장, 피트니스센터 등을 갖춘 실내체육관도 들어설 예정이라고 합니다.

초숲세권 단지로서 유쾌한 주거환경과 탁 트인 조망권을 누릴 수 있고 여가, 운동 등이 한걸음에 가능하다는 점에서 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

KTX 송도역 서해그랑블 더 파크 입지환경

KTX송도역 서해그랑블 더 파크는 바로 앞에 송도역이 자리한 초역세권 단지로, 오는 2025년 인천부산목포를 잇는 인천발 KTX 경부선이 개통 예정이며 2027년 인천강릉을 잇는 인천발 KTX 경강선이 개통할 예정이라고 합니다. 뿐만 아니라 송도역에는 연수수원분당강남을 거쳐 청량리까지 이어지는 수인분당선이 운행 중이며 오는 2026년 판교까지 환승 없이 이동할 수 있는 월곶판교선 급행이 개통할 예정인데요. 이 외에도 오는 2029년 단지 근처에 제2경인선이 들어설 예정으로 신도림, 노량진 등 서울 주요 지역 접근성이 개선될 전망입니다.

송도역을 중심으로 29만여에 2,800여가구의 주거시설을 건설하는 역세권 개발사업이 전개형식 중입니다. KTX송도역 서해그랑블 더 파크 역시 기반시설 확충, 주거환경 개선 등 역세권 개발사업의 수혜 단지로 주목받고 있습니다.

목포와 남악의 부동산 분위기

해당 지역의 전반적인 분위기와 신축 아파트 현황 및 입주물량, 분양가 등을 통해 향후 목포지역의 부동산 가격이 어떠한 방식으로 움직일지 예상하실 수 있습니다. 목포 구도심은 신축 아파트가 전무하여 신축 아파트에 대한 수요가 존재할 것입니다. 용당 한국아파트가 자리한 용당동과 인근 용해동 지역은 목포시 도시개발계획에 포함된 지역입니다. 목포 유달경기장 부지에 현대건설의 하이엔드 제품명 주거명작이 들어설 예정입니다.

목포는 한 때 전국에서 오직 주택 가격이 하락하는 지역으로 꼽히기도 했지만, 현재는 바닥을 다진 가격대로 투자자들이 많이 언급을 하는 지역입니다. 남악신도시 입주예정, 분양 예정 아파트들의 현재 분양가 및 자재값, 인건비 상승분을 감안했을 때 앞으로 분양가는 더 오를 것으로 예상됩니다.

자주 묻는 질문